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| 編輯推薦： |
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《房地产开发与经营第2版》按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。
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| 內容簡介： |
《房地产开发与经营第2版》结合近年来国家房地产调控政策，系统地介绍了房地产开发与经营的理论和方法。全书共分10章，包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。本书的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；内容集理论与实践于一体，有较强的实用性及可操作性。
《房地产开发与经营第2版》可作为高等职业技术院校物业管理、建筑工程管理、房地产管理、城市规划等专业的教材，同时也可供物业管理、房地产管理等从业人员及有关工程技术人员参考。
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| 目錄：
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目 录
第一章 房地产开发与经营概论 1
第一节 房地产概述 2
一、房地产的概念 2
二、地产的分类 3
三、房产的分类 3
四、商业性房地产的分类 5
五、房地产的特征 7
第二节 房地产开发 9
一、房地产开发的概念 9
二、房地产开发的类型 10
三、房地产开发的形式 11
四、房地产开发的基本原则 12
第三节 房地产经营 14
一、房地产经营的概念 14
二、房地产经营的类型 16
三、房地产经营的形式 17
四、房地产经营的基本原则 18
第四节 房地产开发与经营的程序 19
一、房地产开发与房地产经营的
区别 19
二、房地产开发的一般程序 21
三、房地产经营的一般程序 22
课后阅读 24
思考与练习 26
第二章 房地产企业与房地产市场 27
第一节 房地产企业的类型和特点 28
一、房地产企业的类型 28
二、房地产开发经营企业的特点 29
第二节 房地产开发经营企业的机构
设置 32
一、房地产开发经营企业组织结构
的类型 32
二、房地产开发经营企业的常规
机构设置 32
三、房地产开发经营企业的企业
制度 33
第三节 房地产市场 34
一、房地产市场结构 34
二、房地产市场细分 34
三、房地产产品市场定位 36
四、政府对房地产市场的调控 38
课后阅读 42
思考与练习 45
第三章 房地产项目规划设计及评价 46
第一节 城市规划管理 47
一、城市规划的概念及作用 47
二、城市规划的原则 48
三、城市规划编制组织 50
四、城市总体规划程序 51
五、城市规划编制要求 52
六、城市规划编制内容 52
七、六线规划控制体系 56
第二节 居住区规划设计 57
一、居住区规划设计原则 57
二、居住区规划设计术语、代号 58
三、居住区规划设计理念 61
四、理想居住区的构成要素 62
五、理想居住区的设计要求 64
第三节 住宅项目规划与设计 65
一、住宅项目规划 65
二、住宅设计原则 66
三、住宅设计术语 67
四、住宅设计理念 68
五、理想住宅的构成要素 69
六、住宅的设计要求 70
七、住宅的建筑要求 72
第四节 开发项目规划设计方案评价 73
一、城市规划对房地产开发的影响
及约束 73
二、开发项目规划设计的基本原则 74
三、开发项目规划设计方案评价的
特点 76
四、方案评价的主要技术经济指标 77
五、方案评价的主要方法 87
课后阅读 89
思考与练习 90
第四章 房地产开发项目可行性研究 91
第一节 房地产开发项目可行性研究
概述 92
一、房地产项目可行性研究的概念 92
二、房地产项目可行性研究的内容 94
三、房地产项目可行性研究的作用 95
四、房地产项目可行性研究的步骤 96
第二节 房地产市场调查研究 97
一、房地产市场调查研究的类型 97
二、房地产市场调查研究的内容 98
三、房地产市场调查研究的时机
选择 99
四、房地产市场调查研究的程序 100
五、房地产市场预测的概念
和作用 103
六、房地产市场预测的种类 104
七、房地产市场预测的步骤 105
第三节 投资估算和成本费用估算 106
一、建设项目投资估算的作用与阶段
划分 106
二、房地产开发成本 107
三、房地产开发费用 108
四、房地产投资与成本费用估算
结果的汇总 109
五、房地产项目的投资估算 113
