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| 內容簡介： |
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本书为2020年版全国房地产经纪人职业资格考试一本通系列辅导丛书（共4册）之一，包括《房地产经纪专业基础考点全解与练习》《房地产经纪职业导论考点全解与练习》《房地产交易制度政策考点全解与练习》《房地产经纪业务操作考点全解与练习》。本书内容依据2020年版新教材的内容编写而成，重点介绍各章重点难点分布、考题分析、考试时间分配、复习方法等考试策略及答题技巧，并以思维导图的形式表现各章要求学习掌握的考点及内容，以及与考点对应的试题演练。旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧，掌握知识点并有针对性地学习、练习、复盘和巩固，高效学习，顺利通过考试。
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| 關於作者： |
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中大英才建筑工程学院专家委员会成立于2016年，是集教学、教研为一体的专业性培训机构，包括本科、硕士员工22人。自成立以来，本着认真负责的原则，自主研发一建、二建、房地产评估、房地产经纪、安全、测绘等15个项目90余个科目的职考课程。并且*家研发了思维导图、真题手稿、通关宝典、万能模板等核心资料，出版了《二级建造师执业资格考试考霸攻略》等相关辅导书籍。
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| 目錄：
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总序Ⅰ
考试策略及答题技巧
各章重点、难点分布
考题分析
考试时间分配
复习方法
第一章房地产和住宅
第一节房地产概述
【考点】房地产的概念
【考点】房地产的重要性
【考点】房地产的主要特性
第二节住宅及其类型
【考点】住宅的概念
【考点】住宅的类型
【考点】住宅性能评定
第三节房地产面积
【考点】房地产面积的作用
【考点】房屋面积的种类
【考点】得房率
【考点】土地面积的种类
第四节房地产形象展示
【考点】地图和地形图
【考点】房地产图
【考点】房地产照片和VR看房
【考点】房地产沙盘、模型和样板房
【考点】建筑总平面图和建筑平面图
第二章建筑和装饰装修
第一节建筑概述
【考点】建筑物的主要分类
【考点】对建筑物的主要要求
第二节建筑构造
【考点】建筑构造组成
【考点】地基和基础
【考点】墙体和柱
【考点】门和窗
【考点】地面、楼板和梁
【考点】楼梯
【考点】屋顶
第三节房屋设施设备
【考点】给水排水系统及设备
【考点】供电系统及设备
【考点】燃气系统及设备
【考点】供暖系统及设备
【考点】通风和空调系统及设备
【考点】电梯
【考点】综合布线系统和楼宇智能化
【考点】设备层和管道井
第四节建筑材料
【考点】建筑材料的种类
【考点】建筑装饰材料的种类
【考点】建筑材料的基本性质
第五节建筑装饰装修
【考点】建筑装饰装修概述
【考点】建筑装饰装修风格
【考点】室外装饰装修
【考点】室内装饰装修
第三章城市和环境景观
第一节城市和城市化
【考点】城市的概念和类型
【考点】城市的区域范围
【考点】城市功能分区
【考点】城市化
第二节城市规划和居住区
【考点】城市规划相关术语和指标
【考点】城市居住区的规模和分级
【考点】城市居住区的区位选择
【考点】城市居住区的配套设施
【考点】城市居住区的绿地和道路
第三节环境和景观
【考点】环境的概念
【考点】环境的分类
【考点】住宅的环境好坏
【考点】景观及其相关概念
【考点】景观的分类
【考点】景观要素
【考点】景观评价
第四节环境污染
【考点】环境污染概述
【考点】噪声污染
【考点】空气污染
【考点】水污染
【考点】固体废物污染
【考点】辐射污染
【考点】室内环境污染
第四章房地产市场及其运行
第一节房地产市场概述
【考点】房地产市场的要素
【考点】房地产市场的特点
【考点】房地产市场的主要参与者
第二节房地产市场的分类
【考点】按房地产流转次数分类
【考点】按房地产交易方式分类
【考点】按房地产用途分类
【考点】按区域范围分类
【考点】房地产市场的其他分类
第三节房地产市场供给与需求
【考点】房地产市场需求
【考点】房地产市场供给
【考点】房地产供求关系
第四节房地产市场竞争与结构
【考点】房地产市场竞争
【考点】房地产市场结构
第五节房地产市场波动与调控
【考点】房地产市场波动
【考点】房地产市场周期
【考点】房地产市场走势判断
