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| 編輯推薦： |
大成律师事务所高级合伙人实战著作
典型案例 精选典型案例，以案释法，解答实务操作疑难问题。
实务指引 深入剖析难点和重点，提供不良资产处置与催收指引和参考。
聚焦热点 涵盖债券转让、证券化、债务重组、破产重整等热点问题。
分析全面 结合法律，有理有据系统解读不良资产实务操作相关问题。
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| 內容簡介： |
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本书不仅阐述了金融机构不良资产的批量处置模式，还对不良资产债务催收的方法、模式和相关实务问题进行了系统的讨论。在进行不良资产处置与催收的法律实务工作中，读者遇到相关问题时，可以参考本书中的相关案例及案例分析。
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| 關於作者： |
莫非
获华东政法大学国际经济法学士学位，英国曼彻斯特大学国际商法硕士学位，英国兰卡斯特大学管理学硕士学位。曾任大成（Dentons）律师事务所全球房地产业务中国区牵头人，北京大成（上海）律师事务所建房部主任、破产重整与清算第三小组牵头人。
在不良资产处置和房地产建设法律领域，长期研究并实践，拥有丰富的经验，曾是第一批参与摩根士丹利、德意志银行等多家外资收购国内不良资产项目的律师。还曾为众多国内外投资者就商业、住宅、工业和仓储类房地产和单体不良资产开发、并购、融资、筹划等提供法律服务。
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| 目錄：
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第一章??债权转让
一、债权转让快速入门 / 002
二、实战案例：国内AMC向国际性金融服务公司涉外债权转让 / 007
三、转让不良债权实务中的七大注意点 / 011
（一）债权转让后是否需要办理抵押权变更登记？ / 011
（二）债务重组时，是否需要办理抵押权变更登记？ / 013
（三）AMC是否需要通过公开方式向第三方转让不良债权？ / 014
（四）受让人合法取得不良资产债权后，通过登报等方式通知债务人是否有效？ / 014
（五）受让人是否依旧可享有利息求偿权？ / 015
（六）《债权转让合同》签署的主体并非原债权人，是否会影响债权转让合同效力？ / 016
（七）《债权转让合同》签署后，未通知债务人，是否会影响转让合同效力？ / 016
第二章??收益权转让
一、收益权转让快速入门 / 020
二、实战案例：不良资产收益权转让信托计划 / 021
三、不良资产收益权转让的流程 / 021
四、不良资产收益权转让业务中的5个实操要点 / 023
第三章??不良资产证券化
一、不良资产证券化快速入门 / 026
二、实战案例：首批城商行不良资产证券化 / 031
三、不良资产证券化底层资产有哪些？ / 034
四、不良资产证券化的交易结构及其设置目的 / 041
五、不良资产证券化的难点和解决办法 / 046
六、不良资产证券化的法律尽职调查 / 049
七、不良资产证券化评级关注要点 / 052
第四章??实现担保物权程序和公证债权文书强制执行制度
一、实现担保物权程序快速入门 / 058
二、公证债权文书强制执行快速入门 / 061
三、实现担保物权程序、公证债权文书强制执行在实践中的利弊 / 062
四、结论 / 063
第五章??通过诉讼/仲裁方式追回债权
一、诉讼/仲裁快速入门 / 066
二、实战案例：承包人不再隐忍，通过诉讼要回款项 / 066
三、债权转让后，诉讼主体是否可以变更？ / 068
四、债务人破产，申报债权还是起诉保证人？ / 072
五、混合担保中，担保人之间能否互相追偿？ / 075
第六章??执行推拍，实现担保
一、司法拍卖快速入门 / 080
二、司法拍卖的常规流程 / 081
三、迟延履行期间的加倍债务利息，是否在抵押担保优先受偿的范围内？ / 083
四、司法拍卖项目的十大核心风险 / 088
五、在一物数押的情况下，抵押权如何实现？ / 093
六、担保债权的范围是以合同约定为准，还是以登记为准？ / 097
七、被执行人的“唯一住房”能拍卖吗？ / 099
八、在建工程抵押实务问题 / 102
（一）为什么要进行在建工程抵押，是否有法律依据？ / 102
（二）什么样的物业可以做在建工程抵押？ / 103
