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| 編輯推薦： |
聚焦世界上最热门的房地产市场之一
揭示美国高成本住房市场的内在动力
☆普通人在资本与政策力量夹缝中的生存智慧。作者康纳·多尔蒂是《纽约时报》资深的住房和经济记者，通过大量的现场观察和细致调研，他将那些因住房政策而命运改变的人物故事一一呈现，描绘了他们的抗争、妥协与反思，折射出普通人在资本与政策力量夹缝中的生存智慧。
☆多方角力的住房之争。一边是推动改善住房条件的技术精英、增值型投资者，另一边是因此租金上涨而面临驱逐的中低收入民众。一边是可负担住房的严重短缺，一边是房主为保护房产价值反对住房开发。书中揭开这些冲突与张力的面纱，展现其中的复杂性和两难困境，以及立法和公众舆论如何塑造城市面貌。
☆城市发展与社会公正之思。书中对美国住房困境的呈现，揭示了深层的结构性不平等、市场失衡、公共政策与个人命运的交汇，为可持续的城市发展与居住正义提供了重要启示，不论是已然拥挤的大都市，还是快速崛起的新兴城市，都能从中获得借鉴与启发。
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| 內容簡介： |
☆入选《时代》2020年100本推荐书目
☆入选《财富》2020年10本优秀商业书籍
☆入选《纽约时报》书评编辑推荐书目
☆荣获加州图书奖非虚构类银奖
☆入围海伦·伯恩斯坦杰出新闻图书奖决选
☆戈达德·里弗赛德·斯蒂芬·鲁索社会正义图书奖提名
☆“星球人”（Planetizen）2020年年度城市规划图书
一场争取住房的斗争，为了有房可居的尊严。
美国梦的核心是拥有舒适且承担得起的住房，现实情况却是美国正面临严峻的住房问题。无数人每天在上下班路上消耗至少3小时，每月用超过一半的收入支付租金，每年百万户家庭被扫地出门、无家可归。在工作机会和资源集中的地方，可负担住房严重短缺。住在好学校和高薪工作邻近地点的高昂成本，阻止了人们搬到充满机遇的地方。
不断上涨的住房成本正成为美国居住隔离、教育不平等、种族和代际财富差距、中产阶层萎缩等问题的重要影响因素。康纳·多尔蒂的《金门：美国住房之战》以硅谷所在地旧金山湾区为样本，从西海岸的中心记录了美国的住房危机。书中追踪了为捍卫居住权而努力斗争的人们，包括立法者、租户、开发商、工薪家庭、社会活动家等，呈现了不同立场的人们试图摆脱危机的努力，也揭示出那些推动住房市场的深层力量，剥开了几十年的历史和经济力量的博弈，为看待和解决住房问题提供了翔实的参考。
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| 關於作者： |
康纳·多尔蒂（Conor Dougherty），《纽约时报》驻旧金山的经济和住房记者。他曾在《洛杉矶商业杂志》担任调研员，也曾在纽约为《华尔街日报》报道住房和经济问题。2017 年多尔蒂因 “拥挤与昂贵”系列报道获Deadline Club 专题报道奖。在其二十多年的职业生涯中，住房问题一直是他的核心关切。
译者简介：
相欣奕，市政工程博士，国家注册规划师，西南大学地理科学学院讲师，澎湃新闻“市政厅”栏目撰稿人。主要研究方向为生态环境保护、城市规划与城市问题研究。
张美华，管理学博士，西南大学地理科学学院副教授。主要研究方向为生态经济学、资源环境学。长期为“一览众山小”等志愿者组织担任翻译等志愿者工作。
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| 目錄：
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序 001
第 一 章 人民大众009
第 二 章 把无法组织在一起的组织起来027
第 三 章 没有比不战而败更糟糕的战斗059
第 四 章 压制计划089
第 五 章 起诉郊区129
第 六 章 第二个住房一揽子法案159
第 七 章 老办法193
第 八 章 增值投资者225
第 九 章 竞选参事委员的索尼娅245
第 十 章 房租太高了267
尾 声 更多友邻的友邻299
致 谢 311
资料来源 319
注 释 331
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| 內容試閱：
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如果要求体育场中满座的听众闭上眼睛，想象一下美国梦对他们到底意味着什么，那么大部分人会想到家。毋庸置疑，不同的人想到的是不同的家。可能是郊区的牧场式独立屋（ranch house） ，可能是曼哈顿位于40楼的产权公寓（condominium），也可能是在崭新国度中的一室户租赁公寓（one-bedroom apartment），孩子们将在这里获得他们父母从未有过的机会。一个家，绝不仅是头上的屋顶。家是在一座光明城市中的一片屋顶。或者也可以说，家是与工作和家庭相邻的街区，高速公路或火车站近在咫尺，有公园，有一片水面。家可能是店铺和餐厅林立的一条街道。家可能意味着有一所好学校、一块可耕之地、一座随时对你敞开的教堂，以及每周日的一场集体鼓乐。家是一个私密空间，但工作和社会生活的社群决定了我们希望在何处安家。家是一个梦想，这个梦想就是尽可能靠近我们所希望拥有的生活。
