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| 編輯推薦： |
澳洲房产投资置业“抗忽悠”手册！一书在手，弯路少走。新浪乐居袁晓龙，新京报副总裁张学东，搜房控股副总裁徐晓晔，中国出版传媒商报社社长伍旭升，绿地集团韩国公司市场营销总监王智宇等联袂力荐。
本书面对的人群是有一定海外投资经验的人们，而不是刚刚才了解澳洲房产的朋友。不求这本书能让每位对澳洲房产投资的人们成为专家，但至少阅读过后，再有冒充“房产顾问”的人向您强行吹嘘推销时，您能有“九阳神功”护体。
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| 內容簡介： |
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本书内容为作者在互联网上所刊载过的有关澳洲房产方面的一些比较有代表性的房产类文章，全书从国内外投资人的心态、卖家的手段，以及澳洲宏观经济的角度出发，讲述了澳洲房产的那些有趣的事儿、糟心的事儿、经典的事儿，等等。同时，作者还以讲故事的方式分析了发生在周边的许多真实且有代表性的投资成功与失败的经典案例，书的*后还列出了数百位客户所经常提到的问题。
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| 關於作者： |
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大悟，澳洲著名房产类微博、微信“澳洲房产大全”主编；多年澳洲房产从业经验，坚持站在投资者的角度去看待问题；擅用数据说话，文笔犀利、角度独特。
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| 目錄：
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**篇 误区卷：房子不是房子 001
01 贵有贵的道理 003
02 你的房产增值梦只是你的一相情愿 017
03 房产投资的相对论 025
04 常识 030
第二篇 专业卷：我眼中的房 037
05 我眼中的二手房VS新房 039
06 租金收益真的“那么”重要吗？056
07 2013—2014年全澳房屋审批量分析报告 064
08 一定要“耗斯”（House）？
说明你还不够富有！ 071
09 过去10年，澳洲的利率汇率
人口增长房价之间的关联性 084
第三篇 心态卷：投资成败都是命 099
10 你？投资人？不配！ 102
11 论“先入为主”的利与弊 106
12 五种人不适合做投资 109
第四篇 现状卷：国内外房产投资行业水太深 117
13 曝海外房产投资内幕 119
14 谈“房产投资顾问”之现状 123
15 用“脚后跟”看海外房产
——寄语国内房展会 129
第五篇 案例卷：“你以为”要好使，你早成事了 135
第六篇 问答卷：精选92大澳房投资常见问题 189
入门类问题 192
操作类问题 210
贷款类问题 215
法律及税务类问题 233
附录 大悟房产投资
贴士四十二条 247
后记 256
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| 內容試閱：
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大悟房产投资贴士四十二条
【房产投资贴士之一】所谓热点区域，不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。我说过，房产投资第一要素是规避风险，其次才是获利。市场好时，大家相安无事。市场不好时，投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话，拥有投资客人太多的楼盘，当市场购买力不足时，风险就产生了。
【房产投资贴士之二】房产投资要遵循PIE原则。P是Population，未来人口增长态势，房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是Infrastructure，西澳珀斯靠近矿区的房价曾连续数年增长超10%，但由于随之的基础设施跟不上，已经放缓。E是Employment，是指购买的地方是否适合未来租住在这里的人上班，等等。
【房产投资贴士之三】房产投资也好，自住也罢，资金准备好与否是其一，心态准备好与否是其二，同样很重要。
【房产投资贴士之四】物业作为一种商品，适合远比商品本身好更重要。举个例子，妈妈在国内给你买了一件限量版发行且是你期望很久的鞋子，可是却买小了，商品本身你一定非常喜欢，可是却穿不了，房产同理。
【房产投资贴士之五】有人说，独立屋的增幅就是比公寓高。我认为，房子如人，一些区域的独立屋气质更独特；公寓往往气质普通，颜值又不够，不能引起一些人的兴趣；也有一些区域的公寓比独立屋气质，颜值更好更高，那你又该如何选择？大悟认为，你打算用多少钱做投资这件事才是重点。
