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余部法学专著。担任《民商事纠纷裁判依据新释新解丛书》（一套 8 本）、《民商事司法解释精释精解丛书》（一套 13 本、再版 7 本）的总主编。 目錄： 第一编　物权通则 / 001 第一章　物权的一般规定 / 003 第一节　物权概说/ 003 案例1：“一女”嫁“二男”，谁拥有物权？/ 003 案例2：下列属何类物权？/ 004 第二节　物权的客体/ 013 案例3：谁买我的脸？/ 013 案例4：下列情形能否构成物权的客体？/ 013 第三节　民法物权的基本原则/ 019 案例5： 陈某与兴业银行列东支行、鑫科公司建设工程施工合同纠纷案/ 020 案例6：李某与杨某、大地公司房屋买卖合同纠纷案/ 020 第四节　物权的效力/ 030 案例7：承包经营权归属何人？/ 030 案例8：担保物权竞合，谁更优先？/ 030 案例9：抵押物转让纠纷案/ 030 第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 / 039 第一节　物权变动概说/ 039 案例10：未经抵押登记能否取得抵押权？/ 039 案例11：买卖行为被撤销，受让人能否取得物权？/ 039 第二节　不动产登记/ 053 案例12： 现代物流港公司、现代置业公司与中建七局、现代投资集团票据追索权及合同纠纷案/ 053 案例13： 仁恒置业公司与光大银行湖北路支行、万某静金融借款合同纠纷案/ 054 第三节　动产交付/ 071 案例14： 王某与王某华、苟某义、遵义鑫海泓物资贸易有限公司、李某海案外人执行异议纠纷案/ 072 第四节　法律行为以外的原因引起的物权变动/ 081 案例15：谢某衡诉国土局、高新区管委会行政赔偿案/ 081 第三章　物权的保护 / 090 第一节　物权请求权/ 090 案例16：牛某是行使物权请求权，还是侵权请求权？/ 090 第二节　物权请求权的具体类型/ 097 案例17：张某元因所有权确认纠纷案/ 097 案例18： 保工支行与新华园酒店、杨某、李某华返还原物纠纷 案/ 098 第二编　所有权 / 111 第一章　所有权的一般规定 / 114 第一节　所有权概说/ 114 案例19：海泉公司与韦某租赁合同纠纷案/ 114 案例20：夏某与张某、张某某民间借贷纠纷案/ 115 第二节　不动产、动产的征收与征用/ 127 案例21：安业公司诉太原市政府收回国有土地使用权决定案/ 128 案例22：华云公司与三联公司合同纠纷案/ 129 第二章　国家所有权和集体所有权、私人所有权 / 138 第一节　国家所有权/ 138 第二节　集体所有权/ 142 案例23：银盆岭村委会与石岭塘村委会合同纠纷案/ 143 案例24：田某与杉树组侵害集体经济组织成员权益纠纷案/ 144 第三节　私人所有权/ 155 案例25：“红帽子”当否摘掉？/ 156 第三章　业主的建筑物区分所有权 / 160 第一节　业主的建筑物区分所有权概说/ 160 第二节　业主的权利和义务/ 168 案例26：久乐业主大会诉环亚公司业主共有权纠纷案/ 168 第三节　“住改商”与车库、车位/ 177 案例27：农行郧阳支行与郝某等排除妨害纠纷案/ 177 案例28：张某、耿某与碧桂园物业公司物业服务合同纠纷案/ 178 第四节　业主大会与业主委员会/ 184 案例29：徐某等与新青年公馆业委会业主撤销权纠纷案/ 184 第四章　不动产相邻关系 / 194 案例30：相邻用水，顺其自然/ 194 案例31：相邻建房，应当防险/ 194 案例32：该案通风采光权能否保护？/ 195 第五章　共　有 / 206 第一节　共有概说/ 206 第二节　按份共有/ 210 案例33：梁某、张某船舶权属纠纷再审审查案/ 210 第三节　共同共有/ 222 案例34：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/ 222 第六章　所有权取得的特别规定 / 231 第一节　善意取得制度/ 231 案例35：刘某诉卢某财产权属纠纷案/ 231 第二节　拾得遗失物/ 244 案例36：张某诉苏某遗失物返还纠纷案/ 245 第三节　添附/ 252 案例37：该案添附物应当如何处理？/ 252 第三编　用益物权 / 259 第一章　用益物权的一般规定 / 261 案例38：占用耕地建窑合法吗？/ 261 案例39：宅基地买卖违法吗？/ 261 第二章　土地承包经营权 / 271 第一节　土地承包经营权概说/ 271 案例40：双方各执一词，王某承包权没了/ 272 案例41：该承包经营合同是否有效？