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............................................................................ 005 1.2.2验房注意事项...................................................................... 006 1.2.3专业验房公司应具备的资质................................................. 006 1.3 验房时需具备的文件 ................................................................... 007 1.3.1开发商需要出具的文件 ....................................................... 007 1.3.2签收文件注意事项 .............................................................. 009 第2章 毛坯房验收 2.1 入户门检查 ...................................................................................... 012 2.1.1入户门位置检查 ................................................................. 012 2.1.2入户门完整度检查 .............................................................. 013 2.1.3入户门漆面和下槛检查 ....................................................... 014 2.1.4入户门密封性检查 .............................................................. 015 2.1.5入户门五金及配件检查 ....................................................... 016 2.2 户内各部分尺寸核对 .................................................................. 020 2.2.1房间尺寸核对 ..................................................................... 020 2.2.2过道尺寸核对 ..................................................................... 020 2.2.3楼梯尺寸核对 ..................................................................... 021 2.2.4门窗洞口尺寸核对 .............................................................. 021 2.3 户内顶面检查 ............................................................................... 022 2.3.1户内顶面平整度检查 .......................................................... 022 2.3.2户内顶面装饰层检查 ........................................................... 023 2.3.3户内顶面渗漏位置检查 ....................................................... 024 2.3.4顶棚阴阳角线检查 .............................................................. 025 2.3.5灯具和线盒检查 ................................................................. 025 2.4 户内墙面检查 ............................................................................... 026 2.4.1户内墙面整体检查 .............................................................. 026 2.4.2户内墙面平整度检查 .......................................................... 027 2.4.3户内墙面裂缝检查 .............................................................. 027 2.4.4墙体阴阳角线检查 .............................................................. 028 2.4.5墙体渗水检查 ..................................................................... 029 2.4.6墙体空鼓检查 ..................................................................... 029 2.4.7门窗洞口检查 ..................................................................... 030 2.4.8预留洞口检查 ..................................................................... 031 2.5 户内地面检查 ............................................................................... 032 2.5.1沙粒及灰尘量检查 .............................................................. 032 2.5.2户内地面平整度检查 ........................................................... 032 2.5.3阳台门槛检查 ..................................................................... 034 2.5.4楼地面明露管线标准 .......................................................... 034 2.5.5楼地面标识检查 ................................................................. 035 2.5.6楼地面修补检查 ................................................................. 035 2.5.7细石混凝土或砂浆楼面外观检查 ......................................... 036 2.5.8采暖楼面外观检查 .............................................................. 037 2.5.9混凝土楼面外观检查 .......................................................... 038 2.5.10飘窗检查 .......................................................................... 038 2.6 室内门窗检查 ............................................................................... 039 2.6.1铝合金门窗外观设计检查 .................................................... 039 2.6.2铝合金门窗型材检查 .......................................................... 040 2.6.3铝合金门窗玻璃检查 .......................................................... 042 2.6.4铝合金门窗拼装检查 .......................................................... 043 2.6.5铝合金门窗五金件检查 ....................................................... 045 2.6.6铝合金门窗打胶及密封性检查 ............................................. 046 2.6.7不同开合方式铝合金窗安装检查 ......................................... 047 2.6.8铝合金推拉门窗检查 .......................................................... 048 2.6.9铝合金平开门检查 .............................................................. 050 2.6.10塑钢门窗型材检查 ............................................................ 051 2.6.11塑钢推拉门检查 ............................................................... 051 2.6.12塑钢门窗五金件检查 ........................................................ 052 2.7 护栏检查 ......................................................................................... 053 2.7.1护栏安装检查 ..................................................................... 053 2.7.2阳台护栏尺寸检查 .............................................................. 053 2.7.3室内护栏尺寸检查 .............................................................. 055 2.8 厨卫检查 ........................................................................................ 056 2.8.1厨卫间尺寸检查 ................................................................. 056 2.8.2厨卫间装饰检查 ................................................................. 056 2.8.3给水检查 ............................................................................ 058 2.8.4排水检查 ............................................................................ 060 2.8.5厨房管道安装检查 .............................................................. 