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| 編輯推薦： |
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本书根据新收入准则以及新税法编写，以案例的形式解析房地产企业经营业务的会计处理。房地产企业由于行业的特殊性，涉及的税种很多，业务处理相对复杂。本书尽量用通俗的文字解析房地产企业会计全流程。
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| 內容簡介： |
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本书根据新收入准则编写，突出房地产企业会计业务的特点， 尽量完整介绍房地产企业从拿地到销售楼盘全流程业务，同时将新税法融入到案例中。全书共分14章：第1章介绍会计基础知识；第2章介绍税费的会计处理；第3章新收入准则应用；第4章资金往来业务会计处理；第5章企业设立和获取土地的会计处理；第6章房地产企业开发建设阶段业务核算；第7章企业转让及销售会计处理；第8章房地产合作开发的会计处理；第9章房地产企业投资业务的核算；第10章借款业务的核算； 第11章利润结转业务处理；第12章所有者权益业务核算；第13章财务报表编制；第14章财务报表分析。
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| 關於作者： |
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贾莉莉，会计师。任职于某建设监理有限责任公司财务部，担任部门负责人。曾在成本预算部担任成本会计。主要研究方向：税收筹划、责任成本管理、全面预算。
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| 目錄：
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目录Contens
第1章房地产开发企业基础知识
1.1房地产开发企业的经营与会计核算
1.1.1房地产开发企业的经营特点
1.1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用
1.1.3房地产开发企业会计核算的特点
1.2房地产开发企业会计核算对象
1.2.1房地产开发企业会计科目的设置
1.2.2房地产开发企业会计基本假设
1.2.3房地产开发企业会计信息质量要求
1.2.4房地产开发企业的会计要素
第2章房地产开发企业税金的核算
2.1增值税
2.1.1一般纳税人和小规模纳税人的划分标准
2.1.2增值税税率
2.1.3增值税会计科目设置
2.1.4销项税额的确认
2.1.5进项税额的确认
2.1.6进项税额的账务处理
2.1.7辅导期内进项税额的处理
2.1.8增值税期末留抵税额处理
2.1.9预缴税款的核算
2.1.1增值税纳税申报表的填写
2.1.11简易计税方法
2.2土地增值税
2.2.1土地增值税纳税人、税率
2.2.2土地增值税计算
2.2.3土地增值税的预缴与清算
2.3房产税
2.3.1房产税纳税人、税率
2.3.2房产税的计算
2.4城镇土地使用税
2.4.1城镇土地使用税纳税人、税率
2.4.2城镇土地使用税计算
2.5耕地占用税
2.5.1耕地占用税纳税人、税率
2.5.2耕地占用税计算
2.6契税
2.6.1契税征税对象、税率
2.6.2契税计算
2.7印花税
2.7.1印花税征税范围、计税依据、税率
2.7.2即花税计算
2.8企业所得税
2.8.1企业所得税要素
2.8.2收入的确定
2.8.3准予扣除的项目
2.8.4企业所得税计算
2.9个人所得税
2.9.1个人所得税扣除项目
2.9.2个人所得税征收范围及税率
重要账务处理实例索引
【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例29
【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例3
【例2-3】期末留抵税额核算实例32
【例2-4】预缴增值税款核算实例33
【例2-5】采用简易计税方法核算实例42
第3章新收入准则应用
3.1新收入准则概述
3.1.1五步法模型
3.1.2如何识别合同
3.1.3履约义务
3.1.4履约时间
3.2交易价格的确认
3.2.1可变对价
3.2.2重大融资成分
3.2.3非现金对价
3.2.4应付客户对价
3.3将交易价格分摊至各单项履约义务
3.3.1分摊的一般原则
3.3.2市场调整法、成本加成法、余值法
3.4账户设置与主要账务处理
3.4.1主营业务收入账户
3.4.2合同资产账户
3.4.3合同负债账户
3.4.4合同履约成本账户
3.4.5合同取得成本账户
3.4.6应收退货成本账户
重要账务处理实例索引
【例3-1】合同合并实例71
【例3-2】原合同终止，新合同执行实例71
【例3-3】采用产出法核算实例75
【例3-4】采用投入法核算实例76
【例3-5】采用成本法核算实例77
【例3-6】可变对价核算实例79
【例3-7】计算期望值实例8
【例3-8】具有重大融资成分核算实例81
【例3-9】现金返利核算实例82
【例3-1】分摊合同折扣核算实例83
【例3-11】市场调整法核算实例84
【例3-12】成本加成法核算实例84
【例3-13】余值法核算实例85
【例3-14】取得合同成本核算实例89
第4章房地产开发企业资金的核算
4.1库存现金
4.1.1房地产开发企业现金管理制度
4.1.2库存现金的账务处理
4.2银行存款
4.2.1银行存款账户
4.2.2银行存款账户的具体运用
4.2.3银行存款的核算
4.3银行其他结算方式
4.3.
