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| 內容簡介： |
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《不动产登记原理与实务》立足于不动产登记实务的需要，在介绍不动产登记的原理的基础上，具体介绍了不动产物权登记和其他法定事项登记，以期让读者通过阅读该书，在较短的时间内系统了解、掌握从事不动产登记实务应当具备的原理和实务知识，为其不动产登记实务工作提供指导、参考，及时、正确地处理不动产登记实务中的相关问题。
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| 關於作者： |
刘守君，男，1969年9月出生，党校大学文化，高级经济师职称。中国注册房地产估价师和中国注册房地产经纪人资格。乐山市首批学术和技术带头人。
1993年9月至2014年5月，在四川省犍为县房地产管理所从事房屋登记工作，现从事不动产登记研究、咨询和教学工作。
主要学术兼职：北京城市学院众城智库中国不动产（自然资源）登记研究院研究员。
主要参研项目：《福建省不动产登记办法》前期调研论证、河北雄安新区不动产登记制度体系研究。
主要荣誉：四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果二等奖等。
主要研究兴趣：民法物权，不动产登记。公开出版专著《（不动产登记暂行条例实施细则）条文理解与适用》《不动产登记典型问题解析》《不动产登记收件实务》《不动产登记典型案例剖析》《不动产登记典型判例解析》《不动产登记中的民法原理与实务》《不动产登记原理与实务》等10部。有170多篇关于不动产登记的论文、案例剖析文章发表在《中国国土资源报》《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》等专业报纸、期刊上。
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| 目錄：
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第一章 不动产登记概说
第一节 不动产登记的定义
第二节 不动产登记的原则
第三节 不动产登记的性质和目的
第二章 不动产登记的实施主体和启动主体
第一节 不动产登记的实施主体
第二节 不动产登记的启动主体
第三章 不动产登记的客体
第一节 不动产的自然状况
第二节 不动产物权
第三节 其他法定事项
第四章 不动产单元
第一节 不动产单元的定义
第二节 不动产单元的设定
第三节 不动产单元的代码编制
第五章 不动产登记簿
第一节 不动产登记簿的编制
第二节 不动产登记簿的法律效力
第三节 不动产登记簿应当记载的内容
第四节 不动产登记簿的重建、补造
第六章 不动产登记类型
第一节 学理上的不动产登记类型
第二节 行政法规规定的不动产登记类型
第三节 我国台湾地区的两种不动产登记类型
第七章 顺位
第一节 顺位的定义
第二节 顺位的确定、变更和消灭
第三节 顺位的意义
第八章 不动产登记的一般程序
第一节 启动
第二节 受理
第三节 审核
第四节 登簿
第九章 缮制颁发不动产权属证书
第十章 不动产登记资料管理
第一节 不动产登记资料的归档保管
第二节 不动产登记资料的查询利用
第十一章 集体土地所有权登记
第一节 首次登记
第二节 变更登记
第三节 转移登记
第四节 注销登记
第十二章 国有建设用地使用权及地上房屋所有权登记
第一节 首次登记（一）
第二节 首次登记（二）
第三节 变更登记
第四节 转移登记
……
第十三章 宅基地使用权及地上房屋所有权登记
第十四章 集体建设用地使用权及地上房屋所有权登记
第十五章 土地承包经营权、土地经营权及地上林木所有权登记
第十六章 国有农用地使用权及地上林木所有权登记
第十七章 居住权登记
第十八章 地役权登记
第十九章 海域使用权及海域内的房屋等定着物所有权登记
第二十章 抵押权登记
第二十一章 不动产预告登记
第二十二章 更正登记与异议登记
第二十三章 查封登记与预查封登记
参考文献
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| 內容試閱：
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不动产登记是一项以处理具体的不动产登记个案为主要内容的工作，为此，很多不动产登记实务人员注重对不动产登记案例解析、剖析或不动产登记实务问答类文章、材料的学习、研究，而忽视了对不动产登记原理的学习、研究。笔者认为，不动产登记实务人员通过对不动产登记案例解析、剖析或不动产登记实务问答类文章、材料的学习、研究，可以借鉴他人处理不动产登记实务问题的经验、做法，可以学习他人处理不动产登记实务问题的思维、理念，从而提高自己处理不动产登记实务问题的技巧、能力，无可厚非。但不动产登记原理是从不动产登记实务中总结、提炼出来的通用知识，对不动产登记实务有重要的指导、指引作用。如果不动产登记实务人员有扎实的不动产登记原理知识，就会对不动产登记形成较为全面、系统的认识，面对纷繁复杂的不动产登记实务个案时，可以以不变应万变，适时、准确地解决问题，既能保证不动产登记的质量，也能提高不动产登记的工作效率。因此，加强对不动产登记原理的学习、研究也是不动产登记实务人员的重中之重。
笔者立足于不动产登记实务的需要，根据自己研习不动产登记原理的认识、体会和与广大不动产登记实务人员的交流、探讨中提炼出来的经验、做法，结合自己二十余年的房屋登记经历撰写了这本《不动产登记原理与实务》。本书共二十三章，采用总分的结构撰写，即第一章至第十章介绍不动产登记的原理，第十章至第二十三章具体介绍不动产物权登记和其他法定事项登记。本书撰写中沿袭了笔者一贯的在引用法条和法学家、不动产登记专家的经典论述和人民法院的生效判例的前提下，说法理、讲实务、谈体会、提建议的写作方式，以期让读者通过阅读本书，在较短的时间内系统了解、掌握从事不动产登记实务应当具备的原理和实务知识，在此基础上，正确理解、适用不动产登记的法律、法规、规章和政策的相关规定，及时、正确地处理不动产登记实务中的相关问题。同时，谨以此书抛砖引玉，期盼更多、更好的有关不动产登记理论的著作出现。当然，本书的结构安排、内容阐述等方方面面可能不尽如人意，出现谬误更是在所难免，敬请专家、学者和不动产登记实务界的朋友们指正！
本书在撰写过程中得到了我亲爱的妻子范晓容女士的真情陪伴和倾心相助，谨以此书向她致敬。谨以此书与我的四川大学生物治疗国家重点实验室的博士研究生女儿刘默涵同学共勉，祝她快乐、健康、阳光、课题研究顺利并学业有成。
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