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內容簡介： 買房，本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟，永遠看不懂。 怕買貴、怕被騙 愈多的仲介、市場上好多專家，愈看愈心驚 別擔心，本書為此而生！ 看懂房價的第一本書 房價透明不是口號！ 從各式土地與不動產組合析論房價。 四大類型，看穿全國房地產密碼 透天：土地面積、透天類型。 店面、商用不動產：收益率。 公寓：土地持分、房屋 大樓：房屋、車位 總經、區域、社區、格局 四重組合，一次釐清房價迷霧。 嫌貨才是買貨人 無論買屋還是賣屋，應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。 一口氣切出合理行情價。 創造房屋的價值 讓行情價更加分，使自己的房子有所價值。 應用心理技巧，從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手，創造房產的新價值。 本書重點： 讓讀者讀懂房價、勘破房價 解出房價方程式，徹底了解房價組成成分。 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新，追上房地產價格脈動。 關於作者： 李奕農 RichardLi 政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業，專長地產數據研究。 樂居科技www.leju.com.tw創辦人 創新加速器APPWORKS之初創投入選第十五屆團隊 歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師 當過第一線的房仲業務員，也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據，目前致力於房價透明化，希望每位想買房的人，都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。 ■樂居 房價資訊首選平臺　www.leju.com.tw 透過人工與程式比對出最精準的臺灣都會區房價資訊。多位在房地產界有豐富經驗，且實際負責蒐集地產建案資訊的人士，透過自身實際走訪建案的經驗，給大家全新且專業的觀點。 樂居的信念：推動房價透明化 讓資訊更容易閱讀 合作共創雙贏 目錄： Part1 影響房價的關鍵因素 政策＋金錢流向 判斷房市景氣最有效 好區域才有好房價 Location、Location、Location 軟體＋硬體 影響社區價格的兩大條件 不同類型房屋 房價評價重點不同 Part2 判斷合理行情價 估價 3種方法最常見 比價 由上而下掌握行情價 出價 5指標訂出目標價 Part3 買屋：用行情價買到好房子 買屋之前 建立4個好觀念 買屋實戰Step1 需求／時機／預算／標的 買屋實戰Step2 區域／預算／空間／區段 買屋實戰Step3 由外而內看屋細節 書面資料確認動作不可少！ Part4 賣屋：賣出好房價的4個訣竅 賣屋訣竅1了解行情與競爭者 知己知彼才能訂出好賣價 賣屋訣竅2決定銷售通路 委託、自售都有撇步！ 賣屋訣竅3改善屋況 「賣相好」才能吸引買家 賣屋訣竅4規劃替代方案 5個選擇進可攻退可守 Part5 別貪「假便宜」 這四種房子不要碰！ 安全有疑慮 易發生重大災害 嫌惡設施 離愈近房價愈打折 壞風水 小心房子沒人接手 格局奇怪 起居舒適優先考量 Part6 10個網友最想問的問題 一次解答！ 房價所得比好高 買房緩一緩？ 人口結構老化 房市會崩盤？ 空屋率居高不下 房價到底降不降？ 哪些警訊出現 要準備出場？ 判斷底部到了沒 要留意哪些消息？ 坪數有沒有被灌水 看公設比就知道？ 重稅時代來臨 哪些房子「稅」很大？ 明明有降價 為何你我都無感？ 抱久不一定賺 哪些房子不能長期持有？ 房地產資訊哪裡查？ 6個好用網站介紹 附錄 重要觀念回顧卡 買房確認卡

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