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| 內容簡介： |
典型案例
精选*人民法院公报案例、人民司法案例以及代表性省份法院的参阅、参考性案例，具代表性、指导性。
实践案例
源于笔者参与审理的司法案件，与典型案例在法律适用要点上基本一致。其中，涉及刑事案件的房屋买卖合同纠纷、固定总价合同调差纠纷、假公章问题、合作开发房地产合同的认定及解除纠纷等是审判实践中的难点和热点问题。
法官观点
在结合*人民法院和其他法院相关判例的基础上，联系审判实践中的争议问题，梳理相关裁判观点，阐明相关问题的裁判规则，为司法审判提供较为全面的实务指引。
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| 關於作者： |
王学军，1981年5月出生，法学硕士。现任鄂尔多斯市中级人民法院庭长，审判委员会委员。多年从事民事审判工作，司法改革后任城市房地产合议庭审判长。曾荣获鄂尔多斯市全市优秀法官、内蒙古自治区全区办案标兵称号。2014年8月至9月，赴德国参加德国审判经验和审判技巧培训和考察活动。先后参与了《民间借贷案件司法解释》鄂尔多斯地区调研活动、最高人民法院《民间借贷的法律规制和法律完善》《网络司法拍卖的界定与规制》重大司法调研课题和内蒙古自治区高级人民法院《民间借贷法律治理的地方实践》等调研活动。工作期间，在《人民法院报》《中国审判》等报纸、期刊上发表论文7篇。
王学军，1981年5月出生，法学硕士。现任鄂尔多斯市中级人民法院庭长，审判委员会委员。多年从事民事审判工作，司法改革后任城市房地产合议庭审判长。曾荣获鄂尔多斯市全市优秀法官、内蒙古自治区全区办案标兵称号。2014年8月至9月，赴德国参加德国审判经验和审判技巧培训和考察活动。先后参与了《民间借贷案件司法解释》鄂尔多斯地区调研活动、最高人民法院《民间借贷的法律规制和法律完善》《网络司法拍卖的界定与规制》重大司法调研课题和内蒙古自治区高级人民法院《民间借贷法律治理的地方实践》等调研活动。工作期间，在《人民法院报》《中国审判》等报纸、期刊上发表论文7篇。
倪志强，男，汉族，1984年10月出生，内蒙古达拉特旗人，西北政法大学法学学士，西安交通大学法学硕士，鄂尔多斯市法学会专家委员会专家。2010年入职鄂尔多斯中院，历任鄂尔多斯市中级人民法院《鄂尔多斯审判》杂志副主编（创刊人之一），编辑科长，执行监督庭、房地产合议庭审判员。参与最高人民法院《民间借贷的法律规制和法律完善》《网络司法拍卖的界定与规制》重大司法课题的调研。在人民法院出版社出版的《心安与理得鄂尔多斯法院工作研讨文集》和应对与心得鄂尔多斯法院民间借贷研讨文集》编印活动中，任主要编辑。在鄂尔多斯中院工作期间，曾荣获全区法院办案标兵和全市法院办案标兵等荣誉称号。在法学核心期刊及国家媒体杂志中，发表学术论文和调研报告数十篇。
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| 目錄：
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第一编 房屋买卖合同纠纷
第一章 商品房预约合同纠纷
01．如何认定商品房认购协议是预约合同还是本约合同
02．商品房预约合同的效力评价依据及能否强制履行问题
03．当事人违反商品房预约合同的，应如何认定其违约责任，
04．当事人签订商品房认购协议后，经磋商不能达成一致意见，能否认定因不可归责于任何一方的事由而未能签订商品房买卖合同
05．商品房预约合同的解除，
第二章 商品房买卖合同纠纷
第一节 五证不全商品房买卖合同纠纷
06．开发商出售五证不全的房屋，买受人请求退房退款的如何处理
07．人民法院应如何处理无规划许可证的房屋买卖合同纠纷
第二节 购房款给付纠纷
08．双方约定采用按揭贷款方式支付剩余购房款，但因一方过错或者银行信贷政策导致未能办理按揭贷款，如何处理
09．不能办理银行按揭贷款时，应否按照补充协议的约定继续履行
第三节 逾期交房纠纷
10．开发商逾期交房的认定标准
11．一方当事人主张调整逾期交房违约金，应如何处理
第四节 开发商逾期办证纠纷
12．出卖人怠于履行协助办证义务的，买受人可请求出卖人为具体履行
13．开发商逾期办证违约责任的承担方式
14．出卖人在约定的期限内未能办理房屋所有权登记，买受人主张解除商品房买卖合同的，应如何处理
第五节 商品房买卖合同解除纠纷
15．解除权的产生、行使与除斥期间
16．双方能否通过约定，排除合同履行不能时一方当事人所享有的法定解除权及格式条款的认定问题
17．买受人因逾期交房行使合同约定解除权应否受到除斥期间的限制
18．房屋质量违约与合同目的不能实现之间的界限及质量纠纷如何处理
第六节 涉及执行、刑事犯罪问题的商品房买卖合同纠纷，
19．商品房或抵债房被另案强制执行，买受人或受让人可以通过执行异议主张权利
20．商品房因开发商涉嫌刑事犯罪被查封及另案强制执行，买受人的权利如何保护
