新書推薦：
《
人文与社会译丛：休谟的人生智慧
》
售價：NT$
354.0
《
高效时间管理：巧妙且明智地利用时间
》
售價：NT$
302.0
《
完美咨询 原书第4版
》
售價：NT$
390.0
![亿万：围剿华尔街大白鲨（珍藏版） [美]茜拉·科尔哈特卡](http://103.6.6.66/upload/mall/productImages/24/31/9787111744436.jpg)
《
亿万：围剿华尔街大白鲨（珍藏版） [美]茜拉·科尔哈特卡
》
售價：NT$
359.0
《
水悖论（“同一颗星球”丛书）
》
售價：NT$
354.0
《
空间微电子. 第二卷.空间用集成电路设计
》
售價：NT$
1134.0
《
罪恶与梦想：第二次世界大战个人史
》
售價：NT$
614.0
《
古希腊神话与传说全集（特装刷边版，精装彩插，德文原版直译，随书附赠古希腊神谱+诸神图）
》
售價：NT$
666.0
|
| 內容簡介： |
|
本书从一手房、二手房、小产权房、住房租房、城市更新五个维度出发，结合时下热门的房地产话题，为读者剖析各类房地产交易中常见的法律问题，提出相应的解决办法。本书通过一个个生动的案例，普及法律知识、答疑解惑，带领读者识别法律风险，给枯燥的法律赋予灵动的生命。
|
| 關於作者： |
|
张婧姝，毕业于香港中文大学，法学硕士，毕业后一直从事法律工作，研究方向为房地产方向及公司治理。参与过多个大型房地产收并购项目、城市更新项目，结合大量案例对当前房地产案件审判趋势进行了深入研究，并形成了自己独特的诉讼方法与技巧。
|
| 目錄：
|
一手房篇
1.房地产开发商暴雷，购房者的房贷如何处理？
2.房地产开发商暴雷，购房者能否获得优先保护？
3.一房多卖，谁的权利优先？
4.小区停车位到底归谁？
5.以为买了省时省力的精装修房，实际却是劳心劳力的毛坯房，精装修到底有什么陷阱？
6.约定交付精装修房，但交付时有瑕疵，可以拒绝收房吗？
7.房屋买卖补充协议里有多少“陷阱”？
8.房地产开发商宣传“两房改三房”未能实现，购房者如何维权？
9.房地产开发商抵押待售房产导致合同无法履行，购房者如何维权？
10.房地产开发商售楼宣传有学位，实际却没有，购房者该怎么办？
11.房地产开发商在房屋买卖合同中限制自己的责任有效吗？
二手房篇
12.二手房自主交易与中介找房，向左走还是向右走
13.以房抵债有效吗？以房抵债和让与担保、流抵押有何区别？
14.因新政策出台无购房资格，合同还能履行吗？
15.因新政策出台无购房资格，需要承担违约责任吗？
16.明知无购房资格买房，如何承担违约责任？
17.在二手房买卖中，地下车位是否随房屋一并转让？
18.为孩子上学购买二手学位房，却上不了学，如何维权？
小产权房篇
19.购买深圳经济适用房有风险吗？
20.购买深圳农民楼有风险吗？
21.购买军产房有风险吗？
22.与村民合作建房，合同无效时，房产归谁？
23.与村民合作建房，合同无效时，建房损失如何分摊？
住房、租房篇
24.为了自家安全安装摄像头，会侵犯邻居隐私权吗？
25.如何保护居住权，居住权保护的边界在哪里？
26.长租公寓的出租人卷款跑路，承租人如何维护自身权益？
27.承租老旧物业做酒店，租赁合同竟无效？
28.租赁的物业无产证，装修损失谁承担？
29.出租人出售房产侵害承租人优先购买权，如何赔偿？
城市更新篇
30.房地产开发商逾期交付房屋，能否解除拆迁补偿合同？
31.城市更新项目没立项，可以解除拆迁补偿合同吗？
32.租赁合同因城市更新解除，承租人该如何是好？
33.城市更新中新政策出台是否构成不可抗力？
34.新政策出台项目停摆，被拆迁人可以继续获得拆迁补偿吗？
35.从失败的案例看城中村城市更新有哪些常见的问题
36.没有房地产开发资质，城市更新还能继续合作开发吗？
|
| 內容試閱：
|
回归专业 潜心钻研
促进高质量发展
斗转星移，继往开来。深圳市律师协会自2012年启动“深圳律师实务丛书”（以下简称丛书）出版工作以来，至今已出版实务专著39部，内容涵盖诸多专业领域，全面展现了深圳律师业务的研究成果和实务经验，已成为深圳市律师协会推进行业专业化建设的品牌项目。
