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| 內容簡介： |
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本書係作者基於其豐富律師實務工作經驗，先彙整「不動產信託」以及「預收款信託」實務案例類型的操作細節，與其衍生相關法律問題解說。由於現行信託法及其相關規範，仍無法涵蓋所有已運用在實務上的信託類型。故本書亦就信託制度實踐運用過程中，常遭遇的法律問題，整理相關行政函釋及司法實務判決。為國內少數能將信託實務與基礎法學做完整結合專書。
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| 關於作者： |
廖世昌
現職
元亨法律事務所合夥律師
社團法人台灣保險法學會理事
中華民國保險經紀人商業同業公會法律顧問
學歷
國立中興大學法律系研究所碩士
國立臺北大學法律學系博士
經歷
律師高等考試及格（1996）
司法官特考及格（1996）
財團法人保險事業發展中心綜合業務處處長
財團法人保險事業發展中心保險申訴調處委員會執行秘書
旺旺友聯產物保險股份有限公司董事
經濟部工業局產業園區發展推動辦公室法律顧問
郭姿君
現職
元亨法律事務所律師
學歷
國立政治大學法律學系學士
國立政治大學風險管理與保險研究所碩士
經歷
律師高等考試及格（2011）
信託業業務人員信託業務專業測驗合格（2015）
國際商學榮譽學會會員（2011）
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| 目錄：
|
序文／廖世昌
類型一不動產信託
第一章不動產信託之基本架構
一、信託之意義及性質／3
一信託之意義／3
二信託之契約性質／3
三信託之基本關係人／6
二、不動產信託／16
一不動產信託之意義／16
二不動產信託之目的／16
三、不動產信託之基本架構／19
一不動產信託架構圖／19
二不動產信託契約架構／19
第二章不動產信託之撤銷及無效之信託行為
一、不動產信託之撤銷／23
一不動產信託撤銷之規定及要件／23
二信託法第6條與民法第244條／27
三撤銷不動產信託的方式與法律效果／29
二、無效之信託行為／30
一其目的違反強制或禁止規定者／31
二其目的違反公共秩序或善良風俗者／32
三以進行訴願或訴訟為主要目的者／33
四以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之受益人者／35
五消極信託行為／36
第三章不動產信託登記之實務研究
一、不動產信託登記之概述／39
一不動產信託登記之規定及目的／39
二不動產信託登記之流程／41
三未依信託法第4條登記之法律效果／57
二、信託關係結束時，不動產信託之塗銷登記／57
一不動產信託塗銷登記之規定／57
二辦理塗銷信託登記之流程及應具備文件／58
三、申請手續／62
四、申請費用／62
五、不動產信託登記之實務問題／63
一內政部88年7月12日台內地字第8807892號函／63
二內政部90年11月30日台內中地字第9018612號函／65
三法務部法律字第0960018145號／67
第四章不動產信託與抵押權設定
一、抵押權設定之簡介／69
一抵押權之定義及特性／69
二抵押權設定之流程／70
二、不動產信託搭配銀行融資衍生之問題／90
一法務部法律字第0910030114號／91
二內政部94年10月25日內授中辦地字第0940053723函／94
三、抵押權之實行／97
一抵押權實行之方式／97
二拍賣抵押物之聲請方式／98
第五章不動產信託受益權轉讓之實務研究
一、不動產信託受益權轉讓之概述／101
一信託受益權之定義／101
二不動產信託受益權轉讓之發展背景／102
二、不動產信託受益權轉讓之相關法令規範／103
一不動產信託受益權轉讓之法令依據／103
二銀行業不得藉設質或轉讓之方式以周轉金名目，額外增加不動產開發案貸款金額／107
三不動產受益權轉讓之限制－－具有履約保證之機制之預收款信託，信託業不得同意其相關受益權之轉讓／108
三、不動產受益權轉讓之作業實務／109
四、中華民國信託業商業同業公會會員受理信託受益權轉讓及質權設定之作業程序規範／125
第六章不動產信託之強制執行
一、信託財產之強制執行／133
一信託法施行前－－受託人之債權人得執行信託財產／133
二信託法施行後－－原則上任何人均不得執行信託財產／134
三得執行信託財產的例外情形／135
二、受益權之強制執行／139
一信託受益權非屬信託財產之代位物／139
二信託受益權為得強制執行之標的／140
三、不動產拍賣流程／142
一查封、鑑價、第一次拍賣／142
二減價拍賣／143
三特別變賣／143
四特別變賣期間聲請另行估價、或減價拍賣／144
五視為撤回該不動產之執行／145
類型二預收款信託
第七章預收款信託之實務研析
一、預售款信託之介紹／151
一預收款信託之定義／151
二預收款信託之規範依據／155
三生前契約預收款信託／157
二、預收款信託之實務案例／160
三、中華民國信託業商業同業公會會員辦理預收款信託業務應行注意事項／170
附錄
一、中華民國信託業商業同業公會會員辦理預售屋「不動產開發信託」與「價金信託」業務應行注意事項／179
二、信託契約書（範本）／193
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