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| 編輯推薦： |
用全球视角做资产配置
找低增长下的掘金机会
本书有三大特点：
第yi，文章借助专业研究机构的一手数据，以及作者在当地的所见所闻来提供zui 真实的市场面貌。
第二，房地产投资并不仅仅包括购买房子，在本书你还可以看到少被人提起的投资方向，例如美国的土地投资和日本的一栋楼投资方向。
第三，除了中国人熟知的区域、人口、楼市数据分析以外，本书还会提供对于楼市和当地经济的趋势研判，帮助读者在未来两到三年内也能够根据本书的内容做出投资决策。
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| 內容簡介： |
本书将为对海外房地产投资感兴趣的中国新中产读者提供专业、准确、客观、全面、细致的投资指南，包括中国人熟悉的日本和美国市场，还有传统的澳大利亚和欧洲市场，还有冉冉升起的新星——东南亚投资市场。
在具体开始市场分析之前，本书还将为读者提供基本的投资背景介绍、全球经济趋势研判、世界各地楼市收益情况等信息，在书的zui后，还会针对中国投资者zui关心的几个问题展开阐述，尽可能呈现中国人海外投资的全貌。
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| 關於作者： |
冯震华
300万粉丝的微信公众号主笔，数十篇阅读量“10万 ”文章的作者，百万阅读量文章的操盘手，东南亚房地产投资意见领袖。
黄宇婷
智谷趋势旗下财商学院主要负责人，帮助上千家庭完成资产配置方案，高级家庭理财研究员。
李丹婧
智谷趋势旗下日本投资平台内容负责人，东京女房东，日本房地产投资意见领袖。
黄永明
微信公众号“北美掘金”创始人，美国房地产投资导师，至今影响了数以百万海外华人的财富状况。
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| 目錄：
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序
第yi章 海外资产配置正当时
第yi节 百年来变局正在发生
第二节 全球化布局思维
第三节 中国房地产市场价格和租金的背离
第四节 中外房价对比
第二章 为什么全球资金都在涌入日本房地产市场避险
第yi节 海外投资
第二节 持有成本
第三节 不同预算怎么买
第四节 买一栋楼的三大优势
第五节 房屋质量
第六节 东京区域分析
第七节 投资流程
第八节 重要事项说明书
第三章 东南亚房地产市场对冲全球风险的背后逻辑
第yi节 100万元能买什么房
第二节 菲律宾：房地产投资的典范
第三节 柬埔寨：快速崛起带来的机遇与风险
第四节 泰国：成熟的海外生活
第五节 马来西亚：价值洼地
第六节 新加坡：政府如管家
第七节 基础设施建设
第八节 避免进入误区
第四章 走过60年大牛市的美国房地产市场
第yi节 新房还是二手房
第二节 房产交易流程
第三节 分类方法
第四节 贷款怎么选
第五节 比房子更稳定的土地投资
第五章 房价刚性上涨的英国房地产市场
第yi节 城市更新：伦敦的深谋远虑
第二节 向东走：伦敦的新生
第三节 码头地产：伦敦价值洼地
第六章 高度管控下的欧盟房地产市场
第yi节 法国
第二节 瑞士
第三节 德国
第七章 依赖国际投资者的澳大利亚房地产市场
第yi节 楼市遇冷
第二节 小而美的城市
第八章 新冠疫情下的海外房地产
第yi节 日本
第二节 英国
第三节 美国
第四节 扛过滞胀危机的不动产配置建议
第五节 后疫情时代的投资建议
第九章 海外买房问答\
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| 內容試閱：
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我们正在迎接一个完全未知的世界运行逻辑。
21世纪以来，尤其是2008年金融危机后，全球大放水，给市场提供了超过预期和实际的流动性。
2020年，新冠疫情危机发生后，央行更是祭出远超当年力度的宽松措施，不惜一切代价挽救经济。这些宽松刺激，大部分流到了股市、楼市、债市、基建，却流不进zui需要的实体经济，造成了两个后果：
第yi，资产价格疯狂上涨，十年翻十倍的资产随处可见。能够敏锐把握这波上涨的时代潮流的人，越来越富有。
第二，很多国家的央行夸大了宽松刺激的作用，失去了节制。zf疯狂举债放水，还不上怎么办？答案是用更多的信用去填坑。近几年，西方国家甚至出现了“左手发债，右手印钞”的“现代货币理论”。
在2020年新冠肺炎疫情期间，美联储的一个表述令笔者很震惊，那就是“无限量”购买国债。连全球经济体（美国）的央行都决定没有节制地购买国债，往市场中释放流动性，那其他小的经济体为了避免利差过大，也只能被迫跟随。
不断印钞放水，信用越来越不值钱，体现在利率上就是一路走低。这就是常说的零利率，甚至负利率时代。这是历史上颠覆人类认知的时刻。
越是混乱和不确定的时候，越是要坚定自己的独立判断，以及顺应趋势。具体来说，需要做好资产的配置。家庭资产配置方案，一定要提上日程了，包括三个部分：
第yi，不要轻易放弃中国的投资。如果在国内有很好的投资，比如稳定的生息资产，不要放弃，继续持有。中国经济韧性十足，国运更是一路向上，未来十年或许是“西方不亮东方亮”的时代。
第二，不要把鸡蛋放一个篮子里。我们要学会用全球视野去看待问题。站在更高更广的地方去理解世界运行的逻辑。
海外资产配置，核心是对冲风险。而对冲的核心是两个，以小搏大和套期保值。以小搏大指的是敢于利用资金杠杆的作用，比如找到海外可以贷款的资产。套期保值指的是买入现在，卖空未来，或者反过来。比如当国内资产有风险的时候，提前在海外布局资产，以备不时之需。又比如当海外优质资产不多的时候，重仓中国，跟着国运一起走。分散投资不等于对半，主战场还是应该在国内。
第三，不要固步自封对财富的认知要与时俱进。绝大部分人对于理财的理解，还停留在把钱扔到银行里放着。但是随着利率不断走低、银行收紧保本理财产品。这个时候去主动寻找更能保卫资产的方式。
迈克尔·布隆伯格创办彭博社的过程中说了这样一句话：“柏林墙倒了后，这个时代的焦点由政治变成了经济，财富成为重要的命题，钱从哪里来，到哪里去……我们抓住了这个大势。”
1978年后，中国的主命题也发生了变化。1990年股市诞生，1998年楼市商品化，再叠加亿级中产出现，财富意识在中国全面复苏。人们不再囿于温饱，而是有了一定的财富，以及如何让财富保值增值的焦虑。
为一个阶层的资本觉醒服务，消除信息不对称，建立一个靠谱且可实操靠谱而伟大的认知套利体系，帮助更多人获得财富，进而获得自由，意义不比推倒柏林墙小。
简单说就是，帮助中国一代人完成财富升级和认知升级。在这个过程中，需要用全球视野去观察这个变革动荡的世界，主动改变以往的偏见与歧视，共同找到低增长下的掘金机会，然后完成决策，打赢财富保卫战。\
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