无论是在美国还是在全球，这一梦想正受到威胁。美国年轻人的自有住房率处于数十年来的最低水平，大约四分之一的租房家庭需要拿出一半以上的收入支付租金。无家可归者数量不断增加，每年大约有100万户家庭被扫地出门，每天大约有400万人要在上下班路上消耗至少3个小时的时间。只需要透过飞机窗户向下看一眼，你就会发现，这样的状况并不是缺乏空间导致的。其原因在于，机会的过分集中，以及靠近机会所对应的成本的攀升。这充分说明了今时今日的经济是赢家通吃的经济。无家可归问题最严重的诸多城市，恰恰便是蓬勃发展的技术和金融中心，那里有大量高薪工作，未来产业正在崛起。加利福尼亚州是美国最严重的住房危机的源头，其可疑的特征是，一旦把住房成本纳入考虑，那么可以说，加州在以某种方式创造了美国最高工资的同时还创造了最高的州贫困率。
这些问题并非乍现。至少在特定类型的高成本城市中，人们普遍认为住房变得如此昂贵的原因在于，工薪阶层居住区正在经历绅士化（gentrified），外国投资者将钱投资于美国的产权公寓，独立屋和租赁公寓正在被对冲基金商品化，爱彼迎等公司正在把出租建筑物变成酒店，等等。以上种种正在发生。此外，多年以来联邦政府对可负担住房（affordable housing）的撤资，以牺牲贫困租房者为代价来补贴富裕房主的税法，以及几十年来未取得任何有意义创新的建筑业，都让形势愈发不妙。
但隐藏在这一切背后的，是一个更大的病根：随着当今以技术为中心的经济运作方式的结构性变化，在人们和公司希望选择的地方，可用住房（available housing）却存在严重短缺。与过去高薪制造业在全国范围内广泛分布，并把中产阶级的财富从城市带到小城镇不同，新经济从本质上来讲更加不平等，其公司往往聚集在密集的大都市区。这推动了美国城市中心的复苏，并为具有各种各样技能水平的人提供了大量崭新的工作，但由于美国城市不再像过去那样容得下新人或新增住房，至少是不再像过去那样热情接纳，上述增长使得新增居民和投机者在竞争中抬高已然不足的存量住房价格。
……
本书讲述的是那个新的、不那么讨喜的加利福尼亚。大部分故事发生在旧金山湾区，这里是美国最重要的技术中心，也是住房成本惯常被描述为“岌岌可危”的地方。该地区的成本问题长期存在且极为凸显，它提供了一幅清晰而完整的图景，表明了住房问题是如何出现的，以及有助于解决问题的各种方案的组合。但旧金山只是一个突出的例子，用于展示随着全球收入和财富差距的扩大而加剧的地理不平等。旧金山还可以算是一个警示故事，呈现出高绩效经济体与数十年的反增长情绪相结合带来的后果。你可以在西雅图、明尼阿波利斯和纳什维尔，或者在温哥华、伦敦和柏林发现类似的故事，当然这些故事有不同的色调、不同的特点。这些城市在经济上把其他城市抛在身后，但住房成本也在急剧上升，导致低收入人群更难从增长之中分一杯羹。
城市规划者从1970年代起开始记录城市住房短缺的情况。在此后的几十年里，经济学家指出，美国诸多收入最高的地区已经变得如此昂贵，以至于将中产阶级的工作和人口拒之门外。根据若干研究，这些地方过高的生活成本正在导致跨州移民的扭曲，并抑制整个国家的经济增长。向高机会城市迁移的能力，是一个被严重低估的重要因素，它决定了社会如何变得更加富裕。发展中的城市往往具有最高的经济流动性，有大量数据和常识支持以下观点，即从没有太多工作机会的地方迁移到有很多机会的地方，可以大大改善人们的生活。
然而，当此之时，美国正面临着如何让经济变得更好、更公正的重大问题，我们应该让人们更容易地生活在高流动性地区的观点，除学术界之外却甚少得到关注。这并不是说政客们应该着手让萧条地区的居民放弃家园，前往更富裕的城市，但他们至少可以尝试让那些有这种打算的人行动起来更容易。当美国增长最为迅猛的地区已经变得如此高不可攀，以至于人们认为居住在工作和行业所在地附近是一种奢侈——每一个美国人多少都参与建设了这些工作和行业——这足以使上述情况成为一个重大的国家问题。
本书讲述的正是我们如何走到这一步的故事，同时还列出了为解决正在快速成为国家住房危机的问题，我们曾经付出了何种努力。这是一个关于一群人寻找新家而另一群人紧紧抓牢他们所拥有的住房的故事。居于核心的是为争取空间和共存而开展的斗争。就本质而言，这是一种政治斗争，但是与红蓝版图的政治并不一致。城市归根结底与人相关，本书同样如此。
一位崭露头角的活动家，帮助发起了一项支持新住房开发的全国运动；一位15岁的女孩，领导着她所住的租赁公寓大楼的租客们对抗驱逐；一位郊区城市执政官，在良心危机中离经叛道；一位开发商，耗费黄金岁月试图用流水线的方式建造房屋；一位南洛杉矶反绅士化活动家，与比弗利山庄 的政客建立联盟；以及一位修女，在力图战胜欺诈成性的房东的过程中成为地产大亨。他们偶尔相向而行，也经常背道而驰。他们会聚于民主的殿堂之中，为美国城市选择崭新的道路，同时与资本主义、与彼此以及与这个国家最古老的罪过和解。如果最终取得成功，他们将消除若干潜伏最深的集团模式，并对关乎文明的无尽问题做出应答。我们所有人终将生活在那样的文明之中。直至本书结尾，或终其一生，他们都不会成功。但他们共同努力，就可以让事情变得更好。或者说，我们至少都应该抱此希望。
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