（三）在建工程抵押中，抵押物范围是抵押权设立时已完工的部分还是抵押权实现时已完工的部分？ / 104
（四）非金融机构是否可以作为在建工程的抵押权人？ / 105
（五）在建工程抵押是办理抵押设立登记还是预告登记？ / 107
（六）房屋竣工后，未及时办理在建工程抵押转现房抵押登记，原在建工程抵押登记是否会失效？ / 109
九、执行流拍后的“以物抵债” / 110
第七章??行使撤销权
一、撤销权快速入门 / 116
二、实战案例：只付20万元定金转让42套房，结果被债权人撤销 / 117
三、撤销权适用的实际情形 / 118
第八章??行使代位权
一、代位权快速入门 / 126
二、实战案例：8年不追债，被债权人行使代位权 / 126
三、《民法典》后，代位权实务行使中的四大变化 / 127
第九章??追加被执行人
一、追加被执行人快速入门 / 132
二、实战案例：股东不实缴，一样被追缴 / 132
三、实务中追加被执行人的7种情况 / 133
第十章??追究债务人股东的责任
一、“刺破公司面纱”快速入门 / 140
二、实战案例：母公司与子公司人格混同，母公司也脱不了干系 / 141
三、“刺破公司面纱”的核心：如何证明公司财产与股东财产混同？ / 142
第十一章??强制清算诉股东
一、强清追股东快速入门 / 146
二、实战案例：清算公司账册丢失，债权人另案追股东 / 150
三、强制清算案件如何终结？ / 150
四、强制清算程序中的衍生程序及股东究竟有哪些责任？ / 151
第十二章??纳入失信被执行人名单，限制高消费
一、失信被执行人快速入门 / 158
二、实战案例：“老赖”被纳入失信名单，主动还钱 / 159
三、什么情况下会进入人民法院的失信黑名单？ / 160
四、“老赖”的哪些利益会受到直接影响？ / 162
第十三章??债转股
一、债转股快速入门 / 168
二、实战案例：甲钢集团、乙钢集团的债转股 / 169
三、债转股常见的四大模式 / 171
四、债转股退出时应注意的3个事项 / 174
第十四章??债务重组
一、债务重组快速入门 / 176
二、实战案例：甲房地产企业千亿元债务重组案 / 177
三、困境房企债务重组的常见模式与法律问题 / 179
（一）融资 小股操盘代建 / 179
（二）引入合作开发方 / 180
（三）出售项目公司资产或股权，带走或清偿债务 / 181
（四）债务协商展期、借新还旧或者清偿 / 183
（五）引入纾困基金或AMC进行债务重组 / 183
（六）信托受益权的使用 / 185
四、资产管理公司（AMC）与房地产开发企业三大常见合作模式 / 186
五、困境企业债务重组中的集中管辖及债权人如何规避？ / 188
第十五章??破产预重整
一、破产预重整快速入门 / 192
二、实战案例：上海典型破产预重整案例分析 / 196
三、破产预重整的核心作用 / 197
四、破产预重整实践操作中的常见问题 / 199
第十六章??破产重整和破产和解
一、破产重整和破产和解快速入门 / 204
二、实战案例：首例特大钢铁企业重整案——某钢厂“破茧重生” / 206
三、破产重整的六大模式 / 209
四、共益债融资及其实务问题 / 213
五、房企破产中，商品房购房者优先权的有关实务问题 / 219
六、破产案件中建设工程价款优先受偿权实务问题 / 223
（一）建设工程价款优先受偿权的性质和实现顺位 / 224
（二）勘察、设计、监理方是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 226
（三）装饰装修工程中的承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 227
（四）实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 228
（五）建设工程价款债权转让后，受让人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 229
（六）发包人与承包人约定事先放弃建设工程价款优先受偿权的效力 / 229
（七）建设工程价款优先受偿权行使的必要条件是什么？ / 230
（八）建设工程价款优先受偿权是否及于承包人的垫资款及其利息？ / 231
（九）建设工程价款优先受偿权是否及于发包人预扣质保金？ / 231
（十）建设工程优先受偿权的期限 / 232
（十一）工程价款优先受偿权能否及于建设用地使用权？ / 234
七、破产程序中职工债权的四大实务问题 / 235
第十七章??破产清算