六、房地产项目成本费用估算 114
第四节 开发项目的经济评价 118
一、开发项目经济评价的概念 118
二、开发项目经济评价的方法 118
三、房地产开发项目财务评价 119
四、房地产开发项目不确定性
分析 123
五、房地产开发项目方案比选 124
六、房地产开发项目综合评价 126
第五节 开发项目的可行性研究报告 127
一、房地产项目可行性研究报告的
用途 127
二、房地产项目可行性研究报告的
编制依据 128
三、房地产项目可行性研究报告的
主要内容 129
四、可行性研究报告的编制要点 130
五、可行性研究报告的编制步骤 130
课后阅读 131
思考与练习 140
第五章 房地产开发融资 141
第一节 房地产融资与融资方式 143
一、房地产融资的概念 143
二、房地产融资的方式 143
三、传统的房地产融资渠道 144
四、新兴的房地产融资渠道 147
第二节 房地产委托贷款 150
一、委托贷款的条件 150
二、委托贷款的程序 150
第三节 房地产信托 151
一、房地产信托概述 151
二、房地产信托的运作模式 152
三、房地产信托融资的局限性 153
第四节 房地产企业债券 154
一、房地产企业债券概述 154
二、房地产企业债券的分类 155
三、房地产企业债券的法律基础 155
第五节 资产证券化 157
一、资产证券化概述 157
二、资产证券化的种类与范围 158
三、资产证券化的有关当事人 159
四、资产证券化应注意的问题 160
第六节 房地产项目融资 160
一、项目融资概述 160
二、项目融资的新种类 162
三、项目融资的参与者 162
四、项目融资的应用流程 163
五、项目融资的申请条件 164
六、项目融资计划书的主要内容 164
课后阅读 164
思考与练习 167
第六章 房地产开发项目的前期工作 168
第一节 土地使用权的取得 169
一、土地使用权的概念 169
二、土地使用权的有偿转让 170
三、房地产开发用地管理 171
四、农地征用和补偿 171
五、城市房屋拆迁、补偿和安置 174
六、国有土地使用权出让的特点
和方式 177
第二节 房地产开发项目的工程勘察、
设计 178
一、项目勘察设计概述 178
二、项目勘察设计的管理 179
三、项目勘察设计的目的 180
四、建设工程的设计阶段划分及
主要内容 181
五、建设工程项目设计的实施
步骤 182
六、建设工程项目设计的质量
要求 185
七、建设工程项目的立项审批 186
第三节 房地产开发项目基础设施建设
与管理 186
一、基础设施的范围 186
二、基础设施的建设管理 187
第四节 建设工程前期的一书两证 190
一、办理一书两证的范围 190
二、办理一书两证须提供的
材料 191
课后阅读 192
思考与练习 196
第七章 房地产项目的建设阶段 197
第一节 房地产开发项目管理 200
一、房地产开发项目管理的主体 200
二、项目管理的特点 201
第二节 房地产开发项目开工审批和招标
投标 203
一、项目报建制度 203
二、建设工程招标的范围 204
三、建设工程招标的方式 205
四、招标文件的编制与发放 205
五、建设工程投标 206
六、资格预审、开标、评标
与中标 207
第三节 工程项目施工管理 209
一、项目施工阶段的主要工作 209
二、施工许可制度 211
三、工程项目承、发包的五种
模式 211
四、工程项目施工控制 212
第四节 工程建设监理 215
一、工程建设监理的概念 215
二、工程建设监理的层次 215
三、建设工程质量监督管理制度 216
四、工程建设监理的内容 216
五、工程建设监理的程序和范围 217
第五节 房地产开发项目的竣工验收 218
一、竣工验收概述 218
二、竣工验收的准备工作 218
三、竣工验收的依据和标准 219
四、竣工验收的范围 220
五、竣工验收的条件 220
六、竣工验收的内容 222
七、竣工验收的程序 223
八、房地产开发项目的工程建设
竣工验收 225
九、建设工程质量保修制度 226
课后阅读 227
思考与练习 233
第八章 房地产市场营销 234
第一节 房地产购买者心理和行为
分析 235
一、消费者行为问题 235
二、影响购买者行为的主要因素 236
三、住宅购买行为影响因素 237
四、现房和期房选择的影响因素 239
五、写字楼购买行为影响因素 239
六、商业物业的购买行为影响
因素 240
七、工业物业的购买行为影响
因素 241
第二节 房地产营销计划与控制 242
一、销售的计划与控制 242
二、销售渠道价格管理 243
三、销售信息反馈 243
四、销售业绩考核 244
五、建立一套完善的销售管理
体系 244
六、房地产营销管理系统 245
第三节 房地产促销技巧 246