【考点】房地产市场调控
第五章房地产价格及其评估
第一节房地产价格概述
【考点】房地产价格的含义
【考点】房地产价格的特点
第二节房地产价格的主要种类
【考点】挂牌价格、成交价格和市场价格
【考点】总价格、单位价格和楼面地价
【考点】正常负担价、卖方净得价和买方实付价
【考点】真实成交价、网签备案价、计税指导价和贷款评估价
【考点】名义价格和实际价格
【考点】现房价格和期房价格
【考点】起价、标价、成交价和均价
【考点】买卖价格和租赁价格
【考点】补地价
【考点】市场调节价、政府指导价和政府定价
第三节房地产价格的影响因素
【考点】房地产价格的影响因素概述
【考点】交通因素
【考点】人口因素
【考点】居民收入因素
【考点】物价因素
【考点】货币政策因素
【考点】利率因素
【考点】税收因素
【考点】心理因素
第四节房地产价格的评估方法
【考点】比较法
【考点】收益法
【考点】成本法
第六章房地产投资及其评价
第一节房地产投资概述
【考点】房地产投资的含义
【考点】房地产投资的类型
【考点】房地产投资的特点
【考点】房地产投资的一般步骤
【考点】房地产投资者的风险偏好
第二节资金的时间价值
【考点】资金的时间价值的含义
【考点】单利和复利
【考点】名义利率和实际利率
【考点】资金的时间价值的换算
第三节房地产投资项目经济评价
【考点】房地产投资项目经济评价概述
【考点】房地产投资项目现金流量测算
【考点】房地产投资项目经济评价指标和方法
第四节房地产投资风险及其应对
【考点】房地产投资风险的含义
【考点】房地产投资风险的特征
【考点】房地产投资的主要风险
【考点】房地产投资风险的应对
第七章金融和房地产贷款
第一节金融概述
【考点】金融的概念和职能
【考点】中国现行金融机构体系
【考点】货币和汇率
【考点】信用和利率
第二节房地产贷款概述
【考点】房地产贷款的概念
【考点】房地产贷款的主要种类
【考点】房地产贷款的主要参与者
第三节个人住房贷款概述
【考点】个人住房贷款的种类
【考点】个人住房贷款的相关术语
【考点】个人住房贷款的有关选择
第四节个人住房贷款的有关计算
【考点】首付款的计算
【考点】贷款金额的计算
【考点】月还款额的计算
【考点】贷款余额的计算
第八章法律和消费者权益保护
第一节中国现行法律体系
【考点】宪法
【考点】法律
【考点】行政法规
【考点】地方性法规、自治条例和单行条例
【考点】规章
第二节法律的适用范围
【考点】法律在时间上的适用范围
【考点】法律在空间上的适用范围
【考点】法律对人的适用范围
第三节法律适用的基本原则
【考点】不同法律对同一事项的规定不一致时的适用规定
【考点】上位法优于下位法原则
【考点】特别法优于一般法原则
【考点】新法优于旧法原则
【考点】法不溯及既往原则
第四节消费者权益保护法
【考点】消费者及消费者权益的概念
【考点】消费者的权利
【考点】经营者的义务
【考点】消费者权益争议的解决
第九章民法总则及相关法律
第一节民法总则
【考点】民事法律关系
【考点】民事活动的基本原则
【考点】民事主体
【考点】民事权利
【考点】民事法律行为和代理
【考点】民事责任和诉讼时效
第二节物权法
【考点】物权概述
【考点】所有权
【考点】用益物权
【考点】担保物权
【考点】占有
第三节合同法
【考点】合同概述
【考点】合同的订立
【考点】合同的效力
【考点】合同的履行
【考点】违约责任
【考点】买卖合同和租赁合同
【考点】委托合同和居间合同
第四节婚姻法
【考点】夫妻财产制的类型及其适用
【考点】夫妻约定财产制的主要内容
【考点】夫妻法定财产制的主要内容
【考点】夫妻共同财产制的主要内容
【考点】司法解释对夫妻财产制的规定
第五节继承法
【考点】继承和遗产的概念
【考点】遗产继承的顺序
【考点】遗产继承与债务清偿
第十章消费心理与营销心理
第一节个体消费者的心理与行为
【考点】心理活动和心理现象
【考点】消费者的心理过程
【考点】消费者的个性心理特征
【考点】消费者的需要和动机
【考点】消费者的行为
第二节消费者群体的心理与行为
【考点】消费者群体的形成和类型
【考点】不同年龄消费者的心理与行为
【考点】不同阶层消费者的心理与行为
第三节营销过程心理与策略
【考点】价格心理
【考点】广告心理
【考点】现场营销心理
【考点】购房人的类型及相应的营销策略
第四节房地产经纪人心理及其综合素质提高
【考点】房地产经纪人与客户的心理互动
【考点】房地产经纪人的心理素质分析
【考点】房地产经纪人的综合素质提高
第五节房地产经纪人的人际交往和积极心态
【考点】房地产经纪人的人际交往与人际关系
【考点】房地产经纪人的心理压力及其应对
【考点】房地产经纪人积极心态的建立与保持
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