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| 編輯推薦： |
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本书深度挖掘了上海里弄住宅的历史变迁与文化内涵，从1843年上海开埠至1949年，百年间的里弄住宅不仅记录了上海城市的成长轨迹，也映射出海派文化的独特魅力。本书通过丰富的史料与细致的描绘，将旧式里弄、新式里弄、高端里弄及职工宿舍等各类住宅形态娓娓道来，为读者呈现了一幅生动的上海居住文化画卷。无论是城市规划者、建筑设计师，还是对历史文化感兴趣的读者，都能从中获得宝贵的启示与感悟。
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| 內容簡介： |
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本书追溯了从1843年上海开埠至1949年间，上海里弄住宅的起源、演变与影响。本书涵盖旧式、新式及高端里弄住宅，以及职工宿舍等多种类型，展现了上海里弄住宅逐渐精致的演变过程。同时，本书还探讨了里弄住宅在城市规划、建筑材料及生活设施等方面的进步，是一部反映上海历史与文化变迁的生动著作。
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| 關於作者： |
田汉雄，高级经济师、华东政法学院毕业，加拿大不列颠哥伦比亚大学（UBC）管理学院进修。长期在房地系统工作，曾担任静安区规划土地局长，上海市房屋土地管理局政策法规处长、公房管理办公室主任，上海市房地（集团）公司副总经理和上海市房地产经营（集团）公司董事长。上海市建委科技委员会委员。出版有《上海石库门里弄房屋简史》《道契概论——上海近代租界起源与基石》等著作。
余松杰，华东师范大学毕业，国家注册房地产估价师，国家注册房地产经纪人，长期在房地系统工作。参与上海远东出版社“社会主义市场经济实务操作手册系列”丛书的编撰，任《房地产实务手册》副主编之一，《物业管理实务手册》主编之一。出版有《上海石库门里弄房屋简史》等著作。
何品伟 ，华东政法学院毕业，现任华东政法大学兼职教授。长期在上海市政法系统工作，研究领域涉及社会变迁、社会风险和法治建设。出版有《道契概论——上海近代租界起源与基石》等著作。
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| 目錄：
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目?录
前言 / 1
第一章?旧式里弄住宅 / 1
一、早期旧式里弄住宅 / 4
二、大规模小户型旧式里弄住宅 / 18
三、舒适型旧式里弄住宅 / 37
第二章?新式里弄住宅 / 57
一、渐进形成新式里弄住宅 / 60
二、带有小型花园的高档新式里弄住宅 / 80
第三章?高端里弄住宅 / 103
一、花园式里弄住宅 / 105
二、公寓式里弄住宅 / 131
第四章?里弄职工宿舍 / 155
一、日本企业职工宿舍 / 158
二、中国企业职工宿舍 / 174
第五章?上海里弄住宅演变与进步 / 193
一、?里弄内道路演变和进步 / 195
二、?新型建材使用使里弄房屋结构发生演变和 进步 / 196
三、?里弄住宅中水电供应普及和卫生设备等先 进设施安装使用的演变和进步 / 196
参考书目 / 199
附录一?上海里弄住宅与“上海人” “上海话” / 204
附录二?国外带有石库门装饰建筑一瞥 / 221
后记 / 237
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| 內容試閱：
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前?言
拉奎尔教授说：“上海的里弄是上海最迷人的部分”，为何如此赞誉， 值得探讨。本书名为《上海里弄住宅百年演进》，是描述上海里弄住宅状 况的。所谓百年，是指 1843 年从上海开埠至 1949 年。据上海有关方面 统计，1950 年上海市区（即原上海特别市）登记土地面积为 12.9 万亩， 约等于 86 平方千米，大约与今天内环线内面积相仿，共有各类房屋约 4679 万平方米，其中住宅约 2359.4 万平方米，先后有里弄 9000 多条。 这些里弄房屋不论在总体规划、房屋设计，还是在房屋建设、出租使用 上，有许多与原来在上海县城内的房屋，甚至是当年其他各地的居住房 屋，都具有完全不同的规划与式样。本书归纳、整理了上海里弄住房及 其特征，也作为海派文化的一个侧影，以供参考。
上海开埠前，全国各地城市包括上海县城，大多以高厚城墙包围整 个城市，城墙外甚至还有护城河，可以视作对人口、政权的保卫。城内 大小街巷纵横，大多是一家一户一层的住房，也有少数人家尤其是大户 人家，采用围合式建筑，四合院、绞圈子房可以看作是对家庭、财产的 保卫和封闭。这种城市规划布局和家庭住房建筑是封建社会诸多认知在 城市建设、住房建设上的一种体现。
