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| 編輯推薦： |
■ 实务专家强强联合打造：真实案例运营始末
■ 多位国家发改委、财政部入库PPP专家联合推荐
■ 田园养老、片区开发、产业带动、民俗旅游等典型田园综合体开发模式的规划、运营
■ 真实落地案例详细解读
■ 规划、融资及土地获取方案详解
■ 风险防范要点汇总分析
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| 內容簡介： |
■ 田园综合体面临的挑战：资源对接不畅、规划老套、房地产化
■ 田园综合体的破题之道：顶层设计、精准定位、前端策划与专业规划；土地获取方案；风险防控体系
■ 田园综合体实操要点：集约配置乡村资源；科学规划文旅产业；合理建设配套产业
■ 真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、物有所值分析及测算、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、全产业链运营模式
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| 關於作者： |
陈青松
河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式：风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP：公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务：市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《一带一路与PPP》等图书十余本。
徐智涌陈青松
河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式：风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP：公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务：市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《一带一路与PPP》等图书十余本。
徐智涌
华夏富盈北京国际咨询有限公司AAA信用企业董事总经理、315全国征信系统诚信经理人、兼任中国智慧城市工作委员会项目中心副主任，北京中科新型城镇化研究院副院PPP首席专家。拥有菲迪克FIDIC认证工程师、高级经济、绩效审计师、城市信息化与智慧城市建设高级研究员等资格。具备20多年实战经验，主要从事金融、投融资、上市、工程建设管理，行业涉及卫生医疗、文教、水系、道路、环卫一体化与垃圾焚烧处理、环境综合治理、片区开发等领域。先后为各地方政府及投资人提供培训、项目评审、咨询或顾问服务，曾主导并参与多个PPP项目，部份项目曾被评为国家及省级PPP示范项目。近期提供服务的项目有经开区智慧生态城项目、新洲区新镇城项目、毕节市七星关区旅游项目、云南永胜县教育园区项目、嘉鱼潘家湾镇产业新城项目、江夏郑店产业新城项目、云南盐津县水田新区综合医院项目、湖北省利川市生物医药高新技术科技园项目、利川市第一中学搬迁项目、恩施妇幼保健计划生育服务中心项目、350国道利川市新建公路项目等等。
王岩
工程师，工程硕士（项目管理与产业信息化方向），现任北京八大处地产集团有限公司总经理助理区域负责人。专注于开发全过程咨询、特色小镇开发等领域，执行北京、天津、海南等区域特色小镇开发等项目。主要实践案例有：北京通州宋庄镇伯爵园学院小镇改造项目（通州宋庄镇重点改造项目）、天津滨海新区国际学校PPP项目、海南琼海官塘学院小镇PPP项目。就职的八大处地产集团隶属北京市海淀区国资委，参与的海南项目是海南省特色小镇的典型代表，是海南省委、省政府，琼海市委、市政府表彰及推广对象。
陈宏波
上海财经大学硕士，现任上海银坤投资有限公司总经理，河南省及湖北省财政厅PPP专家库成员。曾在平安信托基建投资部、济邦咨询、威立雅环境服务等单位任职，具有PPP咨询机构、金融机构及实业从业经历，实操经验丰富，擅长基础设施及不动产咨询、融资、投资、并购重组及运营等。
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| 目錄：
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01田园综合体推广背景
乡村振兴背景下的田园综合体
【案例 1-1】无锡田园东方
我国农业亟待创新发展模式
【案例 1-2】青岛西海岸新区现代农业示范区
田园综合体建设的现实必要性
【案例 1-3】中粮智慧农场
田园综合体战略规划路线图
02 田园综合体前景广阔
建设田园综合体的多重意义
社会资本积极参与农业发展
【案例 2-1】凤凰山田园综合体
田园综合体国外发展现状
【案例 2-2】日本大王山葵农场
03 田园综合体基因解码
田园综合体典型特征
【案例 3-1】上海金山区田园综合体
【案例 3-2】稻梦空间田园综合体
【案例 3-3】鄂尔多斯市乌审旗无定河镇田园综合体
田园综合体：循环农业、创意农业、农事体验
【案例 3-4】田园鲁家田园综合体