/ 272 第二节　土地承包经营合同的效力/ 282 案例42：张某与张某某、北张庄村委会、赵某委托合同纠纷案/ 283 第三节　土地承包经营权的保护/ 291 案例43： 卢某与丛某、金家庄村委会农村土地承包经营权纠纷 案/ 291 第四节　土地承包经营权的流转/ 299 案例44：遭遇不可抗力，承包费怎么办？/ 299 案例45：居延公司与圣邦公司合同纠纷案/ 300 第五节　其他方式的承包/ 309 案例46： 达盛公司与九顶塔公司、华洋置业公司、庞某申请执行人执行异议纠纷案/ 309 第三章　建设用地使用权 / 316 第一节　建设用地使用权概说/ 316 第二节　建设用地使用权的效力/ 323 案例47： 青岛市崂山区国土局与南太公司国有土地使用权出让合同纠纷案/ 323 案例48： 桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷 案/ 324 第三节　建设用地使用权的出让与转让/ 333 案例49：嘉和泰公司与太重公司土地使用权转让合同纠纷案/ 334 第四章　宅基地使用权 / 342 案例50：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/ 342 第五章　居住权 / 351 案例51：韩某与聂某物权保护纠纷案/ 351 第六章　地役权 / 356 第一节　地役权概说/ 356 案例52：地役权有哪些特性？/ 356 第二节　地役权的效力/ 365 案例53：该笔维护费用由谁负担？/ 365 第三节　地役权的消灭/ 370 案例54：试析下列地役权消灭的原因/ 370 第四编　担保物权 / 373 第一章　担保物权的一般规定 / 376 第一节　担保物权概说/ 376 第二节　担保合同的效力/ 384 案例55：外商独资企业提供的对外担保未经登记应认定无效/ 385 案例56： 招行东港支行与振邦股份公司、振邦集团公司借款合同纠纷案/ 386 第三节　担保物权合同的生效与担保物权的设立/ 404 案例57：元亨曦地公司与青岛天一公司及信恒基公司、青岛澳海资产管理有限公司、王某壁、宫某鹏企业借贷纠纷案/ 405 案例58：车辆抵押未登记，能否设立抵押权？/ 406 第四节　担保物权的担保范围/ 413 案例59：白乃庙公司与建新公司保证合同纠纷案/ 414 第五节　担保物权优先受偿权行使的限制/ 421 案例60：建设工程优先权与抵押权之争/ 421 案例61：抵押权与租赁权之争/ 421 第六节　人保与物保并存的担保责任/ 427 案例62： 建行绿城支行与郑州中贯公司、江苏中贯公司、河南力坚投资公司、河南力坚置业公司、张某中等金融借款合同纠纷案/ 428 第七节　担保物权竞合的处理/ 435 第二章　抵押权 / 444 第一节　抵押权的设定/ 444 案例63： 南充经开区投资公司与招行金沙支行、四川黄浦投资公司、骆某明、重庆黄浦建设公司借款合同纠纷再审案/ 444 第二节　抵押财产/ 451 案例64： 金汇信托公司与三联集团公司、三联控股公司、马某生、楼某珍、华源置业公司金融借款合同纠纷案/ 452 案例65：邓某与屏山农商行、杨某金融借款合同纠纷案/ 454 第三节　抵押权的效力/ 463 第四节　土地使用权和房屋分别抵押的效力/ 473 案例66： 中行龙珠支行与国托公司、美源公司、粤荣公司金融借款合同纠纷案/ 474 第五节　动产浮动抵押/ 485 案例67：民丰小贷公司与林某、佳德信公司民间借贷纠纷案/ 486 第六节　抵押物的转让/ 491 案例68： 建行分宜支行与江锂科技及张某等金融借款合同纠纷 案/ 492 第七节　抵押权的保全/ 501 案例69： 长城资产公司与合成化工公司、融海公司、重大高科、高科物业欠款纠纷案/ 502 第八节　抵押期间/ 507 案例70：抵押权存续期间纠纷案/ 508 第九节　抵押权的实行/ 515 案例71： 平安银行与瞿某某、潘某某执行分配方案异议纠纷 案/ 516 第十节　最高额抵押权/ 527 案例72： 尤某、王某梅与临泉农商行、路达建材公司等借款合同纠纷案/ 527 第三章　质权 / 536 第一节　质权概说/ 536 案例73：质押担保借款纠纷案/ 536 第二节　动产质权的善意取得/ 545 案例74：王某颖诉王某超、马某质押合同纠纷案/ 545 第三节　动产质权的转质权/ 549 案例75：滕某成与陈某财产损害赔偿纠纷案/ 550 第四节　动产质权的效力/ 557 案例76：质押担保范围纠纷案/ 557 案例77：质押期间，质物损害赔偿纠纷案/ 558 第五节　动产质权的行使与消灭/ 566 案例78：质权人是否应当担责/ 566 第六节　权利质权若干问题研究/ 570 案例79： 兴业银行重庆分行与重庆力帆公司申请实现担保物权 案/ 570 案例80：商储公司与刘某宁、中鼎翔公司买卖合同纠纷案/ 571 第四章　留置权 / 588 第一节　留置权的成立条件/ 588 案例81：钟某斌与腾捷公司留置权纠纷案/ 588 第二节　留置权的效力/ 596 案例82：邓某诉货运公司赔偿损失纠纷案/ 596 第三节　留置权的行使/ 607 案例83：江苏公司与舟山公司海上货物运输合同纠纷案/ 607 第五编　占　有 / 613 第一章　占有概说 / 614 案例84：下列情形中，谁是物之占有人？