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| 編輯推薦： |
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长租公寓行业发展时间不长，过程却跌宕起伏。我们应该如何看待这个行业？长租公寓还有没有投资价值？什么样的商业模式能持续盈利？如何建立独特的品牌优势？本书深入浅出地为我们进行了梳理，无论是公寓相关的投资者、从业者还是消费者，都值得一读。
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| 內容簡介： |
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本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。
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| 關於作者： |
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张义勇，BSN荷兰商学院MBA硕士。13年房地产行业相关从业和创业经历，旅游地产托管平台旅家度假公寓联合创始人；二手房交易平台仟房网联合创始人；长租公寓服务商蘑菇租房联合创始人。
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| 目錄：
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目 录
第一章
长租公寓的历史及兴起
第一节 租房行业的历史背景及模式 002
一、租房行业产生的背景 002
二、租房行业最早的模式及概况 003
三、混乱的群租房时期 009
第二节 长租公寓的兴起及背景原因 011
一、资本助推长租公寓兴起 011
二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 013
三、社会大环境创新变化 017
第二章
长租公寓产品形态及合规性认定
第一节 长租公寓的定义 020
第二节 长租公寓的产品形态 022
一、综合概述 022
二、集中式公寓产品形态 023
三、分散式公寓产品形态 025
第三节 长租公寓产品合规性认定 029
第三章
长租公寓兴起形成新的商业模式
第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 038
第二节 长租公寓商业模式的创新 044
一、综合概述 044
二、包租模式的创新一 046
三、包租模式的创新二 049
四、包租模式的商业模式 053
五、托管模式创新 054
六、托管模式的商业模式 060
第三节 长租公寓解决的核心问题 061
第四章
长租公寓产业链的创新变化
第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成 064
一、长租公寓产业链兴起 064
二、长租公寓产业链内容构成 064
第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 065
一、物业合作模块 065
二、装修设计和配置模块 067
三、智能硬件管理 068
四、维修保洁模块 069
五、系统化管理模块 070
第三节 各经营机构对产业链的需求 072
一、50～300间的经营机构特点及决策特性 072
二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 074
三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 077
第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 081
第五章
全国长租公寓行业发展现状
第一节 长租公寓发展的综合概况 086
一、7年内融资超过2160亿元 086
二、行业性专项鼓励政策100多项 093
三、目前在运营房源量约为1100多万间 097
第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 102
第三节 长租公寓获得快速发展的原因 108
一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 108
二、流动人口引发的居住矛盾释放 110
三、长租公寓行业处于蓝海市场 112
第六章
全国长租公寓运营特点及租客需求特性
第一节 长租公寓运营的基本情况 114
第二节 长租公寓客户的群体特性 117
第三节 长租公寓客户租房的需求特征 119
一、区域化定向需求特性 119
二、租房的核心需求要素 121
第四节 长租公寓租客找房的决策行为 123
一、找房的主要渠道 123
二、选择找房渠道的决策因素 125
第五节 长租公寓客户的服务特性 126
一、长租公寓客户服务要求不高 126
二、长租公寓客户黏性不强 128
第七章
长租公寓行业目前遇到的问题
第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 132
第二节 产品同质化，无核心竞争力 135
第三节 市场竞争逐渐饱和 137
第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 139
第五节 互抢房源导致生产成本高 141
第六节 金融产品未能助力反成魔杖 142
第七节 长租公寓成投诉热点 147
第八节 长租公寓普遍不盈利 150
第九节 长租公寓爆雷的核心原因 153
第八章
如何做好长租公寓运营
第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 158
一、长租公寓行业的特征 158
二、长租公寓行业的运营核心 159
三、分散式公寓选址及拿房测算 159
四、集中式项目选址及拿房测算 162
第二节 房屋出租营销 172
一、租房营销策略 172
二、营销注意事项 174
第三节 租后运营服务 175
一、租后维修处理 175
二、租客活动运营 176
三、经营风险规避 177