060 2.8.6卫浴管道安装检查 .............................................................. 061 2.8.7防水检查 ............................................................................ 064 2.8.8下沉式卫浴检查 ................................................................. 066 2.8.9卫浴地漏位置及坡度检查 .................................................... 067 2.8.10烟道及排风口检查 ............................................................ 067 2.9 阳台检查 ........................................................................................ 069 2.9.1阳台顶面检查 ..................................................................... 069 2.9.2阳台墙面检查 ..................................................................... 070 2.9.3阳台地面检查 ..................................................................... 071 2.9.4阳台地漏位置及坡度检查 .................................................... 071 2.9.5阳台管线检查 ..................................................................... 072 2.9.6阳台细节检查 ..................................................................... 072 2.10 电气检查 ...................................................................................... 073 2.10.1强弱电箱安装检查 ............................................................ 073 2.10.2电线直径检查 ................................................................... 074 2.10.3电表检查 .......................................................................... 075 2.10.4开关插座尺寸检查 ............................................................ 075 2.10.5开关插座安装检查 ............................................................ 076 2.10.6开关插座数量检查 ............................................................ 078 2.11 空调及采暖检查 ......................................................................... 080 2.11.1空调检查 .......................................................................... 080 2.11.2采暖检查 .......................................................................... 082 2.12 公共区检查 .................................................................................. 083 2.12.1屋面检查 .......................................................................... 083 2.12.2外墙检查 .......................................................................... 092 2.12.3大堂检查 .......................................................................... 098 2.12.4电梯前室检查 ................................................................... 101 2.12.5楼梯间检查 ...................................................................... 103 2.12.6电梯检查 .......................................................................... 106 2.12.7设备井检查 ...................................................................... 108 2.12.8消防设施检查 ................................................................... 109 2.12.9信报箱检查 ...................................................................... 110 2.12.10公共出入口检查 ............................................................. 111 2.12.11架空层检查 .................................................................... 112 2.12.12地下室检查 .................................................................... 113 2.12.13地下车库检查 ................................................................. 114 2.13 景观园林检查 ............................................................................... 116 2.13.1绿植检查 .......................................................................... 116 2.13.2水景检查 .......................................................................... 118 2.13.3道路检查 .......................................................................... 119 2.13.4步道检查 .......................................................................... 120 2.13.5广场检查 .......................................................................... 121 2.13.6地面停车位检查 ............................................................... 122 2.13.7亭廊（架）检查 ............................................................. 123 2.13.8大门检查 .......................................................................... 123 2.13.9围墙检查 .......................................................................... 124 2.13.10安防设施检查 ................................................................. 125 2.13.11游乐设施检查 ................................................................. 125 2.13.12地下出入口检查 ............................................................. 126 2.13.13照明检查 ........................................................................ 126 第3章 精装房验收 3.1 精装房验收与毛坯房验收重叠部分 ......................................... 128 3.1.1文件检查 ............................................................................ 128 3.1.2入户门检查 ........................................................................ 129 3.1.3窗户检查 ............................................................................ 130 3.1.4公共区检查 ........................................................................ 131 3.2 吊顶检查 ......................................................................................... 133 3.2.1吊顶平整度检查 ................................................................. 134 3.2.2吊顶边角检查 ..................................................................... 135 3.2.3吊顶垂直度检查 ................................................................. 136 3.2.4集成吊顶检查 ..................................................................... 137 3.2.5灯具分布检查 ..................................................................... 138 3.2.6吊顶外观检查 ..................................................................... 139 3.3 墙面检查 ......................................................................................... 140 3.3.1墙漆或涂料检查 ................................................................. 