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內容簡介： 本文研究的主要观点与结论：（1）中央政府从全社会政治经济大局出发，应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀，博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式，以实现地价的平稳增长。（2）住宅市场的垄断结构与产品差异性，导致市场呈弱价格竞争特性，通过供大于求达到降价的政策是无效的，它只会带来更多的空置面积和更低的入住率，并给市场埋下供给过剩的隐患。（3）住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好，房价、住宅品质以及成本关系脱节，市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡，政府应加大打击利用信息资源谋取暴利的力度。（4）针对住宅市场失灵现状，政府必须注重长效规制机制建设， 關於作者： 王阿忠（原名王吓忠）简介：福州大学经济与管理学院经贸系教授，经济学博士，中国房地产注册估价师，产业经济硕士点和福州大学房地产研究所负责人，硕士生导师。主要研究方向：房地产业经济、技术经济与管理（资产评估）、产业经济学。讲授课程：政府经济管制学、房地产估价理论与实务、房地产项目评估、工程经济学、技术经济学、企业战略管理等课程。

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