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| 內容簡介： |
《美国资产评估准则》（USPAP）是一部享誉国际的专业性准则，在美国评估业和国际评估界有重要的影响力。本次再版不仅全文更新翻译了集中反映美国评估理论和实务精华的USPAP、USPAP咨询意见、常见问题等，还更新了关于美国评估行业的翔实介绍，并首次收录了反映美国近年来以财务报告为目的评估领域*成果的专业文件。
基于对中美评估行业、理论和准则的长期研究以及中美评估深度比较，译者在翻译过程中添加的大量注释和补充资料成为本书的重要特色，使本书不是简单的翻译，而是对中美评估实务与准则比较、USPAP对中国评估准则的影响等进行的深入释评，其中对一些重要概念所做的系统剖析对当前中国评估业具有特别重要的理论和研究价值。
本书是评估执业人员了解国际惯例的有益指南，是评估研究学者、监管部门全面深入了解美国评估行业的重要途径，也是金融监管部门、金融机构及相关研究和从业人员全面了解美国金融评估管理体制以及金融危机与评估关系的重要窗口。
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| 關於作者： |
作者简介
美国评估促进会（Appraisal Foundation）成立于1987年，是美国致力于促进评估业发展的非营利组织，由美国各大评估协会发起设立，在美国评估行业体系中发挥着至关重要的作用。根据美国相关法律授权，评估促进会具有制定公认评估准则和评估师资格标准的职能，其下属的评估师资格委员会制定的评估师资格标准已成为美国各州注册评估师和许可评估师的最低资格标准，评估准则委员会制定的《美国资产评估准则》（USPAP）享誉美国和国际评估界，成为美国、加拿大以及部分国家评估师执业的准则。
译者简介
王诚军 经济学博士，中国资产评估协会资深会员（FCPV）、英国皇家特许测量师学会资深会员（FRICS）、美国评估师协会高级会员（ASA）、中国注册会计师协会资深会员（FCPA）。现任中诚君和（北京）国际资产评估有限公司（CVI）董事长、财政部中国资产评估准则委员会委员、中国会计准则咨询委员会委员、美国评估师协会中国委员会联席主席。作者简介
美国评估促进会（Appraisal Foundation）成立于1987年，是美国致力于促进评估业发展的非营利组织，由美国各大评估协会发起设立，在美国评估行业体系中发挥着至关重要的作用。根据美国相关法律授权，评估促进会具有制定公认评估准则和评估师资格标准的职能，其下属的评估师资格委员会制定的评估师资格标准已成为美国各州注册评估师和许可评估师的最低资格标准，评估准则委员会制定的《美国资产评估准则》（USPAP）享誉美国和国际评估界，成为美国、加拿大以及部分国家评估师执业的准则。
译者简介
王诚军 经济学博士，中国资产评估协会资深会员（FCPV）、英国皇家特许测量师学会资深会员（FRICS）、美国评估师协会高级会员（ASA）、中国注册会计师协会资深会员（FCPA）。现任中诚君和（北京）国际资产评估有限公司（CVI）董事长、财政部中国资产评估准则委员会委员、中国会计准则咨询委员会委员、美国评估师协会中国委员会联席主席。
先后在国资局、财政部、中评协、中注协从事评估管理、研究、国际交流和准则制定工作，20012007年组织中国资产评估准则制定工作，之后从事评估实务工作。长期从事评估理论、评估准则研究，先后翻译美国评估准则、国际评估准则等专业文献，发表论文数十篇。
季珉 管理学博士，北京中同华资产评估有限公司高级合伙人，财政部金融司金融企业资产评估项目评审专家、中国资产评估协会企业价值评估委员会委员。当选全国十佳青年资产评估师、资产评估行业金牌会员。从事资产评估实务、管理与研究工作，主持各类资产评估项目数百个，在企业价值、法人股评估等专业领域发表论文，参与 资产评估报告准则等起草工作。
