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| 內容簡介： |
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《上海市房地产业发展报告（2024）》在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上，按照房地产投资与建设、房地产市场发展、住房保障、房屋保留保护更新改造与征收、房屋管理、房地产金融、税收及房地产各行业发展情况等章节，通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况，包括通过相关政策的梳理，运行实践的总结，大量详实的数据，期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角，全景式地展现上海市房地产业的发展现状，并作前瞻性的预判，旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。
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| 關於作者： |
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《上海市房地产业发展报告（2024）》由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海社会科学院、上海市房地产科学研究院共同研究编制。
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| 目錄：
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前 言 / 001
第一章 房地产业发展背景 / 001
一、经济发展 / 003
（一）生产总值 / 003
（二）市场总量 / 004
（三）公共预算收支 / 004
（四）全社会固定资产投资 / 005
（五）城市基础设施和房地产 / 006
（六）金融业 / 008
二、上海市社会发展情况 / 010
（一）人口和就业 / 010
（二）人均收支和人均住房 / 011
（三）价格指数 / 013
（四）社会保障 / 014
（五）环境保护 / 014
三、房屋概况 / 015
（一）总体规模 / 015
（二）各区情况 / 016
（三）房屋类型 / 018
第二章 投资与建设 / 023
一、房地产开发投资 / 025
（一）投资规模 / 025
（二）投资结构 / 027
（三）到位资金 / 028
二、房屋建设 / 029
（一）商品房建设 / 029
（二）各类保障房建设 / 031
（三）大型居住社区建设 / 032
三、住宅配套设施建设 / 033
（一）大型居住社区外配套建设 / 033
（二）大型居住社区内配套建设 / 033
第三章 房地产市场发展 / 037
一、土地市场 / 039
（一）土地供应 / 039
（二）住宅用地 / 042
（三）商业服务用地 / 044
二、商品房市场 / 047
（一）商品房市场整体情况 / 047
（二）商品住房市场 / 048
（三）办公用房市场 / 057
（四）商业用房市场 / 061
三、租赁市场 / 065
（一）租赁指数 / 065
（二）完善制度，规范发展住房租赁市场 / 066
四、房地产市场管理 / 067
（一）因城施策，保持房地产市场平稳发展 / 067
（二）持续推进，做好中高风险房企风险防范化解工作 / 068
（三）优化管理，提升房产权籍服务管理水平 / 068
第四章 住房保障 / 069
一、廉租住房 / 071
（一）做好廉租住房常态化供应工作 / 071
（二）提升廉租住房便民服务水平 / 072
二、保障性租赁住房 / 072
（一）加速推进保障性租赁住房建设供应 / 072
（二） 创新打造“新时代城市建设者管理者之家” / 072
（三） 积极开展“趸租”试点工作 / 073
（四） 提升保障性租赁住房服务水平 / 073
三、贯彻落实规划建设保障性住房重大决策 / 074
四、共有产权保障住房 / 074
（一）有序开展批次供应工作 / 074
（二） 高效办成共有产权保障房“一件事” / 074
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 077
一、零星旧改与征收 / 079
（一）零星旧改 / 079
（二）房屋征收 / 080
二、旧住房更新改造 / 082
（一）旧住房成套改造 / 082
（二）既有多层住宅加装电梯 / 084
（三）修缮改造 / 086
三、城中村改造 / 089
（一）新项目启动情况 / 089
（二）已批项目推进情况 / 089
（三）主要成效 / 090
四、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 091
（一）夯实管理基础，完善精细管理 / 091
（二）创新管理政策，健全技术标准 / 093
（三）强化科技赋能，推动数字转型 / 094
（四）加强宣传力度，凝聚社会共识 / 096
（五）推进修缮项目，强化保护利用 / 097
第六章 房屋管理 / 103
一、住宅小区“美丽家园”建设 / 105
（一）扎实推动党建引领物业治理 / 105
（二）着力补齐老旧小区民生短板 / 107
二、物业管理 / 108