【房产投资贴士之六】不同价位的物业之间的可比性不强。例如，你要买一套内西$55万的物业，只要在这个价位区间对于本人而言性价比最高，就已经很好了，不要再和北区$70万的比。对于预算有限的客人，需要划出哪些因素是可以让步的，哪些又是不能让步的，这很重要。
【房产投资贴士之七】健身减肥要倾听健美教练的，开饭店要倾听开过饭店的人，房产投资要倾听亲身做过投资和真正研究过市场的专业人士。一个来了20年，一套房子没投资过的人，说起房产一样侃侃而谈，可这价值对你又有多高？人的能力有限，该借力就得借力。借什么质量的力，自己考虑吧。
【房产投资贴士之八】不同价位的物业，不可强行比较。如果选择的$55万的投资物业，按照需求，让其价值最大化；如果是$80万的，按照需求，使其价值最大化。一味强行比较，如同用番茄和樱桃相比，毫无意义。
【房产投资贴士之九】2011年开始看房，Zetland 2居66万澳元，Campsie
2居47万澳元。2013年入手，同一个项目，Zetland卖到80万澳元，Campsie卖到57万澳元。如果2013年打算买入，也就是花费2年，那么按照Campsie的价格，“我再看看，我再比较比较”的机会成本就是10万澳元。按照Zetland的价格，机会成本为14万澳元。
【房产投资贴士之十】市场上缘何现房很少？成为现房的总体说来有两种可能，要么房子太好太贵，比如Penthouse，受众人群太少；要么在同价位里户型朝向差、性价比低，通俗来讲，就是挑剩下的。
【房产投资贴士之十一】如果现在有哪位老板以200万澳元出售原价3,600万澳元位于Point
Piper的豪宅，我会毫不犹豫，就算借钱也会买下。为什么？因为我心里觉得值。因此，物业的价位高低不是取决于别人如何认为，而是你自己内心觉得是否值得，这才是最重要的。
【房产投资贴士之十二】我们知道“房子的价格 =土地的价格+房屋价格+开发商收益”。那么同为2居，在Auburn $80万的和North Sydney同为$80万的你选哪个？我选North Sydney。理由是一个是土地便宜而房屋成本高，另一个则相反。在我看来，房屋的价值是不断贬值的，而土地作为不可再生资源，则是不断增值的。
【房产投资贴士之十三】有的客人的“刚需”心情我非常理解。如果一定要年底建好的物业（物业A），我给您建议的是您自己和家人也非常喜欢的物业，只是因为晚1年才会建好（物业B）被放弃。那我请问，如果您在A物业中居住1年后，B物业建好了，而B物业升值了6万，A升值了1万，您作何感想？无所谓吗？好吧。
【房产投资贴士之十四】对于从事房产的人员来说，他们所赚的佣金并非因为某套物业，你们有权销售，而是因为他们专业，真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息，佣金是对于他们所做努力的回报。对于客人来说，选择一个真正专业的房产顾问也非常重要，他会帮助你选择真正适合而不是你认为适合的物业。
【房产投资贴士之十五】市场是需要被教育的。对悉尼市场而言，几乎所有人都知道Zetland、Wentworth Point、Wolli Creek等，这些区域往往会先被考虑，但这并不意味着一些不被多数人知道的区域投资效果就差。原因往往是由于谈论的人少，而所在区域的开发商的市场运营能力和效果有限等因素决定的。
【房产投资贴士之十六】当我们做一件事情时，头脑中是先有意识，再有行动。购置房产时，应该是先有具体需求，再有行动。我建议，房产投资人在还不清楚自己究竟要什么时，先不要急于往返于各大项目，这样的选房过程只会让你提心吊胆，会担心更适合自己的没有被选中，其效率将大大降低。
【房产投资贴士之十七】“这期户型没我想要的了，我等下期再看看。”
这种现象十分普遍。我一直强调，房产投资第一重要的是风险不是盈利，风险包括下一期开盘时要多久，价位又相差多少，这都是不可控的。投资人要学会取舍，取的是入市时机和可控风险，舍的是个人偏好，主要和次要矛盾的关系不再赘述。
【房产投资贴士之十八】投资房产本来就不是一件必须做的事，对于一些人而言，它有非常多负面的东西，时下，负面的东西可以是澳洲失业率持续走高，可以是澳洲薪金涨幅创10年最低，可以是中国经济放缓，澳洲经济疲软，也可以是房产有泡沫，等等。因此我认为：投资房产本来就不是一件谁都能做的事情。
【房产投资贴士之十九】法国一家报纸进行有奖智力竞赛，题为如果卢浮宫失火，只允许抢救一幅画，你会抢救哪一幅？结果在成千上万答案中，作家贝尔纳的答案获得奖金。他说：我抢离出口最近的那幅。成功的目标不一定是最有价值的那个，而是最有可能实现的那个。投资亦然，是要买对的，而不是贵的。
【房产投资贴士之二十】如果你要移民，那么时下的移民政策与你的利益是息息相关的。如果你要投资房产时，那么市场所售的物业价位和剩余情况与你的利益是息息相关的。这一切的发生都是根据个人需求的产生而产生的。如果你已经移民成功，或者你没有投资需求，那么这一切就和你没有任何关系了。
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