田园综合体核心要素
【案例 3-5】官亭林海田园综合体
田园综合体开发模式
【案例 3-6】孙桥现代农业园区
【案例 3-7】北京顺义三高科技农业试验示范区
【案例 3-8】唐山市迁西县花乡果巷田园综合体
【案例 3-9】北京市昌平区洼里乡居楼
04 田园综合体操作重点
田园综合体是农业综合体的再升级
【案例 4-1】南和农业嘉年华
【案例 4-2】绿城现代农业综合体
我国亟待发展创意农业
借鉴国外经验，大力发展我国创意农业
【案例 4-3】山东省临沂市朱家林田园综合体
田园综合体的养老元素分析
【案例 4-4】成都幸福公社
05 田园综合体实操要点
科学规划田园综合体
【案例 5-1】四川都江堰国家农业综合开发田园综合体
【案例 5-2】福建省武夷山市五夫镇田园综合体
【案例 5-3】云南省保山市隆阳区田园综合体
田园综合体核心区域
田园综合体产业体系
【案例 5-4】广东珠海斗门区岭南大地田园综合体
土地分类和田园综合体土地获取路径
06 田园综合体与特色小镇
田园综合体与特色小镇之比较
田园综合体是农业特色小镇最好载体
07 PPP模式：田园综合体的现实选择
采用 PPP 模式是推广田园综合体的现实需求
【案例 7-1】成都多利农庄
田园综合体采取 PPP 模式的作用
【案例 7-2】浙江某田园综合体 PPP 项目
田园综合体与 PPP 模式天然契合
【案例 7-3】广西南宁西乡塘区美丽南方田园综合体
田园综合体携手PPP 模式
田园综合体 PPP 之关键问题
【案例 7-4】江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目
田园综合体 PPP 合同是一个综合法律体系
【案例 7-5】湖北襄阳南漳田园综合体
08田园综合体 PPP 项目操作实务
田园综合体项目要点与 PPP 模式操作流程
田园综合体 PPP 项目盈利点分析
田园综合体 PPP 项目风险防范
田园综合体 PPP 项目绩效考核
09 田园综合体典型案例解析
某田园综合体 PPP 项目解读
襄阳谷城茨河康养田园综合体项目物有所值评价
参考资料
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| 內容試閱：
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自 2003 年以来，我国连续 15 年的中央 1 号文件都聚焦于农业、农村、农民问题，党的十七大和十八大分别提出了城乡 统筹和城乡一体化的发展思路。2017 年中央 1 号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即三区、三园和一体。其中，一体即田园综合体，具体的表述： 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
自从中央在 2017 年 1 号文件中首次提出后，田园综合体成为继特色小镇之后又一市场关注的重点。
田园综合体的提出基于城乡统筹发展、美丽乡村建设、农业综合体转型升级、促进农民增收农村发展等大背景。田园综合体是我国城乡统筹发展进程中的新生事物，是推进农业供给侧结构性改革、新型产业发展、新型城镇化的新要求，是构建现代农业、美丽乡村、休闲旅游、乡村文化等农村融合发展新格局的必然趋势。
近年来，伴随着农村产权制度改革的不断深化和城乡一体化发展的不断推进，传统单一产业类型的发展模式已经不能适应时代发展的需求，因此，田园综合体作为一种新的发展理念和创新发展模式应运而生。
国家从顶层设计层面推进田园综合体建设，财政部从 2017 年起在全国 18 个省份开展田园综合体建设试点工作，每个试点省份安排 1 个田园综合体项目。
一边是从中央到地方大力推广田园综合体，一边是上升为国家战略的 PPP 模式。在此背景下，各级地方政府和各类社会资本开始携手合作，双方以 PPP 模式积极建设运营田园综合体。
自 2014 年下半年以来，从中央到各级地方政府大力推广 PPP，我国 PPP 模式的应用呈现速度快、力度大、范围广的特点。PPP 的应用领域也从之前的高速公路、水利等基础设施建设领域迅速向市政工程、生态建设和 环境保护等领域拓展，现在已经广泛覆盖到特色小镇、田园综合体等项目。
当前，以 PPP 模式推动田园综合体建设成为现实的选择。借助 PPP 模式建设田园综合体，发挥社会资本在资金、技术、管理等方面的优势，弥补地方政府在资金、技术、人才、能力等方面的不足，促进我国经济结构调整、产业结构升级、美丽乡村建设和城乡统筹发展。与此同时，社会资本积极参与田园综合体的规划、设计、建设和运营，也为投资者带来一定的回报。
本书对田园综合体的发展背景、重要意义、核心元素、项目运作流程、风险管控、土地获取方案等重点问题进行了逐一剖析，同时结合田 园综合体 PPP 典型案例做了详细解读。本书不仅有笔者操作田园综合体的实践经验和体会，而且汇集了多个田园综合体典型案例。
本书对掌握田园综合体发展现状、实践操作及未来前景具有重要的参考价值，对行业人士研究、操作田园综合体项目具有较显著的借鉴意义。
本书可以作为相关政府决策部门、各类社会资本、金融机构等田园综合体参与主体，以及研究、操作田园综合体的专业人士、企业高管等广大群体的参考资料。
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