一、破产清算快速入门 / 242
二、实战案例：债务人通过申请破产清算获得100%受偿 / 244
三、破产清算中的实务问题 / 246
第十八章??境外债券之“维好协议”如何成为救济手段
一、“维好协议”产生的背景 / 250
二、“维好协议”的法律效力分析 / 252
三、从两个不同案例看“维好协议”的维权效果 / 253
四、境外债券处置建议 / 255
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| 內容試閱：
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如何处置不良贷款及不良资产是业内最为基础的问题，也是非常重要的问题。
笔者结合工作中的实操案例撰写此书，以期能给读者带来启发和帮助。
从内容来看，本书在实操案例的基础上围绕不良贷款、债务的催收和处置模式展开，对处置模式以及存在的难点和热点问题进行剖析，以期读者可以在实践和理论两个层面均有收获。
从章节来看，本书第一章至第三章主要讲述如何快速、批量地处置不良贷款。其中，第一章介绍债权转让的模式。该模式在不良资产处置中最为常见。第二章介绍收益权转让。收益权转让是债权转让的一种特殊模式。狭义上的收益权转让，一般是银行持不良资产对应的本金、利息和其他约定款项的权利作为转让标的，经银行业信贷资产登记流转中心（以下简称银登中心）备案登记后，通过资金信托计划转让给受让方的一种不良资产处置模式。第三章重点讨论不良资产批量处置的证券化方案。在该章节中，我们通过不良资产证券化的案例，详细讨论不良资产证券化的底层资产类型、交易结构、难点、解决办法、法律尽职调查及评级关注要点等。
从第四章至第十二章，这九个章节重点关注不良贷款和债务的司法催收方式。第四章通过对比研究的方式讨论在债务有抵押物或强制执行公证时的处置方式，即可通过最直接的方式实现担保物权，强制执行债权文书直接参与债务执行和司法推拍。
第五章介绍如何通过诉讼/仲裁方式追回债权。这里涉及债权转让情形下，诉讼主体如何变更？债务人破产情形下，申报债权还是起诉保证人？混合担保情形下，担保人之间能否互相追偿？我们也将引入案例，以达到让读者有更深入了解的效果。
第六章我们将目光聚焦于实践中广泛存在的担保债务催讨问题，即通过执行推拍担保物实现债权。在本章节中，我们除了介绍司法拍卖的流程，还就司法拍卖项目核心风险及尽调重点进行了概括。此外，我们还对司法拍卖中的一些难点问题进行分析和阐述，包括唯一住房是否可以拍卖？在建工程抵押与拍卖中的法律问题、一物数押情况下的抵押权实现问题、担保债权的范围，以及流拍后如何以物抵债的问题等。
从第七章开始，我们将介绍其他相对“非常规”的司法处置途径，比如如何行使撤销权来增加债务人的收入？如何通过代位权的行使来保障债权人利益？如果被执行人没有财产的，我们该怎么办？是否追加其他受偿主体？哪些主体可以被追加为被执行人？如何追究债务人股东的责任？被执行人及其法定代表人纳入失信被执行人名单有哪些方式？……
如果上述处置模式都不见效，第十三章我们介绍债转股及其常见模式，该处置方式无论在破产重整司法程序中还是企业自行重组中都有不错的
效果。
本书的最后一个部分，即从第十四章至第十八章，我们将介绍债务人陷入困境后，甚至进入破产程序后，不良资产和债务催收如何处理。第十四章聚焦债务重组，即在企业流动性出现问题但还未破产时，如何进行债务重组，最终形成债务人起死回生、债权人收回债务皆大欢喜的局面。第十五章我们重点关注目前司法实践中的热门处置方式——破产预重整，该章节从预重整制度的介绍、制度建设现状、实操现状以及与债务重组的区别等，深入浅出地为读者进行剖析。第十六章是本书的一大亮点，本章详细介绍破产重整和破产和解。本章从投资人的角度介绍破产重整中常见的模式，以及参与重整程序时面临的一些疑难问题，比如共益债融资问题、房地产企业破产重整中的商品房消费者优先权问题、建设工程价款优先受偿权问题、职工债权问题等。
当然，如果债务人资不抵债，破产重整也可转为破产清算。本书第十七章将介绍破产清算情形的处置问题。
最后，我们注意到在最近一两年里，中资企业海外债违约也越来越引发关注，因此我们在本书第十八章将为读者介绍有关中资企业海外债违约后，债券持有人如何通过“维好协议”救济的问题。
总之，我们始终认为，无论是不良资产处置领域的从业者，还是对于债务的催讨者，如通读本书后，在债务催讨中找到指引，有所收获，甚至有所启发，那么将是我们最大的荣幸和欣慰。最后，也希望并期待各位读者与我们交流想法、向我们提出宝贵的建议！
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