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| 內容簡介： |
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城市群是中国未来城镇化的主要形态，更是房地产投资规模化布局的决胜战场。本书站在中国未来*房企战略布局的高度，带你客观认知中国城市群发展现状和国情，逐一挖掘主要城市群的现状特征、发展因子、演化趋势、竞争关系等核心价值；并尝试对城市人口变化、房地产市场变化、城市发展变化和城市群内部演化进行逻辑梳理；以多因子二维综合评价体系对城市群及所属城市进行评价定位，构建实战型九宫格房地产投资分析模型进行投资模拟评价推演；最终通过读数据、解逻辑、筛指标，以层层递进的分析方法，结合具体城市投资实践给出实证策略分析建议。本书力求从城市群的视角解读城市投资价值，构建投资策略模型，发现价值洼地，规避投资陷阱，助力房企和投资机构*化配置资源，洞悉先机超前战略布局，提前锁定下一轮城市群房地产投资红利。
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| 關於作者： |
吕俊博：天津大学项目管理专业硕士毕业，西北大学国民经济学博士在读，现任荣盛房地产发展股份有限公司（上市房企全国TOP16）地产研究所总监。高级职业经理人，高级工程师，全国首批注册管理咨询师，全国首批优秀创新创业导师。
曾先后任职于国家部委、地方国企平台公司和上市房地产企业，长期从事房地产区域研究和城市更新研究，受聘担任多个地方政府区域开发顾问，主持、参与过多个政府及房企的房地产数据库项目和战略管理咨询项目。
刘宏：北京大学工商管理硕士（MBA）毕业，现任荣盛康旅集团副总裁。长期负责荣盛集团战略研究，创新提出荣盛发展3 X战略，其近期主导的荣盛康旅盛行天下战略已经成为全国文旅地产产业的典型标杆。
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| 目錄：
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导读 1
序 3
第一部分 排兵 8
第一章 经济战国时代的到来 8
第一节 引子故事我的名字 8
第二节 经济诸侯的出现 10
第三节 形似的战国图 11
第四节 神似的战国策 15
第五节 机理相通的战国脉 20
第二章 宇宙第一房企的世界难题 24
第一节 引子故事房企规模战 24
第二节 房企的城市群价值认知 28
第三节 华山论剑大师指路 31
第四节 坐而论道对弈赏月 33
第三章 经济战国的选美SHOW 35
第一节 自报家门 36
第二节 成长历程 39
第三节 身世背景 41
第四节 选美晋级大比拼 44
第二部分 布阵 47
第四章 智谋城市房地产投资潜力评价体系 47
第一节 评价体系设计的主要思路 47
第二节 主要评价指标概述 49
第三节 评价体系总体框架和权重设计 59
第四节 数据分析与验证 60
第五章 统兵主要城市房地产投资潜力评价排名 63
第一节 城市发展潜力评价指标体系与排名 63
第二节 城市房地产市场热度评价指标体系与排名 67
第三节 城市房地产投资安全性排名 71
第六章 阵法城市房地产投资的二维九宫格模型 75
第一节 城市房地产投资潜力的二维模型 77
第二节 九宫格策略模型 81
第三节 九宫格分区推演 83
第四节 九宫格模型应用攻略 92
第七章 策略经济战国时代房地产投资逻辑与全景分析 94
第一节 经济战国时代房地产投资的战争逻辑 94
第二节 纺锤体城市阵形的战场对决 97
第三节 经济战国时代房地产征战全景分析 99
第四节 城市房地产投资争夺战 104
第三部分 征战 107
第八章 东方霸主 雄踞天下 107
第一节 长三角投资策略综合分析 108
第二节 城市基本面研判 127
第三节 房地产市场热度研判 144
第九章 南部枭雄 三家论剑 155
第一节 珠三角及广东全域投资策略综合分析 155
第二节 城市基本面研判 174
第三节 房地产市场热度研判 194
第十章 北方皇族 挥斥方遒 206
第一节 京津冀投资策略综合分析 206
第二节 城市基本面研判 228
第三节 房地产市场热度研判 249
第十一章 中楚霸王 强势崛起 261
第一节 长江中游投资策略综合分析 262
第二节 城市群城市基本面研判 279
第三节 城市群房地产市场热度研判 298
第十二章 西部王侯 双城闪耀 308
第一节 成渝投资策略综合分析 309
第二节 城市基本面研判 326
第三节 房地产市场热度研判 344
