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| 內容簡介： |
本书将我国国民经济转型时期的房地产调控、投资方向作为研究对象，重点介绍了我国保障性住房、长租公寓、养老地产项目、以产业为导向的特色小镇、舒缓中心城市非主流功能的卫星城等新型房地产投资项目的策划。本书改变了以往以商品住宅为策划对象的研究模式，对“调结构、补短板”相关房地产项目的投资与策划提出新的内容与方法，融入了产品更新换代、新科学技术应用、人与自然和谐相处、循环经济、消费者支付意愿等新理念，并通过案例阐释了全新的策划理念与创意。
本书主要作为工程管理、房地产经营与管理、经济类专业本科生教材或教学参考书, 也可作为相关专业研究生的教材或教学参考书, 还可供工程项目管理、房地产开发等从业人员学习参考。
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| 目錄：
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前言
第1章房地产项目投资概述
1.1概述
1.2产业政策与房地产投资
1.3区域经济与房地产投资
1.4如何建立房地产的长效机制
第2章房地产项目策划
2.1策划概述
2.2房地产项目策划的含义及特征
2.3房地产项目策划的作用及地位
2.4房地产项目策划的原则
2.5房地产项目策划的内容及程序
2.6房地产项目策划的模式
2.7房地产项目策划的现状、问题及发展趋势
第3章房地产项目市场调查
3.1市场调查的作用、特点及原则
3.2市场调查的内容
3.3市场调查的类型和方法
3.4市场调查报告的编制
3.5开发商与市场调查机构的合作
第4章消费者心理行为分析
4.1消费者心理分析
4.2社会文化、家庭生命周期对消费者的影响
4.3政策环境对消费者的影响
第5章养老地产项目策划
5.1养老产业政策发展历程
5.2人口老龄化分析
5.3养老地产需求分析
5.4养老模式分析
5.5适老化住宅标准化设计
5.6消费者支付能力研究与发展建议
5.7国内外养老地产案例分析
第6章保障性住房及共有产权住房项目策划
6.1保障性住房体制及其相应政策
6.2保障性住房策划要点
6.3共有产权住房体制及其相应政策
6.4共有产权住房定价分析
6.5案例分析
第7章长租公寓项目策划
7.1长租公寓项目投资分析
7.2长租公寓产品设计策略
7.3长租公寓项目定价策略
7.4长租公寓项目案例分析
第8章特色小镇项目策划
8.1特色小镇项目政策及投资机会
8.2国内外特色小镇成功经验分析
8.3特色小镇发展模式
8.4特色小镇规划及产品策划
8.5特色小镇招商引资策划
8.6特色小镇项目案例分析
第9章区域规划与卫星城策划
9.1粤港澳大湾区的发展模式
9.2承接非首都核心功能——雄安
9.3轨道交通缩小城市空间——卫星城
第10章房地产企业的转型之路
10.1房地产发展现状
10.2销售型转为自持型
10.3存量房时代的发展出路
10.4不同层次房地产企业的发展之路
参考文献
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| 內容試閱：
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党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，强调了“住有所居”，并再次明确了“房住不炒”。显然，这将成为未来我国住房政策的核心指导思想。
作为中国特色社会主义的先行示范区以及大湾区的核心，深圳率先于2018年启动了第二次房改，这是自1998年我国住宅市场化改革之后的标志性、根本性的变革，是实现居者有其屋的重要保障和建立长效机制的重要手段，对我国房地产市场也将起到示范作用。土地供给方面，2019年8月，《土地管理法》进行了第三次修订，正式确定集体土地直接入市的合法性，对现有土地出让政策具有深远和重大影响，将彻底改变房地产租赁市场的供给关系。此外，雄安新区的保障房制度是房地产市场的另一个创新，是发展人才战略的重要手段，也将具有标杆作用。
基于党的十九大确定的房地产定位、《土地管理法》的修订和地方人才的发展战略，本书重点论述了我国保障性住房、长租公寓、养老地产项目、以产业为导向的特色小镇、舒缓中心城市非主流功能的卫星城等新型房地产投资项目的投资与策划。全书以落实“三降一退一补”为目标，结合近期国家和地方的政策，对“调结构、补短板”的房地产项目提出了新的内容和策划方法，提出了符合国家产业政策引导方向、绿色环保、节能减排、建筑工业化、住宅产业化的市场发展的策略，此外，本书还编入大量案例，通过案例体现全新的策划理念与创意，全面系统地介绍房地产投资、开发、策划全过程。
本书的特点及创新性概括如下：
1）内容符合国家的宏观经济政策、产业政策以及区域规划发展需要。
2）改变以商品住宅为策划主体的模式，以房地产投资“调结构、补短板”的要求为核心，重点论述了养老地产项目、保障性住房、长租公寓、特色小镇、卫星城等新型房地产项目的投资与策划，结合国家的经济政策调整编写内容，在策划方法、产品设计、市场定位、客户群体、营销手段等方面进行系统的介绍和论述，符合当前房地产投资的发展方向和教学内容的要求，填补了相关教材的空白。
3）通过分析以“补短板”及人口政策为核心的房地产投资项目，对政策环境对消费者的影响进行了阐释。
4）结合大量实际工程案例对上述项目进行了综合分析，并对产品设计、新技术应用、绿色环保、节能减排、建筑工业化及产业化、循环经济等方面的策划内容予以介绍。
5）依据房地产市场发展的前景，对房地产企业转型进行了分析和论证。
总之，本书力求系统性、理论性与实践性相结合，使读者能够了解和掌握房地产投资项目与策划的发展方向。同时，本书列举了大量国内外工程项目的经典案例，增强了实用性、时效性与可读性。
大连理工大学研究生陈鹏慧、王晓莹、米雪、于贝妮、杨璐瑶等参与了资料收集整理工作，在此对他们表示感谢。 本书在编写过程中参考了许多同行专家出版的专著、发表的文章及论文,谨对各位作者表示衷心感谢。
由于编著者水平有限,加之时间仓促，本书难免存在错误和不妥之处, 敬请读者批评指正。
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