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內容簡介: |
《不动产登记典型判例解析》编著者站在不动产登记实务的视角,对人民法院生效的与不动产登记相关的50个典型判例作解析。
《不动产登记典型判例解析》每个判例解析的结构为案件名称、人民法院确认的事实、人民法院的认为、人民法院的裁判结论、解析。
《不动产登记典型判例解析》直接让读者明白看到的是什么案件,人民法院通过审理确认的案件的基本事实,人民法院对案件作出裁判的理由、依据和裁判结论,编著者对人民法院作为案件裁判理由的法理解读、法条阐释以及裁判结论的解析。
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關於作者: |
刘守君,男,1969年9月出生,党校大学文化,高级经济师职称。中国注册房地产估价师和中国注册房地产经纪人资格。乐山市首批学术和技术带头人。
原全国房屋登记官考试命题专家库成员,参加2011年全国房屋登记官考试命题,参加2012年、2013年全国房屋登记官考试审题。
1993年9月至2014年5月,在犍为县房地产管理所从事房屋登记工作,现从事不动产登记研究、咨询和教学。
主要学术兼职:北京城市学院众城智库中国不动产(自然资源)登记研究院研究员。
主要荣誉:四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果三等奖、无锡产监杯《物权法》与房地产权属管理知识竞赛二等奖、乐山市房地产管理先进个人。
主要研究兴趣:民法物权,不动产登记。出版专著《条文理解与适用》《不动产登记典型问题解析》《不动产登记收件实务》等6部。有140多篇有关不动产登记的论文、案例剖析文章发表在《中国国土资源报》《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》《四川房地产》等专业期刊上。
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目錄:
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判例1 申请人申请房屋登记时应当向登记机构提交登记申请书
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例2 因赠与产生的房屋转移登记应当由当事人双方共同申请
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例3 申请人申请不动产登记时应当提交其有效的身份证明
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例4 登记机构不受理登记申请时应当场书面告知申请人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例5 登记机构作出的不予登记决定应当以书面方式告知申请人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例6 登记机构是出具不予受理告知书,还是出具不予登记告知书
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例7 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的视为已经受理其登记申请
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例8 登记机构受理登记申请时,对无效的材料应当作申请材料不齐全认定
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例9 登记申请存在权属争议的认定标准
判例10 登记机构对被视为已经受理的申请也要作出是否登记的决定
判例11 一般情形下,土地出让金缴纳凭证不是登记机构办理商品房买卖转移登记时应当收取的材料
判例12 权利人才是房屋变更登记的申请人
判例13 原配偶死亡后权利取得人不能单方申请离婚转移登记
判例14 婚前竣工的非法建筑物在婚姻关系存续期间完善建房手续后可以登记为夫妻共有
判例15 购房合同上的买方才是登记簿上记载的权利人
判例16 单独所有权人与买方申请的房屋转移登记,登记机构应当办理
判例17 因离婚协议产生的房屋转移登记应当由当事人双方共同申请
判例18 登记机构不得将不成立的合同用作办理转移登记的证据材料
判例19 集资建房在竣工后首次登记前转让的,承让人受让的是房屋而非集资建房资格
判例20 基于形式上存在但实质上不存在的买卖合同办理的房屋转移登记程序也不合法
判例21 登记机构办理转让房地产产生的转移登记时,有效的不动产权属证书是必收要件一10l
判例22 商品房买卖合同与离婚协议组合后可以形成权利人单独享有房屋所有权的原因证明
判例23 继承人申请因继承产生的转移登记时应当提交其享有继承权的证明
判例24 继承人资格证明是申请人申请继承转移登记时应当提交的材料
判例25 继承权生效证明不是申请人申请因遗嘱继承产生的转移登记时应当提交的材料
判例26 遗失补证和继承转移登记可以合并受理后依次序登记
判例27 公司股东会同意用不动产抵押的证明不是抵押合同生效的前提
判例28 已经启动但未完成的房屋转移登记因该房屋被查封的,登记机构应当作不予登记处理
判例29 登记机构不得办理处分被查封房屋产生的转移登记
判例30 协助执行以不动产抵债产生的转移登记时,登记机构不应当向申请执行人索取纳税凭证
判例31 登记簿记载错误是申请更正登记的前提
判例32 申请人申请更正登记时应当提交登记簿记载错误的证据作支撑
判例33 转让人可以用已出售但尚未转移登记到受让人名下的房屋作抵押
判例34 抵押权随主债权转让但不以记载于登记簿上为受让人享有的抵押权生效的前提
判例35 抵押未成年人的房屋须为其利益
判例36 一般情形下,在建建筑物抵押权注销登记应当由抵押当事人共同申请
判例37 登记机构办理在建建筑物抵押权登记时应当收取规划材料和查看现场
判例38 预购商品房抵押预告登记不具有抵押权效力
判例39 抵押人须凭确认抵押权消灭的生效的法律文书才可以单方申请抵押权注销登记
判例40 生效的确认房屋归第三人的判决书导致登记簿上的原房屋所有权及其上的抵押权消灭
主要参考书目
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內容試閱:
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研习人民法院关于房屋登记、不动产登记的生效判例是我的习惯,对这些判例作思考、解析是我研习不动产登记的重要组成部分。本书编入的是我对生效的与不动产登记相关的50个典型判例的解析。
在这50个典型判例中,有行政判例,也有民事判例;有基于判决书产生的判例,也有基于裁定书产生的案例;有不动产统一登记前起诉但在不动产统一登记后裁判并生效的判例,也有不动产统一登记后起诉、裁判并生效的判例;有一审后即生效的判例,也有二审后方生效的判例,还有再审的判例。笔者将这些判例、案例统称为判例。
本书中,每个判例解析的结构为案件名称、人民法院确认的事实、人民法院的认为、人民法院的裁判结论、解析。通过这样的结构,直接让读者明白看到的是什么案件,人民法院通过审理确认的案件的基本事实,人民法院对案件作出裁判的理由、依据和裁判结论,我站在不动产登记实务的角度对案件的解析,从而省却了读者通读人民法院法律文书的负担。同时,为了避免不必要的麻烦,我隐去了案件的案号、法律文书制作法院的名称、案件当事人的姓名或名称。
本书中,我对判例中人民法院作为案件裁判理由的法理解读、法条阐释和裁判结论予以解析的支撑,一是法学家们的经典理论,二是自己研习民法物权、不动产登记理论和曾经从事二十余年房屋登记实务的体会、经验,三是长期与不动产登记专家和一线的不动产登记人员交流、探讨中学到的新知识、提升的新认识。另外,结合案例解析,我对相关的不动产登记基础理论进行了阐述、阐释。但是,限于我的能力和水平,期盼专家、学者和仁达贤翁批评指正,更期盼有更好的不动产登记判例评析类书籍出版,为不动产登记实务提供参考、借鉴。
本书在编撰过程中得到了我亲爱的妻子范晓容女士的真情陪伴和倾心相助,谨以此书向她致敬。在本书出版之际,我的女儿刘默涵同学已经在四川大学华西临床医学院开始她第三年的硕士研究生生活,谨以此书与之共勉,祝她生活、工作愉快,课题研究、论文撰写和发表顺利并学业有成。
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