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| 目錄：
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第1部分 准则
前言
导言
定义
职业道德规则
资料保管规则
专业胜任能力规则
工作范围规则
管辖除外规则
准则和准则条文
准则1不动产评估，操作
准则2不动产评估，报告
准则3评估复核，操作
准则4评估复核，报告
准则5批量评估，操作
准则6批量评估，报告
准则7动产评估，操作
准则8动产评估，报告
准则9企业价值评估，操作
准则10企业价值评估，报告
第2部分 USPAP咨询意见
前言
咨询意见1交易历史
咨询意见2评估对象的勘查
咨询意见3以前评估的更新
咨询意见4准则条文15（b）
咨询意见7营销时间意见
咨询意见9受到环境污染影响的不动产的评估
咨询意见11评估准则条文22、82和102中有关评估报告类型的内容
咨询意见12采用准则条文22、82和 102中的报告类型
咨询意见13不动产抵押估价业务中遵守USPAP
咨询意见14补贴住房的评估
咨询意见16公平住房法和评估报告内容
咨询意见17计划进行改良的不动产评估
咨询意见18自动评估模型AVM 的使用
咨询意见19不动产评估业务中不能接受的业务条件
咨询意见20复核人单独形成价值意见的评估复核业务
咨询意见21遵守USPAP
咨询意见22不动产市场价值评估业务中的工作范围
咨询意见23在不动产评估业务中明确评估对象的相关特征
咨询意见24通常执业方式
咨询意见25在涉及联邦权益业务中明确客户
咨询意见26将报告改编转交给其他当事方
咨询意见27为新客户评估同一资产
咨询意见28工作范围的决定、执行和披露
咨询意见29可接受的工作范围
咨询意见30联邦监管金融机构使用的评估
咨询意见31涉及多个评估师的业务
咨询意见32从价税评估和批量评估业务
咨询意见33折现现金流分析
咨询意见34追溯性和未来价值意见
咨询意见35不动产和动产价值意见中的合理展示期
咨询意见36明确并披露客户、预期用途和预期使用者
第3部分 《USPAP常见问题（汇编）》20182019年版
第4部分 USPAP与美国评估业概览
USPAP与美国金融评估管理体制
《金融机构改革、复兴和实施法案》
监管部门联合评估和估价指南
AVM简介
美国评估相关部门网址
第5部分 以财务报告为目的评估之最佳实务指南
贡献资产：确定贡献资产并计算经济租金
前言
1．0引言
2．0贡献资产的识别
3．0估值方法及贡献资产费用的应用
4．0投资回报率按资产或资产类别的分层
5．0总结
6．0缩略词清单
7．0参考文献
8．0术语表
9．0附录A：完整案例
10．0附录B：实操案例
11．0附录C：关于某些无形资产成长性投资的税前与税后调整
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| 內容試閱：
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再版序
（一）
《美国资产评估准则》（USPAP，2018?D2019年版）中文版终于出版了！
本书距2009年《美国评估准则》中文版出版已10年，距1998年USPAP中文版（当时译为《专业评估执业统一准则》）出版已21年矣。
USPAP于1989年制定，至今恰逢30周年，其在国际评估界的影响日益彰显，本书的出版是对USPAP及美国评估促进会的致敬！
中国资产评估行业在中国改革开放40周年的大背景下刚刚庆祝发展30周年，谨以本书向评估行业和同行致敬！
作为中国评估行业的代评估人，我能够跟踪学习、研究USPAP达25年，并身体力行，受益于对此准则的研究，进而将相关研究、心得与同道分享，倍感荣幸。追忆往昔，我很幸运在30岁前完成了次对USPAP的翻译（主要负责），40岁时完成了USPAP（2008?D2009）中文版的翻译工作，在年过半百之时又迎来本书的出版。“天之厚我，可谓至矣!” 谨以此书向过去的岁月和努力致敬！
