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| 關於作者： |
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贾生华，1962年1月生于陕西延长县。1989年6月毕业于西北农业大学经济管理系，获博士学位。现任浙江大学管理学院教授，浙江大学房地产研究中心主任。作为世界华人不动产学会发起人，自学会2008年成立以来担任常务理事，并担任2011年度主席。先后主持完成了国家课题10余项，发表学术论文100余篇，出版专著8本。先后担任绿城中国、滨江集团、南都物业等上市公司独立董事。
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| 目錄：
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总论
第一章房地产市场基本制度安排
1.1土地制度与土地管理
1.2城镇住房制度与住房政策
1.3商品房开发与销售管理
1.4小结：双重垄断性供给的房地产市场结构
第二章城市政府土地经营行为
2.1土地经营主导城市发展
2.2征用土地扩大城市范围
2.3筑巢引凤加快经济增长
2.4招拍挂充实土地财政
2.5融资平台负债经营
2.6小结：商品房用地供给失调
第三章房地产企业土地购置与商品房开发
3.1房地产投资高速增长
3.2土地购置需求旺盛
3.3土地开发进度迟缓
3.4销售策略增强垄断
3.5小结：地王和豪宅的缔造者
第四章家庭住房消费与房地产投资
4.1住房消费需求释放
4.2住房投资倾向增强
4.3购房需求快速膨胀
4.4小结：购房者搭上中国财富高铁
第五章房地产市场金融环境
5.1资本市场直接融资受限
5.2银行信贷主导资金供给
5.3房地产投资信托缓解融资困难
5.4人民币升值与国际资本流入
5.5货币政策与流动性泛滥
5.6小结：房地产金融放大土地和商品房需求
第六章中央政府房地产市场调控政策
6.1房地产调控政策演变
6.2政策调控目标多元化
6.3调控手段与政策效果
6.4小结：双向调控兼顾多重目标
第七章房地产市场运行绩效
7.1促进国民经济增长
7.2支撑城市化进程
7.3改善人居环境条件
7.4加大居民购房压力
7.5扩大居民财富差距
7.6潜藏经济运行风险
7.7小结：天使与魔鬼相伴而来
第八章房地产市场长效机制整体设计
8.1中国房地产市场扩展的SCP分析框架
8.2房地产市场的绩效目标
8.3房地产市场的行为引导
8.4房地产市场的结构优化
8.5小结：全面深化改革的系统工程
第九章房地产市场发展政策分析
9.1培育农村土地使用权市场
9.2完善城镇住房保障政策
9.3改革房地产税收体系
9.4创新房地产金融体系
9.5完善商品房预售管理
第十章房地产体制改革路径选择
10.1主体分层次：统分有据，各司其职
10.2改革分阶段：先后有序，区域有别
10.3城市分类型：市场有别，分类调控
专论
第十一章土地出让收入对城市增长的影响机制研究
11.1问题提出
11.2文献回顾
11.3理论模型
11.4实证分析
11.5研究结论
第十二章噪声交易者预期与房地产泡沫
基于35个大中城市的实证研究
12.1引言
12.2文献回顾
12.3模型构建与数理推导
12.4实证检验模型与数据
12.5研究结论与对策建议
第十三章万科地产128个房地产开发项目销售利润率调查分析
13.1项目销售利润率的计算
13.2项目销售利润率调查
13.3研究结论
第十四章浙江省11个城市169个房地产项目调查报告
14.1研究背景与数据收集
14.2土地价格分析
14.3开发成本分析
14.4运营风险分析
14.5研究结论和对策建议
第十五章浙江省11个城市住房市场运行观测与分析
15.1房租收入比稳定，租房负担可承受
15.2房价收入比下降，购房压力仍很大
15.3房价房租比回落，房产泡沫在收缩
15.4调控政策见成效，政策体系需完善
第十六章杭州市公共租赁住房十二五规划研究
16.1发展公共租赁住房的背景和意义
16.2杭州市区公共租赁住房的保障对象和保障规模
16.3公共租赁住房的供应模式与管理模式
16.4公共租赁住房的租金标准与布局选择
16.5杭州市发展公共租赁住房的政策建议
参考文献
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