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| 內容試閱：
|
前
言
PREFACE
会计真账实操全图解系列图书自出版后，不断重印，深受读者喜爱。此次再版，缘于《关于修订印发〈企业会计准则第14号收入〉的通知》（财会〔2017〕22号）（以下简称新收入准则）。新收入准则规定，在国内外同时上市的企业自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。初步看来，新收入准则将对建筑施工、房地产、工业、零售等行业产生很大影响，推翻现行准则收入确认的原则，重新按照新收入准则五步法模型确认收入。
新收入准则要点如下：收入确认的模式和理念发生了改变、收入确认是在一个时点还是在一段期间内确认、多重交易安排、履约进度的计量
、交易价格的确定、主要责任人和代理人等。
此外，给予客户的额外购买选择权（客户积分、红包、优惠券等）、授予知识产权许可（授权使用费、版权费等）、无需退回的初始费（初装费、入会费等）、售后回购、质保、退货权、沉淀收入等等也发生了变化。
新收入准则不再区分业务类型，采用统一的收入确认模式。并且强调控制权转移。这与现行准则区分销售商品、提供劳务、让渡资产使用权和建造合同，分别采用不同的收入确认模式。以及收入确认时强调风险报酬转移有较大不同。由于新收入准则替代《企业会计准则第15号建造合同》，所以本书会计科目采用新收入准则设置的会计科目核算。新收入准则下，房地产企业销售收入的确认需要在将商品房的控制权转移给业主时实现，控制权的转移需要区分时点转移和时段转移。房地产企业期房销售属于时段履约，可以根据履约进度来确认收入，这样房地产企业期房销售收入的确认显然是比旧收入准则提前了。
本书财务报表部分也做出相应修改。截至2019年4月20日，增值税又出台相关规定，本书亦按照新税法编写。
本书根据房地产开发企业的经营特色系统介绍会计科目设置与应用。从企业设立、获取土地、开发建设、合作开发、转让及销售阶段编写，详解资产、负债、所有者权益涉及科目的设置与会计分录及案例解析，最后采用新报表格式编制财务报告案例。房地产行业涉及的税种，如增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等，书中也有详尽的介绍。
《房地产企业会计真账实操全图解（全新升级版）》具有如下几个方面的特点。
◆
全面详尽。从多个层面详细讲解会计的日常工作内容，相信读者在阅读完本书之后，一定会对会计工作有更充分的了解和认识，并能在具体的实际操作中游刃有余。
◆
实战性强。从会计人员起步阶段的专业技术分别讲述，汇集房地产企业资深会计的宝贵经验。对相关内容进行技巧点拨，结合实例仿真操作，以帮助读者轻松理解、掌握会计实质内容，工作技能得以快速提高。本书针对工作的细节问题分类、分步骤详细介绍，以帮助读者熟悉房地产企业会计工作中的具体操作。
◆
图文并茂。为了使读者能更容易地掌握会计工作的方法和技巧，本书力求避免单一的文字叙述，尽量将业务流程及法规采用图、表形式呈现，以便读者在阅读时一目了然。同时本书配用了大量的经典案例，使读者能直观了解具体的实战情形。
本书关于收入的内容是根据新收入准则编写，目前房地产开发企业执行的是《房地产开发企业会计制度》，尚未有与新收入准则配套的政策，因此，书中难免有不足，恳请批准指正。
编者
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