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| 編輯推薦： |
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当前，中国房地产正处于从增量市场向存量市场的转轨期，存量市场正在逐步崛起。当然，存量市场的黄金期才刚刚开始，企业难免会遇到各种问题，比如各路竞争者纷纷进入市场，拿房成本水涨船高，企业利润少得可怜，赔本赚吆喝并不鲜见。对于运营商而言，如何在急剧攀升的拿房成本和运营成本下进一步提升租金溢价，是摆在他们面前必须解决的难题。作者通过与100多位行业内从业人员的交流碰撞及100多天的调研，试图针对长租公寓如何提升租金溢价提出一套系统解决方案。本书也融合了作者多年的工作经验，突出案例指导，强调方法论总结，着重解决细节问题，实操性和指导性都很强。
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| 內容簡介： |
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随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的热情，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著，该领域缺乏强势的品牌服务商。本书专门解决：1、收房的*禁忌2、租客心理分析3、房子如何提升溢价4、房子改造的流程5、房子交房细节
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| 關於作者： |
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季阳，江湖人称季老湿。季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业领先。
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| 目錄：
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第一部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039
溢价出租十八问040
溢价改造六问057
溢价收房十一问066
溢价创业六十一问074
第三部分溢价方法论133
入门篇：溢价心法基础起心动念134
入门篇：从体验入，与实相合139
入门篇：为什么房东要出租物业143
入门篇：房东到底是什么146
入门篇：收房入门收房兵器库148
入门篇：收房的绝对禁忌153
进阶篇：租客的分类（上海篇）155
进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161
进阶篇：选点的艺术164
进阶篇：租金溢价模型三交叉定价法168
进阶篇：长租公寓的摄影技巧170
进阶篇：涉外租赁的那些事174
进阶篇：长租公寓的成本分析178
进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180
高阶篇：溢价究竟从何而来183
高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188
高阶篇：微信印象营销194
致谢199
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| 內容試閱：
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出品人导言季老湿算是我在公寓领域最早认识的行业大咖，没有之一。2014年初认识他的时候，我刚全职出来做九猪，而他已经在上海创业10年之久了，还很早涉足了线上租房平台和智能硬件，在这个行业中算是早期想得很透的创业者了。之后不久，季老湿在上海开办了租房革命免费公益讲座，每周一场，风雨无阻地坚持着。作为行业早期的分享者，我问过他准备做多少场，他的回复是我也不知道，大家需要就一直做下去呗。他一开始在上海开讲，后又在北京、成都、南京等全国八个城市开讲，场场爆满。成都的那一场专题讲座是我邀请季老湿办的，记得那天天气很糟，但人却出乎预料地多。就这样,季老湿一场场地讲到了2016年下半年，那时季老湿的公益讲座竟然积累了100场。每一场讲座的主题和内容都不一样，涉及了公寓的收房、设计、改造、拍摄技巧、获客推广等方方面面。季老湿讲的都是他曾经走过的弯路和多年累积的经验教训。从每一场的讲课笔记中都能看出，季老湿把他过去10多年的经验毫无保留地分享给了大家，这些经验都是实实在在的干货。我认为，迄今为止公寓行业没有一个分享者能像季老湿那样，吸引老板、管家或创业者都去听，其中有些人甚至不止听了一两场，而是全国各地连续追着听。这100场后，季老湿暂时没有再开课，除了思考下一个100场讲座外，对他来说最重要的就是筹划出版一本可以称作公寓行业圣经的实操书。其实，季老湿第一次给我讲他想出书的想法，是在2015年我到上海出差，我们在酒店大堂聊到深夜一两点。当时我就对这件事非常感兴趣，因为这件事对行业内的企业和个人来讲都很有价值。我也有计划跟季老湿联合出版这本书。但因为各自时间上都不适合，这件事便一拖再拖。2017年，季老湿再次启动出书的计划，准备将过去100场的课堂笔记和过去的所有案例整理成册。虽然耗时长，但我一直坚信这本书对行业有很大的促进价值。到了2017年7月，季老湿正式将出版该书提上日程，很荣幸我能作为出品人和策划者参与其中。稿件完成期间，季老湿将内容反复修改、删除、增加，工作远比之前想象的复杂。待到本书与大家见面的那一刻，我更加坚信它对所有公寓从业人员都有用。企业可以将此书作为内部培训使用，个人可以将此书作为业务增长手册或者公寓创业宝典。此书虽然没有什么大趋势观点、政策解析、数据分析等宏观的内容，但书中的实操经验讲解、案例剖析等都是实实在在的一线智慧，能实际帮助读者解决经营过程中遇到的难题，快速提升公寓产品的品质。不管是对整个租赁市场还是行业，都有促进作用，其意义和价值更不言而喻。季老湿也正在筹划下一个100场讲座，不久后会通过不同形式再次与大家见面，请大家关注公众号及知识星球上的通知。本书只是一个起点，后续还会有两本书陆续出版，从而形成季老湿三部曲。季老湿和他的小伙伴们最大的愿望就是将他们过去10多年在全国实践的经验，通过讲座、案例、书本总结下来，并毫无保留地分享给大家，让大家少走弯路，快速成长，为国内公寓行业提供力所能及的帮助，实现他常说的对人有用。最后，替季老湿感谢所有对本书有过帮助和支持的朋友们。出品人 田浩2017年8月31日于上海
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