第三章 二手房买卖合同纠纷
21．因限购政策导致无法办理房屋产权变更登记，当事人主张角解除合同的，应如何处理，
第四章 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
22．回迁安置房屋尚未动工或者处于烂尾状态，回迁户主张开发商支付过渡费的，应如何处理
23．合同约定的回迁房屋未开工建设，人民法院能否判令开发商在
异地提供回迁房屋
24．拆迁协议未就面积误差进行约定，应如何处理
25．开发商迟延交付回迁房，应当承担违约责任
第五章 以房抵债协议纠纷
26．以房抵债后，开发商拒不履行合同义务，如何处理
27．以物抵债后交房办证，出让人以受让人未支付房款为由请求给付房款，应如何处理
第二编 建设工程施工合同纠纷
第三编 合作开发房地产合同纠纷
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| 內容試閱：
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房地产在国民经济中具有举足轻重的地位。房地产审判工作事关社会稳定和经济发展大局，与国家利益、社会公共利益和人民群众的切身利益息息相关，做好房地产审判工作历来是人民法院的工作重点之一。人民法院在审理房地产纠纷中逐渐积累和形成了大量司法处理原则和裁判观点。对这些房地产纠纷的司法处理原则和裁判观点进行归纳、总结，不仅可以为今后类似案件的审理提供借鉴和参考，而且可以为同类案件的处理树立统一的裁判规则。用公正、统一的裁判规则审理房地产纠纷既是人民法院专业化审判的必然要求，也是笔者在审判实践中为之奋斗的目标。
古希腊柏拉图有言，法律是一切人类智慧聪明的结晶，包括一切社会思想和道德。法官作为法律适用者，有义务将人类智慧的结晶运用于司法实践。立法者所制定的法律在一定程度上较为原则化，需要法院和法官依照立法精神，根据不同案件的具体情形，适用更为详细的、可操作性较强的裁判规则。基于房地产纠纷牵涉面较广，波及利益较大，且涉及国家利益和社会公共利益，故应进行深入研究探讨。鄂尔多斯地区各类房地产纠纷案件颇为丰富，为笔者的写作提供了充实的实践素材。
本书共分三编，第一编为房屋买卖合同纠纷，其中包括商品房预约合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、二手房买卖纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷、以房抵债协议纠纷五章。该编在援引最高人民法院、其他地方法院的裁判观点和相关理论的前提下，对鄂尔多斯地区房地产审判的实际案例进行了探讨，并在法官解析中阐明了相关案件的裁判要旨，指明裁判方向和方法。第二编为建设工程施工合同纠纷，其中包括建设工程施工合同的法律效力和责任承担，建设工程价款结算纠纷，工程价款支付条件，建设工程质量纠纷，建设工程价款优先受偿权，工期索赔与停工、窝工损失，税票和施工资料，建设工程中的假公章问题，程序选择和文书制作九章。本编在结合最高人民法院和其他法院相关判例的基础上，联系实践中的争议及裁判观点，阐明建设工程案件相关问题的裁判规则，为开发商、承包人、实际施工人之间的相关纠纷，提供较为全面的司法指引，尤其对工程价款结算、工程质量纠纷、假公章问题、诉讼主体设置、税票和施工资料等实践难点，提供了较好的裁判思路，部分观点具有独创性。笔者同时就建设工程案件的文书制作提出了自己的观点，欢迎批评指正。第三编为合作开发房地产合同纠纷，主要包括合作开发房地产合同相关法律问题综述、合作开发房地产合同效力、合作开发房地产转性合同的认定、合作开发房地产合同的解除、合作开发主体对外法律责任等问题。由于理论界对合作开发房地产有关法律问题的研究探讨不足，且实务界对相关问题的裁判思路尚未统一，加之合作开发房地产方面的司法案例较少，此部分的篇幅略显单薄。
本书在单篇体例上主要包括典型案例、实践案例、法官解析三个部分。典型案例多为最高人民法院指导性案例、公报案例、人民司法案例等较为权威的案例。实践案例主要来自鄂尔多斯地区司法实践，以笔者亲自审判的案例作为基本素材。法官观点为笔者对相应案例裁判规则的总结和探索。
在本书编写和出版过程中，得到了单位领导的大力支持，特予以感谢。房地产审判合议庭的同事分担了大量的日常工作，为笔者的写作节约了大量的时间，在此深表感谢，家人在本书写作过程中给予了全方位的支持和协助，不宜以一句简单的感谢而得以概括，但仍以感谢二字略表心意。
最后，本书仅是总结、梳理房地产纠纷相关裁判观点的一次有益尝试。一些必要的探索，具有一定的创新，也能解决一些实际问题，但这些探索正确与否，还需要接受时间和实践的检验。由于时间和水平的关系，虽经笔者反复思考和修改，但仍难以避免疏漏之处，敬请广大读者批评指正。
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