上海租界却反其道而行之，采用开放式城市规划建设方案。上海租 界早期即使遇到类似太平天国运动、小刀会起义等，也不建设防御性建 筑，而是采用部署军队或类似当时国内各地的民团——“万国商团”来保 卫租界。清末的上海及周边战争证明，城墙已经无法保卫政权和居民的 安全了。而小刀会发端于城内，这两次战争说明城墙、护城河并不是战 争输赢的要件。辛亥革命后，上海政府、地方绅士就拆除了城墙、护城河，并在城墙基础上建成了环老城道路——中华路、民国路，也可算是 全国第一条环城道路。
租界内部（本书大多采用英租界、公共租界案例来叙述，主要是英 租界、公共租界的大部分档案已公开发表，而法租界大部分档案尚未公 开发表，无法引用）道路规划优先，尤其是在英租界早期（即原老黄浦 区范围内），道路布局采用棋盘式，南北、东西方向建设道路，形成一 个整齐方正的城市布局，而房屋都建在由四条马路围合起来的国人称之 为“街坊”，外商、外侨称之为 block 的范围内，形成了一种全新的城 市布局。
1853 年（咸丰三年），小刀会在上海起义，在刘丽川率领下，占领 上海县城达 17 个月。为躲避战争，上海县城居民先有 2 万多人、后有 5 万多人，逃入租界。打破了原先上海地方政府与外国领事、外商、外侨 商定的上海租界“华洋分居”原则，华人除了打工，不能在租界内居住。 外商、外侨看准机会，迅速在租界内的空地上用木板建立起一排排临时 住房，由此发了一笔战争财。木板房屋总体布局采用伦敦住宅毗连式 形式，形成了上海里弄街坊的雏形，上海房地产业的经营从此开始。到 1860 年，据统计在英美租界内已有以“里”为名的木板里弄房屋 8740 幢，由此可以认定上海里弄住宅起源于 1853 年。从 1860 年到 1862 年， 太平天国李秀成占领苏南地区，三次进军上海及上海周边地区，上海及 周边地区三五十万民众进入上海租界，于是租界内又建起了大量专门租 给华人居住的简易房屋。外商洋行通过这几次战争，看到了投资上海租 界房地产的巨大利润，有人统计过，认为租界房地产收益甚至能赶上贩 卖鸦片的利润，从而开启了上海租界房地产行业这个新行当。
在这个建房出租给华人居住的商业大潮中，外商洋行采用了一种全 新的规划建造方案，即“里弄式建房方案”。这个新方案是指一个居住小 区采用封闭式建房，即采用围墙或用房屋把一个居民区围合起来，形成 一个几十至上百户华人居住区，而在居住区内部是一排排整齐的联排式 二层住房。这种住房规划布局，是原上海老城地区乃至全国都没有先例 的全新住房布局，上海人称之为“里弄房屋”，俗称“弄堂房子”。 “里弄房屋”的称谓也颇具上海特色。“里弄”这个词，原本在中文词汇里并不存在，它是由“里”和“弄”这两个字组合而成的。
“里”这个字的原意是“居住的地方”，如“故里”等，古文有“五 户为邻，五邻为里”的说法。最早（1860 年前后）上海租界外商为华 人建造的第一批居住小区，为吸引华人居住也入乡随俗，取名为“×× 里”。有资料可查的上海最早为华人建造的小区就取名“兴仁里”“公顺 里”等。以后代代相传，一直到 20 世纪 20 年代，不论是外商为华人建 的出租房，还是后来华人依样画瓢也投资房地产建的华人居住小区，基 本是以“×× 里”命名。据不完全统计，上海包括租界、华界，前后共 建有 4000 个以上以“×× 里”为名的居住小区。这个“里”的名称也 深深印入上海人心里，直至今日，虽然正式文件称呼城市最基层管理的 自治机构为“居民委员会”，然而上海人大都仍习惯将其称为“里委会”。
“弄”这个字，中文原意为衖，是指小巷、小胡同。在上海老城里有大量以“弄”命名的街巷。如以大户人家姓氏命名的艾家弄、俞家弄、 翁家弄、孔家弄、高家弄、毛家弄等，如以作坊命名的硝皮弄、羊肠弄、鸡毛弄、糖坊弄、咸瓜弄等。1865 年 10 月，上海英租界（后公共租界）工部局对租界内的道路 等实施了统一命名，第一批原则上是以当年国内的省名命名南北向道路， 以国内城市名命名东西向道路。而“弄”则成为道路边上的编号用词， 若道路边上独立一幢楼，编号为“×× 号”；若是一个居住小区，则小 区入口的编号为“×× 弄”。从此上海租界房屋编号为：×× 路、×× 弄、（×× 支弄）、×× 号三级编码。租界内除少数原地名仍带有“弄” 字，如“元芳弄”等外，其他地方的“弄”都是指道路边上居住小区入 口处的编号用字。这种 ×× 路 ×× 弄 ×× 号成为科学的地名和房屋 编号，不仅影响上海法租界，进而影响了全上海，后又传播到上海以外 地区。同时，因为“弄”是居住小区入口处编号，在上海俗语中又称为 “弄堂”（上海方言，读 long tang），所以弄堂又变成了一个进入居住小 区的通道代名词。
进入 20 世纪，随着中外开发商资金实力的日益雄厚，新建里弄小 区越来越大，居住户数也越来越多，一个 ×× 里形成几个进出弄口，也 就有多个弄堂门牌号，但仍称为“×× 里”居住小区。归纳起来，里弄住宅有以下特征：一是，里弄住宅是一个居住小区 （或称聚集区）；二是，里弄住宅大多是二层或二层以上联排式房屋；三 是，里弄住宅大多有自己的小区中文名称；四是，里弄住宅都有其明确 的地址编号，而且有主弄、次弄（或支弄）通道；五是，里弄住宅基本 上是一个封闭的居住小区。这些特征构成了上海开埠后所形成的具有海 派特色的里弄房屋。
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