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| 編輯推薦： |
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《房地产基本制度与政策》自2016年出版、2020年再版以来，以其实用性和时效性受到广大读者欢迎。但随着我国经济社会的发展，国家在房地产方面又陆续发布了一些新的法律、法规和部门规章和相关政策，尤其是随着2021年《民法典》的实施，以及优化营商环境、深化改革创新体制机制的需要，近年来又修订了一大批法律、法规和规章，对我国的房地产基本制度与政策产生了重大影响。为了确保本书的时效性和实用性，并与现行房地产制度政策相衔接，更好地适应广大读者更新知识、开阔视野的需要，我们于2022年对本书进行了修订。本次修订，我们在保持原体系、结构和内容的基础上，纳入了近三年来新发布的法律、法规和部门规章的有相关内容，并根据实践的发展和变化，调整了部分内容，增加了部分内容，删除了已废止的房地产制度政策章。修改后的《房地产基本制度与政策》第三版更好地反映了近期我国房地产方面的立法成果和实践中的新变化，也充分体现了其与《民法典》的衔接。
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| 內容簡介： |
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《房地产基本制度与政策》(第三版)共分十一章，以房地产的开发经营活动全过程为主线，全面介绍了与房地产有关的民法基础知识、房地产制度与政策概述、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收制度与政策、国土空间规划制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务制度与政策、房地产税收制度与政策、物业管理制度与政策等内容。本书可作为高等院校、高等职业学校等工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，也可以作为房地产行业培训和执业资格考试的参考用书，还可供社会各界对房地产相关制度、政策感兴趣的人士阅读。
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| 關於作者： |
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胡细英，江西师范大学城市学院，教授，主要讲授：房地产法规、建设法规、工程合同法律制度、工程法规等课程。江西省教育厅项目：高校房地产专业引进职教因素的教学研究完成。主持完成江西师大项目：房地产专业学生企业家精神的培养、基于不动产统一登记的房地产纠纷案例教学应用研究，获江西省优秀教学成果二等奖。
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| 內容試閱：
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随着我国社会主义市场经济的迅速发展，房地产业对国民经济发展作出了重大贡献。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。房地产业发展已成为社会关注的热点问题，房地产业的波动会对一个地方的国民经济产生相当大的影响。房地产业又是一个受资金、政策、社会环境、关联产业等因素影响非常大的产业。为更好地解决群众住房问题，建立良好的市场秩序，促进房地产业持续健康发展，引导房地产业的发展方向，规范房地产开发经营行为，促进房地产业与国民经济协调发展，国家根据房地产业发展及宏观调控的需要制定了一系列的法律制度与政策，我国房地产管理制度逐步健全和完善。
本书自2016 年出版第一版、2020 年出版第二版以来，以其实用性和时效性受到广大读者欢迎。但随着我国经济社会的发展，国家在房地产方面又陆续发布了一些新的法律、法规和部门规章及相关政策，尤其是随着2021 年《民法典》的实施，以及优化营商环境、深化改革创新体制机制的需要，近年来又修订了一大批法律、法规和规章，对我国的房地产基本制度与政策产生了重大影响。为了与现行房地产制度政策相衔接，更好地适应广大读者更新知识、开阔视野的需要，我们对本书进行了修订。
修订后的教材遵循党的二十大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，根据房地产市场发展现状，突出了《民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律制度的重要地位，特别是对近年来更新、废止的法律法规做出了及时调整，并结合房地产经济活动的基本现状、基本理论、基本规律进行了系统、详细的论述。同时，本书部分内容是参考了全国房地产估价师职业资格、房地产经纪专业人员职业资格等全国考试大纲的要求而编写的。
本次修订由胡细英担任主编，陈静、黄荣萍、刘桂海担任副主编。胡细英负责全书的策划以及大纲的制定、策划。具体分工如下： 胡细英、况婷负责第一、三、四、七、八章的编写，陈静、吴巍负责第九、十一章的编写，黄荣萍、刘桂海负责第二、五、六、十章的编写。陈静负责初稿的审阅，胡细英负责全书的统稿。
本书所引用法律法规名称全部使用简称，如《中华人民共和国城市房地产管理法》简称为《城市房地产管理法》。
在本书编写过程中参阅了有关专家的著作和论文，在此表示诚挚的谢意。
由于编者水平有限，不妥之处恳请读者批评指正。
编者
2023年6月
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