第十三章 中原公爵 通达八方 353
第一节 中原投资策略综合分析 353
第二节 城市基本面研判 370
第三节 房地产市场热度研判 388
第十四章 齐鲁侯爵 文脉连横 400
第一节 山东半岛投资策略综合分析 400
第二节 城市基本面研判 417
第三节 房地产市场热度研判 437
第十五章 台海伯爵 融合北上 447
第一节 海峡西岸投资策略综合分析 447
第二节 城市基本面研判 457
第三节 房地产市场热度研判 476
第十六章 辽中子爵 东北贵胄 487
第一节 辽中南投资策略综合分析 487
第二节 城市基本面研判 496
第三节 房地产市场热度研判 513
第十七章 淮海男爵 南北通衢 521
第一节 淮海投资策略综合分析 521
第二节 城市群城市基本面研判 533
第三节 房地产市场热度研判 549
第十八章 关中秦王 东进揽胜 556
第一节 关中投资策略综合分析 557
第二节 城市群城市基本面研判 568
第三节 房地产市场热度研判 585
第十九章 太原封侯 鼎盛京西 593
第一节 太原投资策略综合分析 593
第二节 城市基本面研判 601
第三节 房地产市场热度研判 617
第四部分 胜局 627
第二十章 经济战国时代的五大预测 627
第一节 得人口者得天下 628
第二节 产业结构定乾坤 637
第三节 阡陌交通领头筹 639
第四节 纵横争霸骋七雄 646
第五节 生态环境笃未来 646
第二十一章 房企的战略思维与选择 655
第一节 房地产市场的城市群基因 655
第二节 房企的下一波红利在于城市群经济结构的梯次转型 660
第三节 赢得全国布局的关键在于拿下核心城市群局部战场 668
第四节 房企的终极战略选择弓箭战略 676
后记 688
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| 內容試閱：
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话说天下大势，分久必合，合久必分小时候喜欢一边听着广播里的单田芳讲评书，一边铺开大大的地图找寻那些评书中的城市地名。后来读了历史，知道了春秋战国时期可能一座城就是一个国，几个城就是一个大国，几个大国纵横捭阖就是天下了。
再后来，读了经济，才知道天下没有国界，称王不必打仗，欧洲几个国家货币贸易一体化就是所谓的欧盟了，美国在地图上画了一个圈就是北美自由贸易区了，中国崛起依靠的是一带一路经济命运共同体了。想要实现伟大中国梦的繁华荣光，就需要认知世界区域经济发展的规律，大力发展城市群这个区域经济最重要的空间载体，
秉经济战略之道，承城市重组之术，执投资逻辑之策。中国区域经济发展进入经济战国时代，是中国空间历史发展演化的必然结果，是世界经济格局发展变化的趋势性选择，更是推开了实现中华民族伟大复兴、改革再出发的源动力之门。站在这个历史维度之上，我们需要刷新中国城市群城市发展的规律性认知，以全民经济支柱房地产投资的视角构建一个与时俱进的财富积累模型。
挖，深挖，再深挖！
做研究如同挖金矿！作为一个地产从业者，其研究初衷本是希望站在城市群发展的视角给出一些可供房企投资实操的策略性方法，此为第一层次的开挖。于是乎行业研究、企业分析，打破行业一维模型的认知，给出一个二维分析模型。之后又发现传统的四象限法太粗，城市投资策略无法实现精准打击，需要给出一个高效简明的投资策略，此为第二层次的深挖。于是乎数据分析投资案例比对，开创行业先河以新一线城市作为百分标准，构建更加明晰的九宫格模型。投资策略模型有了，发现房地产投资不能独善其身，必须顺应区域经济发展的大势动能方可辨析方向，于是展开了第三波的再深挖，我们需要剖析城市群经济发展的互动机制和变化趋势。
这里需要说道一下：
区域经济研究也好，城市群研究也罢，过于严苛的理论模型和缜密分析是我等经济学小辈无法驾驭的，更何况还要应用在房地产投资分析中。而最难的是，我们给出的不是理论专著，我们要给出的是让所有人都能听明白的投资逻辑。
那我们说书吧。
别乐，说书我们是认真的。
我们希望用最通俗的语言给大家分享城市群房地产投资的盛宴，说说现象，侃侃逻辑，聊聊方法。讲给谁听呢？中国城市化带来的红利最终会在地方政府、百姓和房企三方之间进行利益分配，地方政府可以来听听你所在城市的定位逻辑和发展脉络，百姓可以来聊聊你所关心的城市还有没有投资潜力，房企一起聊聊城市群视角下的城市投资策略。注意，这里有干货，九宫格策略模型可是3万多个数据和几百个城市投资案例分析验证呈现给大家的大餐啊！
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