一、房地产促销技巧的内涵 246
二、促销创新 247
三、销售方式的选择 248
四、安排销售网点的要点 249
五、低价促销 250
六、品牌促销 250
七、强化客户技巧 251
八、促销失误原因及解决方法 252
课后阅读 254
思考与练习 260
第九章 房地产项目的多元化经营 261
第一节 房地产的产权产籍管理 262
一、房屋所有权的确认 262
二、房地产权属登记管理 264
三、房屋所有权登记程序 265
四、办理房地产权属登记的部门
和期限 266
五、房地产产籍管理 267
第二节 房地产买卖经营 268
一、房地产转让 268
二、房地产的销售 269
三、商品房预售 270
四、房地产经营责任 271
五、房地产开发项目的转让 272
六、二手房交易 274
第三节 房地产的其他经营方式 278
一、房屋租赁经营 278
二、房地产抵押 279
三、房地产抵押登记 279
四、房地产抵押的特别规定 280
课后阅读 280
思考与练习 281
第十章 房地产物业管理 282
第一节 房地产物业管理的内容 283
一、物业管理的意义 283
二、物业管理的类型 285
三、物业管理的原则 286
第二节 物业管理企业 289
一、物业管理企业的类别 289
二、物业管理公司设立的基本
条件 289
三、物业管理企业的权利和义务 291
四、业主自治管理组织 292
第三节 房地产物业管理过程 294
一、物业管理过程 294
二、物业管理前期介入的内容 295
三、物业的竣工验收与接管验收 297
四、物业入伙手续的办理 298
五、物业档案的建立 300
六、物业的装修与管理 302
第四节 房地产物业管理运作 304
一、物业管理的三种模式 304
二、物业管理的三种收费定价
机制 305
三、物业管理公司的经营管理 306
四、物业管理公司的人员培训 307
五、物业管理中的社区文化建设 309
课后阅读 310
思考与练习 311
参考文献 312
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| 內容試閱：
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第2版前言
房地产业是人类活动的基础产业之一。房地产业的秩序、效率和公平会深刻地影响着整个社会的经济、政治、法律和文化。进入21世纪以来，中国社会经济的城镇化道路围绕着大交通和国家新区的开发有序展开，雄安新区、西咸新区已经积极运行。可以预见，中国的房地产业正在为中华民族规划一个高效的民族复兴平台。中国政府的改革和创新不仅要让本国民众安享小康生活，同时希望通过推动一带一路建设改变世界经济结构，把中国房地产业的强大供给辐射到周边国家。
可持续发展观永远是人类社会必须遵守的活动规则。在提高资源生产率，保护环境，减少污染排放的同时，中国政府从社会和谐的角度出发，密切关注房地产业的运作实践和发展前景。2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，要求回归住房居住属性。保证住宅的居住性质，反对炒房炒地的泡沫经济已经成为业内人士的共识。此次修订，作者在探讨房地产开发与经营的理论与方法的同时，认真解读了我国房地产业的宏观调控政策的科学内涵，把国家对房地产行业的政策精神传达给青年学生，让青年学生走向社会之后能够主动贯彻执行国家对房地产业的宏观调控政策，既要考虑房地产开发与经营的经济效益，又要考虑其社会效益。
作者希望青年学生能够在国家房地产法规框架下，认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律。进而通过本书的学习，为青年学生研究农业生态园经济、园林景观建筑、商业地产的开发经营等打下良好基础。
同时希望，青年学生在学习本书的同时，结合下列我国房地产业发展的三大趋势进行有针对性的研究和思考，相信能够拓展思维，获益颇丰。
1 住宅建筑装修装饰的品牌分化日渐明显。不同的建材材质、建筑技术和工艺在建筑装修装饰方面体现出丰富多彩的文化理念和生活遐想。
2 商业楼盘的发展趋势已经由SOHO、写字楼、步行街，向产业园区、创业创新示范园区、功能性城市规划发展。
3 城市的规划设计融入互联网 、智慧城市等科学理念。可持续发展观在城市的规划设计方面得到进一步的发展和应用。
本书由陕西财经职业技术学院叶雉鸠副教授修订。在修订的过程中，作者征询了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员的意见，力求做到理论联系实际，彰显可操作性。
由于编者水平有限，书中错误之处在所难免，恳请读者批评斧正，不吝赐教。
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