（二）
1995年，我次全面接触USPAP。当年我刚参加工作四年，对评估理论、实务所知甚少，国内评估行业正处于起步阶段，许多概念、理论都是在一知半解的基础上被“选择性地”引入，因此系统、全面地学习国外评估理论显得尤为重要。由于机缘巧合，1997年我开始介入并负责翻译USPAP 1996版（当时是每年更新），从此便与USPAP结下不解之缘，开始了长期学习、研究USPAP的旅程。
回想早期由于条件所限，格外珍惜每一次与USPAP接触的机会。每次遇到来访的国外专家或出国参加专业会议，都会千方百计地收集USPAP的各种版本和解释，更会“削尖脑袋”地去接触参与USPAP起草的专家以便择机访谈。1997年起我代表中国评估行业参与国际评估准则委员会（IVSC）的工作，每年两次IVSC会议期间，我都会向来自美国ASA和AI的代表询问USPAP的相关情况，虽然开会的主题是国际评估准则（IVS）。好在当年美国评估界对我这样一个来自中国的如此钟情于USPAP的年轻人很友好，基本上对我是有求必应。Lee Hackett、Shannon Pratt等美国评估界老友不断为我搭建人脉资源，安排我与诸多美国评估界资深专家见面、开会，包括与多位评估准则委员会（ASB）主席访谈、讨论。担任评估促进会主席达20年之久的David Bunton先生和事务助理Paula Douglas女士在翻译事项上予以诸多支持与便利，并邀请我担任评估促进会国际评估论坛（IVF）的成员，使我有更多机会直接参与USPAP的讨论、制定过程。这些支持和帮助实为我之大幸，更是促成本书再版的重要原因。
书柜上整整两排历年USPAP的书籍成为过去岁月好的见证。每年关注USPAP的发展与变化，分析其变化的原因及其对评估理论、实务的影响，包括对中国评估准则、执业行为可能的影响，已经成为一种持久的乐趣。现代科技的发展已经能够让我随时上网参加ASB举办的相关讨论会，不必像以前那样苦苦寻找资料，只是好多次半夜爬起来参加有时差的视频会议，对已不再年轻的我着实有些辛苦，但仍乐此不疲?D?D人的一生，又能有几个持续几十年的兴趣和爱好？
（三）
正如USPAP在每一个操作准则条的注释中所指出的：“……变化原则持续影响评估师执行评估业务的方式。”变化原则作为评估的基本原则之一，对评估准则同样适用。USPAP近十年来发生了较大的变化，这些变化与美国评估行业的发展密切相关。对美国评估行业过去十年来的变化进行分析、总结将是一个较大的课题，但不妨从以下角度一窥全豹。
一、相对于20世纪80年代的“储蓄与贷款危机”对美国评估行业的严重打击，2008年金融危机之后，美国评估行业在管理、政策、实务等方面并未受到严重影响，迎来了快速发展的十年。
二、美国会计准则（US GAPP）与国际财务报告准则（IFRS）的趋同，特别是141号、142号及158号准则的影响，带动美国以财务报告为目的的评估业务迅速发展，彻底改变美国评估行业中以财务报告为目的的评估发展远不如英国、欧洲评估行业的局面，转而在国际评估行业中的以财务报告为目的的评估领域中担当了领头羊的作用。
特别需要肯定的是，由于以财务报告为目的的评估业务涉及评估、会计和审计等诸多行业，美国评估促进会（AF）、美国评估师协会（ASA）等各大评估协会、美国注册会计师协会（AICPA）、美国证监会（SEC）等各类主体都在这十年中积极介入到以财务报告为目的的评估业务领域，其良好的互动和相互借鉴在推动该业务发展方面发挥了重要作用。特别是评估界与会计界、审计界的合作，各界对以财务报告为目的的评估业务与传统评估业务异同的认识，SEC引发的对评估师在此类业务中的角色讨论等，都对实务和理论的
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