鼓励和引导律师著书立说是深圳市律师协会推动律师专业化的一项长期性的重点工作。丛书旨在充分发挥深圳市律师协会的业务指导作用，通过鼓励深圳律师和深圳市律师协会各专业委员会撰写实务专著，可以有效提升律师业务水平，增强律师业务能力，保证律师服务质量，以专业引领和成果共享助推深圳律师行业高质量发展。
本套丛书凝集着深圳律师的心血与经验，展现了深圳律师的专业水平。本套丛书在律师业务的众多领域，汇集了深圳律师的业务成果，总结了深圳律师的执业经验，体现了深圳律师的专业能力，彰显了深圳律师的职业精神。这一本本专著必将成为深圳律师专业化发展史上一颗颗璀璨的明珠，永远镶嵌在深圳律师专业化发展的史册上。
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，深圳律师要深学细悟笃行党的二十大精神，让党的二十大精神在深圳律师行业落地生花，要以习近平法治思想为指引，大兴专业研究之风，切实回归专业，潜心研究，深挖专业和实务问题，以高品质的法律服务保障行业的高质量发展。开展业务和实务研究不能脱离实际，必须密切关注经济社会发展和法治建设，聚焦其中的热点、难点、堵点问题，深入开展有针对性的研究，进而提出应用对策与实践指引，也期待深圳律师能输出更多的法律实务研究成果，并能形成专著与同行共享，这本身也是律师业务领域的一种先行示范。
希望本套丛书成为广大实习人员、执业律师期待、必 备的好工具，也希望未来能够出版更多、更好的供律师们学习提高、掌握律师实务知识与技能的好专著！
张 斌
深圳市律师协会会长
2023年1月9日
本书序
我国自古以来是农耕社会，固定的居所是社会关系建立的基础。“家”这个字的结构很好地表达了古人对于家的期许，即有房子可以遮风避雨，房子里可以圈养牲畜。《资治通鉴》中记载“富者有弥望之田，贫者无立锥之地”，不动产甚至表明了一个家族的财富积累和社会地位。在现代社会，房产除了具有居住功能，更代表着社会归属，有了某地的房产，才能获得某地的户籍和身份认同。“归属”的背后连接着这个社会的教育资源、医疗资源、商业资源。当然，现代的房产和古代一样，可以代表所有权人的财富状况和社会地位。所以中国人想要买房是刻在骨子里、基因里的。
笔者从事法律工作近十年，办理了诸多房地产争议，老百姓买房的经历远没有想象中的那么美好。他们对某些问题的认知和法律规定以及合同约定有很大偏差，这是争议发生的主要原因之一，比如：
购房者买了精装修的新房，在收房的时候发现很多瑕疵，如地板开裂、瓷砖开裂、门缝不齐等问题。老百姓买房就是为了住得安心，遇到这种情形想打官司退房，结果却退不掉。
深圳有很多城中村，很多刚来深圳创业闯荡的年轻人都有在村里自建房租房的经历；村里除了住宅还有很多工业厂房，这些厂房同样承载了不少创业的企业。此类房产外观与其他房产无异，房产安全系数和各类建筑指数都能达标。但是如果未取得建设工程规划许可证，此类房屋租赁合同无效，绝大多数的承租人对此并不了解。这也意味着城中村密集的深圳，暗藏着无数无效的租赁合同。双方相安无事则无大碍，但是遇到城市更新，无效的租赁合同将给承租人特别是承租工厂的租户带来很大影响。
古有孟母三迁，今有择校而居。房产是否带有学位是家长考虑的重要因素之一。但是对于学位问题，卖方通常宣传模糊，买方以为自己买到了学位房，实际上却没有学位，走法律途径维权也存在阻力，甚至维权无门。
这些问题的发生与当事人对法律规定了解甚少有很大关系。本书从一手房、二手房、小产权房、住房租房、城市更新五个维度出发，结合时下热门的房地产话题，为读者剖析各类房地产交易中常见的法律问题，提出相应的解决办法。本书通过一个个生动的案例，普及法律知识、答疑解惑，带领读者识别法律风险，给枯燥的法律赋予灵动的生命。希望这本书能为将要买房、正在买房、买房过程中遇到纠纷的读者提供一些参考和指引。
|
|
購物車/收銀台(
0
) | 在線留言板
| 付款方式
| 聯絡我們
| 運費計算
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