（一）全年总体情况 / 108
（二）持续优化物业服务市场机制 / 110
（三）不断加强物业服务行业监管 / 111
（四）健全完善业主自我管理机制 / 112
三、房屋使用安全管理 / 112
（一）建构筑物拆除管理 / 112
（二）持续推进房屋安全隐患排查整治 / 113
（三）推动房屋检测技术进步、提升行业能级 / 114
第七章 住房公积金与房地产税收 / 115
一、住房公积金 / 117
（一）缴存 / 117
（二）提取 / 119
（三）贷款 / 120
（四）政策调整情况 / 122
（五）改革创新情况 / 124
二、房地产税收 / 124
第八章 房地产各行业发展情况 / 127
一、房地产开发行业 / 129
（一）行业概况 / 129
（二）主要工作 / 130
二、房地产经纪行业 / 132
（一）行业概况 / 132
（二）主要工作 / 133
三、房地产估价行业 / 134
（一）行业概况 / 134
（二）主要工作 / 137
四、物业服务行业 / 139
（一）行业概况 / 139
（二）主要工作 / 141
附录1 2023年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 144
一、住房民生领域城市更新 / 144
二、住房保障和住房租赁 / 145
三、房地产市场管理 / 146
四、住宅小区综合管理和物业管理 / 146
五、房屋使用安全管理 / 148
六、住房公积金与金融 / 148
附录2 2023年上海市房地产行业大事记 / 151
后 记 / 159
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| 內容試閱：
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2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，上海市住房和城乡建设及房屋管理系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，把深入贯彻落实党的二十大和二十届二中全会以及中央经济工作会议精神和习近平总书记考察上海重要讲话精神作为全部工作的鲜明主题和主线，坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署。在上海市委、市政府的坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，坚持“四个放在”，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，着力抓好高质量发展这个首要任务，着力深化改革开放创新，以实施国家重大战略任务为牵引，持续提升城市能级和核心竞争力，全面提升城市软实力、城市韧性和抗风险能力，在新征程上继续当好改革开放排头兵、创新发展先行者，不断开创人民城市建设新局面，加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，为全面建设社会主义现代化国家作出新贡献。
依据上海市第十六届人大一次会议及中共上海市十二届市委三次、四次全会等重要会议部署，上海市住房和城乡建设及房屋管理系统在新的“赶考路”上踔厉奋发、笃行不怠，高度关注上海市房地产业转型升级，不断践行激发城市创新动能、筑造宜居城市、巩固全球竞争力的重要举措，稳步推动上海市房地产业迈向高质量发展的新征程。上海市围绕空间优化布局、城市效能升级、住房公平保障及可持续发展等核心议题，不断深化城市有机更新，持续优化住房供应体系，加速智慧城市建设步伐，扎实做好“两旧一村”改造攻坚克难与长效管理，坚持创新驱动与民生优先并举，全面增强城市治理精细化能力，努力使市民群众更好地享有品质生活，感受城市温度，提升获得感与幸福感。
有序推进多层次租赁住房体系，住房保障受益面稳步扩大。2023 年，上海市构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，创新打造“新时代城市建设者管理者之家”，加快保障性租赁住房建设供应，新增建设筹措8.1 万套（间）；持续开展廉租住房常态化申请受理工作，共有产权保障住房新增签约3745 套、27.3 万平方米；稳步推进大型居住社区保障性住房及配套建设，总计完成100 万平方米市属保障性住房开工和146 项配套建设任务。
积极探索城市更新可持续发展，“两旧一村”改造加速推进。上海市印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025 年）》，组织实施综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、历史风貌魅力重构、产业园区提质增效、商业商务活力再造等城市更新六大行动；统筹工作时序、完善实施路径，形成“更新项目入库—行动计划编制—更新方案制订—实施城市更新”区域更新工作流程。2023 年，上海综合采用征收、腾退更新、内部设施改造升级等多种方式推进零星旧改，共计完成零星旧改12.3 万平方米、4084 户；完成旧住房成套改造29.6 万平方米（含小梁薄板房屋改造13.1 万平方米）；建立城中村改造全镇域推进、全过程管理、全区域资金统筹机制。通过整体改造拔点、环境综合整治等多种方式推进城中村改造扩容提速，形成一批示范案例。
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