141 3.3.2墙面砖检查 ........................................................................ 144 3.3.3裱糊装饰检查 ..................................................................... 148 3.3.4木饰面检查 ........................................................................ 151 3.3.5软包检查 ............................................................................ 154 3.3.6墙裙检查 ............................................................................ 157 3.4 地面检查 ......................................................................................... 159 3.4.1地砖、石材检查 ................................................................. 160 3.4.2地板检查 ............................................................................ 165 3.4.3踢脚线检查 ........................................................................ 168 3.5 室内门检查 ...................................................................................... 171 3.5.1套装门检查 ........................................................................ 172 3.5.2推拉、折叠门检查 .............................................................. 178 3.6 厨卫检查 ......................................................................................... 182 3.6.1厨房橱柜检查 ..................................................................... 183 3.6.2厨房烟道检查 ..................................................................... 186 3.6.3卫浴洁具检查 ..................................................................... 186 3.6.4卫浴设备检查 ..................................................................... 194 3.6.5卫浴防水检查...................................................................... 195 3.7 燃气和采暖检查 ............................................................................ 196 3.7.1燃气检查 ............................................................................ 197 3.7.2采暖检查 ............................................................................ 199 3.8 柜体检查 ........................................................................................ 202 3.8.1柜体外观检查 ..................................................................... 203 3.8.2柜体结构检查 ..................................................................... 204 3.8.3柜体五金检查 ..................................................................... 207 3.9 灯具检查 ........................................................................................ 209 3.9.1灯具外观检查 ..................................................................... 210 3.9.2灯具高度检查 ..................................................................... 211 3.9.3灯具位置检查 ..................................................................... 212 3.9.4灯具安装检查 ..................................................................... 213 3.9.5不同灯具检查...................................................................... 214 3.10 水路检查 ....................................................................................... 215 3.10.1给水检查 .......................................................................... 216 3.10.2排水检查 .......................................................................... 218 3.11 电气设备检查 ............................................................................... 210 3.11.1强电箱检查 ...................................................................... 220 3.11.2弱电箱检查 ...................................................................... 223 3.11.3开关、插座安装检查 ........................................................ 224 3.12 其他检查 ....................................................................................... 227 3.12.1材料品牌检查 ................................................................... 228 3.12.2室内环保检测 ................................................................... 228 3.12.3核实保修期 ...................................................................... 228 3.12.4钥匙检查 .......................................................................... 228 第4章 二手房验收 4.1 房屋状况调查 ................................................................................ 230 4.1.1检查房屋证件 ..................................................................... 230 4.1.2了解房屋历史及出售原因 .................................................... 231 4.2 房屋内部检查 ............................................................................... 232 4.2.1屋内尺寸、结构核对 .......................................................... 232 4.2.2渗漏检查 ............................................................................ 233 4.2.3顶面装修检查 ..................................................................... 236 4.2.4墙面装修检查 ..................................................................... 238 4.2.5地面装修检查 ..................................................................... 240 4.2.6门窗检查 ............................................................................ 241 4.2.7设备、配套设施检查 .......................................................... 242 4.3 环境检查 ........................................................................................ 243 4.3.1小区环境检查 ..................................................................... 243 4.3.2物业费用核对 ..................................................................... 243 4.4 二手房过户手续 ........................................................................... 244 4.4.1办理顺序 ............................................................................ 244 內容試閱： 随着生活水平的提高，近年来无论是新房还是二手房交易量都高居不下。很多人在收房拿到钥匙后会迫不及待地进行装修，以便早一些入住新居，而忽视验房这个步骤。正因为如此，在后期的装修和居住过程中，容易出现一些无法界定责任的问题，给业主带来很多烦恼。实际上，验房并不需要花费很多时间，却是保障自己收房权益以及界定装修责任的重要环节。 目前，市面上关于验房的图书数量比较少，系统验房知识的获取相对困难，笔者从实用性角度出发，集合了从业多年的装修师傅的验房经验，编写了本书。

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