第四节 综合运营效率 177
一、系统化管理 178
二、合伙制扁平化组织架构 179
三、聚焦主力需求区域 179
四、团队管理效率 180
第九章
长租公寓的价值
第一节 社会价值 182
一、调节居住矛盾 182
二、提升居住品质和服务 183
三、规范市场经营秩序 184
第二节 投资价值 185
一、投资回报收益 185
二、金融产品收益 188
第十章
未来长租公寓的发展趋势
第一节 中国长租公寓未来将走向何方 192
第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 194
一、美国、日本租房市场形成的历史背景 194
二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 203
三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 212
第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展
趋势 217
一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 217
二、中国长租公寓未来发展趋势 220
第十一章
全国创新性商业模式落地成功企业典范
一、窝趣简介 224
二、窝趣的优势 225
参考文献 230
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| 內容試閱：
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租房行业最早的模式，是1999年7月诞生于贵阳的房屋银行的存房模式。这种机构化的包租模式（整租），通过串联政府、银行、业主、租房机构、租客等构建一个安全、透明的租房服务平台，瞬间引起全国轰动，并吸引了10多个城市进行参访学习。经过各地几年的推广失败后，逐渐演变为房地产中介公司对业主房屋的代理服务模式。后来由于长期缺乏租房经营相关的政策法规细则，缺乏经营规范，在城市化进程、流动人口增加激化居住矛盾的背景下，在市场需求刺激和高回报的利诱下，又逐渐演变成以包租为主的群租房模式。
长租公寓这个名词广为人知是从2012年资本入局租房行业开始的，2014年起资本的大规模进入翻腾了沉寂10多年的租房行业。这一次，租房行业带着白领公寓品质居住、社区生活的光环，在资本的助推下，从商业模式、租房产品、产业链需求、政策法规、经营秩序、租客保障等多方面进行了全方位的变革。从资本入局到2018年达到顶峰状态的短短5年多时间里，各类长租公寓运营机构总数超过10万家，从业人员达100万之众，公开融资总额达2160多亿元，长租公寓房源达1100多万套。租房行业进入了前所未有的发展状态和辉煌局面。但是，在一切向好的状态下，2018年此起彼伏的爆雷现象突然间如晴天霹雳般击碎了大家的梦，让在运营的公寓机构感到迷茫，让满怀希望准备入局的围观者们感到困惑。
是什么原因让一个沉睡了十多年的传统行业突然间飞了起来？又是什么原因让它在各种光环的背后又慢慢冷了下去？它的商业模式的本质是什么？重资产为主的实体属性却频频出现爆雷的根源是什么？现在的停顿是短暂的休整还是重回之前的长期休眠？长租公寓要发展壮大背后的逻辑是什么？需要什么样的支撑力量？
美国总人口约为3.3亿，城市化率约为82%，租房人口约为4300万，租房人口比例约为37%，长租公寓约4700万套，租金成交总额约为3.39万亿元人民币，租赁房源机构渗透率为30%左右 ；日本总人口约为1.28亿，城市化率约为93.9%，租房人口约为3400万，租房人口比例约为40%，长租公寓约2000万套，租金GMV约为7200亿元人民币，租赁房源机构渗透率为80%左右 ；中国目前总人口约为14亿，城市化率约为58.52%，租房人口约为1.6亿，租房人口比例约为11.6%，长租公寓约1100万套，租金GMV约为1.2万亿元人民币，租赁房源机构渗透率为6%左右。和美国、日本相比，中国人口是美国的4.2倍，是日本的10.9倍 ；中国的长租公寓总量是美国的23%，是日本的55% ；中国租赁房源机构化渗透率是美国的20%，是日本的7.5% ；相比之下，中国长租公寓未来发展还有很大的空间。但是，未来长租公寓的发展方向和成长路径是什么？主体模式是什么？以美国的买地建设加并购模式为主，还是以日本的建后代租模式为主？还是有不同国情不同政策背景下的创新性模式产生？
带着这些疑问，我们试着在蘑菇租房组织的上百场大大小小的论坛中、在网上各种零散的文章中、在各大书店和图书馆等通过蛛丝马迹的线索来寻找答案，但收获甚微。遗憾的是，租房行业可能从来就是房地产的陪跑行业，由于其处于房地产链条的最后服务环节，在高速增长的房地产经济结构中，由于其回报率低、社会效益不显著等原因，目前并没有相关专业的书籍或著作进行系统的研究分析。
因此，我们决定借助蘑菇租房平台在全国几十个城市的3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、1000万左右的找房用户、近200亿人民币的在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、蘑菇租房运营5年多B端机构用户的需求特性和决策特性、C端个体用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据类别和特性，历时两年时间，以平台的视角，从租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家长租公寓的兴起背景及模式对中国的借鉴等方面，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴，在发展过程中知其然，也知其所以然。
由于租房行业目前并没有官方权威性数据，网上各种数据的出处和准确性也无法核实和验证，我们本着客观据实的态度，分析数据除调取蘑菇租房平台数据外，也参考了大量国内外网络和期刊资料，若有偏差或有从不同角度提出的商榷之处，我们虚心接受。
最后，感谢一直支持蘑菇租房发展的投资人、广大公寓机构、租房产业链供应商，以及大量使用蘑菇平台的租房客户。
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