/ 614 案例85：继承人是否为有权占有？/ 614 第二章　占有的分类 / 621 案例86：下列情形中，占有是何种类型？/ 621 第三章　占有的效力 / 628 案例87：下列情形中，谁是电动车的所有权人？/ 628 附录? 中华人民共和国民法典（节录） / 636 2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一） / 662 法释〔2020〕24号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释 / 665 法释〔2020〕28号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，自2021年1月1日起施行 內容試閱： 总　序 首届全国审判业务专家、河南省十大中青年法学家、河南南阳高新技术开发区人民法院分党组书记、院长何志同志的力作——《民法典判解研究与适用丛书》即将付梓之际，托我为之作序，欣然应允。 走近何志 认识何志同志20余年了。 何志同志业精于勤。他长期在法院审判一线工作，积累了丰富的审判实践经验，并善于从司法实践中发现法律问题，提出立法、司法建议，形成司法智慧。在2009年最高人民法院评选首届全国审判业务专家时，他在全国法院系统推举的160余名候选人中脱颖而出，成功入选45名首届全国审判业务专家之一，是难能可贵的，足见其审判理论的深厚，这也是对他的审判业务能力、理论研究能力的最高“奖赏”。 何志同志行成于思。他并非法学科班出身，而是自学成才的“土专家”。三十年如一日，笔耕不辍，对民法表现出极大的兴趣，对民法通则、合同法、物权法、担保法、侵权责任法、婚姻家庭法等进行了深入研究，并出版了不少专著。其中，《物权法判解研究与适用》（人民法院出版社2004年版）荣获中国法学会民法学研究会2006年度优秀科研成果奖（青年学术成果奖）；《顾此不能失彼：裁判与民意的博弈与衡平》荣获第二十四届全国法院系统学术讨论会一等奖，他也因此被评为《判解研究》“十周年庆典三名杰出作者”之一。这些荣誉表明何志同志的理论研究成果得到了学界的肯定和赞誉。 何志同志传道解惑。他被西南政法大学民商法学院、南阳师范学院法学院等聘为兼职教授，长期在河南法院系统、律师系统、金融系统、部分高校讲授民商法理论与实务，听课人数累计超过30万人次。他还作为全国“双千计划”首批入选者，挂职于河南科技大学法学院。因而在社会上人们称之为老师、教授，在法院同事们称之为学者、专家。 走进丛书 法律是治国之重器，良法是善治之前提。《中华人民共和国民法典》被誉为“社会生活的百科全书”，以保护民事权利为出发点和落脚点，切实回应人民的法治需求，更好地满足人民日益增长的美好生活需要，是新时代切实保障人民合法权益的法典。 《民法典判解研究与适用丛书》以民法典为主线，以单个编章为载体，分为《民法典 总则判解研究与适用》《民法典 物权判解研究与适用》《民法典 合同通则判解研究与适用》《民法典 典型合同判解研究与适用》《民法典 人格权判解研究与适用》《民法典 婚姻家庭判解研究与适用》《民法典 继承判解研究与适用》《民法典 侵权责任判解研究与适用》。丛书采用他擅长的判解研究方法（从案例入手—提出问题—法理阐释—简要评析），博百家理论之精华，集司法实践之案例，以案说法，以法释案，做到了研究实务问题而不乏深入的理论分析，探讨理论问题而不脱离具体的司法实践，从而使民法典判解研究与适用紧密结合。 因此，何志同志的著作，具有很强的理论性、实践性、指导性和可读性。相信本丛书的出版，对学术界深入研究民法典具有重要的参考价值；对实务界适用民法典具有重要的借鉴意义；对社会大众学习民法典具有重要的指导作用。 走向未来 习近平总书记指出，民法典在中国特色社会主义法律体系中具有重要地位，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。民法典的研习，是为了使民法典更好地贯彻实施，但愿何志同志百尺竿头更进一步，为繁荣我国的民法学研究做出更大的贡献。 尊其嘱，是为序。

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