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| 內容簡介： |
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本书着眼于中国房地产行业发展趋势研究背景，系统阐述鲁能地产集团在经济新常态背景下，积极践行绿色发展、一带一路、健康中国等国家战略，坚持向泛产业地产进行战略调整，以创新驱动产业升级发展战略的形成和嬗变历程。在这个转变过程当中，鲁能集团创造性地提出了房地产开发的五大维度，即生态、健康、运动、娱乐、科技，积极倡导地产开发与生态保护相结合，秉承轻开发、重体验的开发理念，以健康 驱动房地产复合开发模式，探索体育与商业、旅游、住宅相结合的模式，打造独具特色的娱乐度假功能，全面引入科技理念，坚持产业链集成，多业态融合，系统提出商业、文旅、健康、体育、科技、民生、和美丽乡村七大产品线发展思路。本书则分别从每个产品线的行业发展背景、相关市场的发育情况、市场需求和消费理念变化、未来发展趋势、产品品牌、功能模块、选址与案例等方面对鲁能的七大产品线系统的理论阐述，体现鲁能地产在泛产业地产产品线方面已经取得的成就和未来的发展前景。本书为中国社科院城市发展与环境研究所与鲁能绿色发展研究院合作出版的研究成果。
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| 關於作者： |
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鲁能集团与绿色环保公益组织保护地友好体系联合成立了绿色发展智库研究机构鲁能绿色发展研究院，以期为鲁能集团提供绿色发展方面的技术支持和智力支撑。
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| 目錄：
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特别专题：文学人类学四十年／1
文学人类学对中国文论知识生产的启发 权雅宁／3
文学人类学的地方性知识表述 王菊／6
中国文学人类学的理论创新：文化大传统的新神话观 胡建升／9
文化阐释诸向度 赵周宽／12
序001
上篇 中国房地产行业发展趋势
第1章 中国房地产业发展历程与趋势转变003
第一节 中国房地产业发展阶段划分003
第二节 中国房地产市场发展趋势与周期转变021
第三节 十九大后中国房地产市场展望026
第2章 中国房地产宏观环境的PESTE分析029
第一节 政治环境029
第二节 经济环境036
第三节 社会环境044
第四节 科技环境050
第五节 自然环境053
第3章 中国房地产业融合与创新发展056
第一节 房地产业供给侧改革与融合创新发展056
第二节 房地产业融合创新的主要类型与特点058
第4章 中国房地产开发企业的战略转型和发展方向075
第一节 中国房地产开发企业现状与问题075
第二节 经济新常态下房地产开发企业的战略转型083
第三节 房地产开发企业创新发展与战略选择090
中篇 鲁能集团发展战略转型
第5章 鲁能集团发展战略演变107
第一节 多元化发展战略（2002～2009年）107
第二节 地产引领发展战略（2010～2014年）109
第三节 泛产业地产发展战略（2015年至今）115
第6章 鲁能集团的战略定位泛产业地产发展商121
第一节 泛产业地产发展商的宏观背景121
第二节 泛产业地产发展商的核心理念131
第三节 泛产业地产发展商的战略定位140
第7章 鲁能集团的五大维度发展理念147
第一节 鲁能集团五大维度与五大新发展理念147
第二节 生态维度的发展理念149
第三节 健康维度的发展理念152
第四节 运动维度的发展理念155
第五节 娱乐维度的发展理念158
第六节 科技维度的发展理念160
第8章 泛产业地产发展的国际经验借鉴163
第一节 国外绿色地产发展的案例及经验163
第二节 国外商业地产发展的案例及经验166
第三节 国外健康地产发展的案例及经验169
第四节 国外科技工业地产发展的案例及经验172
第五节 国外旅游地产发展的案例及经验175
下篇 鲁能集团产品线创新发展
第9章 鲁能商业地产产品线181
第一节 商业地产模式创新181
第二节 鲁能商业地产产品线内涵与价值定位185
第三节 鲁能商业地产产品线的具体特点和主要产品188
第四节 鲁能商业地产产品线成功经验与趋势199
第10章 鲁能文旅地产产品线203
第一节 文旅地产产品线的行业背景203
第二节 鲁能文旅地产产品线211
第三节 鲁能文旅地产产品线的特色案例216
第四节 鲁能文旅地产产品线的未来发展方向与提升空间227
第11章 鲁能体育地产产品线229
第一节 体育地产的行业背景229
第二节 鲁能体育地产产品线：概念、特征与价值240
第三节 鲁能体育地产产品线案例248
第四节 鲁能体育地产产品线未来发展方向259
第12章 鲁能健康地产产品线263
第一节 健康地产的行业背景263
第二节 鲁能健康地产产品线270
第三节 鲁能泰山9号：内涵、定位276
第四节 鲁能健康地产的发展趋势280
第13章 鲁能科技地产产品线282
第一节 科技地产发展的政策机遇282
第二节 鲁能科技地产产品线287
第三节 鲁能科技地产产品线发展战略构想294
第四节 鲁能科技地产产品线未来发展方向300
第14章 鲁能民生地产产品线303
第一节 民生地产的行业背景303
第二节 鲁能民生地产产品相关309
第三节 鲁能民生地产产品线案例314
第四节 鲁能民生地产的发展趋势318
第15章 鲁能美丽乡村产品线321
第一节 美丽乡村产品线的行业背景321
第二节 鲁能美丽乡村产品线328
第三节 鲁能美丽乡村产品线案例340
第四节 鲁能美丽乡村产品线未来发展方向345
参考文献348
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序
（一）
这是一个新时代。
党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代。在这个新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
什么是日益增长的美好生活需要？我们知道，人最基础的生活需要就是衣食住行学医养。按照习近平总书记的说法，就是幼有所育，劳有所得，老有所养，弱有所扶，学有所教，病有所医，住有所居，这是美好生活的基础。
十九大报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，意味着房地产的功能属性将发生转变，由其过度衍生的投资投机属性回归到基本的居住属性，更多地发挥社会保障功能，确保广大居民能够安居乐业，实现住有所居的发展目标，不断满足人民日益增长的对美好生活的需要。
因此，面对住房领域发展不平衡不充分问题，必须转变过去粗放的住房发展理念，真正形成以人为本的住房发展理念，在发展中保障和改善民生，补齐民生短板、全面改善居住条件。
在新的住房发展阶段，我们亟须改变过度强调住房经济属性的倾向，更加准确地界定住房的本质属性，让住房回归居住本质属性，要针对不同收入、不同区域的差异性，根据分层、分城施策原则，精准界定不同类型住房产品的属性。
十九大报告进一步提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，系统阐述了未来一个阶段我国住房政策的价值取向、制度框架和发展目标，为解决新时代住房领域的不平衡不充分问题提供了一个清晰的路线图和解决方案。
十九大之后，房地产进入了新时代。
（二）
这也是一个改革创新的时代。
中国四十年改革开放的一条最重要的经验就是摸着石头过河。但是，现在水深了，摸不到石头了，怎么办？
十九大胜利召开，中国特色社会主义进入新时代，将改革进行到底体现了推进改革开放事业的坚定信念。站在历史变革的桥头，房地产也以房住不炒的全新定位迸发新的活力。
十九大报告指......
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