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| 編輯推薦： |
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本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发运营盈利模式的工作参考书，该书具有实操性、先导性、全面性、工具性，案例丰富，简明易懂，是养老地产开发运营从业人士的书籍，是全国养老地产项目投资、开发和运营企业领导决策人士的实用参考用书，特别适合房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目投资开发决策人员、养老地产项目开发运营策划人员等从业人员参考阅读。
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| 內容簡介： |
本书全面讲述了养老地产的开发运营模式。本书第1篇介绍了养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国外养老地产开发模式与典型项目借鉴、国内养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。第2篇为养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述国外养老地产运营模式与典型项目借鉴、国内养老地产运营模式与典型项目借鉴等内容。
本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发运营盈利模式的参考书，实操性强，内容简明易懂，案例丰富，是养老地产开发运营从业人士的书籍，是全国养老地产项目投资、开发和运营企业领导决策人士的实用参考用书，特别适合房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目投资开发决策人员、养老地产项目开发运营策划人员等从业人员参考阅读。
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| 關於作者： |
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余源鹏，广州市智南投资咨询有限公司，总经理，主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了房地产实战营销丛书、房地产公司管理制度丛书和物业管理实操丛书等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
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| 目錄：
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第1篇养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴
第1章养老地产开发的相关知识与发展前景
1.1养老地产开发的相关知识
1.1.1养老地产的概念
1.1.2养老住宅的概念
1.1.3养老住宅的分类及特点
1.1.4养老住宅与传统住宅的区别
1.1.5养老住宅的分类标准
1.1.6老年人群的需求与特点
1.1.7养老地产开发的基本类型
1.1.8养老地产的发展阶段
1.1.9养老地产的发展趋势
1.1.10国内知名养老地产开发商及其开发项目
1.2养老地产开发的机会与风险
1.2.1宏观角度的开发机会
1.2.2中观角度的开发机会
1.2.3微观角度的开发机会
1.2.4养老地产开发的风险
1.2.5养老地产开发的要求
第2章国外养老地产开发模式与典型项目借鉴
2.1美国养老地产开发模式
2.1.1美国养老地产的发展阶段
2.1.2美国养老地产的物业形态
2.1.3美国各养老地产项目类型的优缺点
2.1.4美国老年社区的开发背景
2.1.5美国老年社区的服务内容
2.1.6美国老年社区的客户构成
2.1.7美国亚利桑那太阳城项目借鉴
2.1.8美国佛罗里达太阳城项目借鉴
2.1.9美国Hallmark高端养老公寓项目借鉴
2.2日本养老地产开发模式
2.2.1日本养老地产的开发背景
2.2.2日本养老地产的发展阶段
2.2.3日本养老地产的物业形态
2.2.4日本两代居养老模式
2.2.5日本千叶县回归之乡项目借鉴
2.2.6日本港北新城项目借鉴
2.2.7日本银座太阳城项目借鉴
2.2.8日本横滨太阳城项目借鉴
2.2.9日本诚信香里园项目借鉴
2.3德国养老地产开发模式
2.3.1德国养老地产的开发背景
2.3.2德国养老地产的物业形态
2.3.3德国奥古斯提诺姆老年公寓项目借鉴
2.4英国养老地产开发模式
2.4.1英国养老地产的发展历程
2.4.2英国养老社区的物业形态
2.4.3英国养老社区的服务内容
2.4.4英国养老社区模式的借鉴要点
2.5其他国家养老地产开发模式
2.5.1法国养老地产开发模式
2.5.2俄罗斯养老地产开发模式
2.5.3瑞典养老地产开发模式
2.5.4新加坡养老地产开发模式
2.6国外养老地产开发模式借鉴要点
第3章国内养老地产开发模式与典型项目借鉴
3.1居家式养老地产开发模式
3.1.1居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体
3.1.2居家式养老地产开发模式的特点
3.1.3居家式养老地产开发模式的选址要点
3.1.4居家式养老地产开发模式的产品类型
3.1.5居家式养老地产开发模式的配套设施
3.1.6绿地21城孝贤坊项目借鉴
3.1.7沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆项目借鉴
3.1.8北京万科幸福汇项目借鉴
3.1.9北京怡海花园项目借鉴
3.1.10郑州金秋乐园项目借鉴
3.1.11石家庄卓达太阳城项目借鉴
3.2大型综合养老社区开发模式
3.2.1大型综合养老社区开发模式的客户群体与开发主体
3.2.2大型综合养老社区开发模式的特点
3.2.3大型综合养老社区开发模式的选址要点
3.2.4大型综合养老社区开发模式的产品类型
3.2.5大型综合养老社区开发模式的配套设施
3.2.6大型综合养老社区养老与居家式养老的区别
3.2.7北京太阳城项目借鉴
3.2.8永泰红磡阳光幸福村项目借鉴
3.2.9宜兴九如城项目借鉴
3.2.10北京东方太阳城项目借鉴
3.2.11上海复星星堡中环项目借鉴
3.2.12上海亲和源项目借鉴
3.3全龄社区养老地产开发模式
3.3.1全龄社区养老地产开发模式的特点
3.3.2全龄社区养老地产开发模式的产品类型
3.3.3全龄社区养老地产开发模式的养老服务方式
3.3.4全龄社区养老地产开发模式的养老服务设施
3.3.5全龄社区与传统养老机构、养老社区的区别
3.3.6全龄社区与普通社区的区别
3.3.7全龄社区解决的养老问题
3.4异地度假型养老地产开发模式
3.4.1异地度假型养老地产开发模式的客户群体与开发主体
3.4.2异地度假型养老地产开发模式的特点
3.4.3异地度假型养老地产开发模式的优势
3.4.4浙江城仙居项目借鉴
3.4.5天津滨海云杉镇项目借鉴
3.4.6海南太阳谷项目借鉴
3.4.7武汉颐乐园项目借鉴
3.4.8云南卧云仙居项目借鉴
3.4.9昆明太阳城老年公馆项目借鉴
3.4.10北京金港家苑度假养老基地连锁项目借鉴
3.5康疗型养老地产开发模式
3.5.1康疗型养老地产开发模式的客户群体与开发主体
3.5.2康疗型养老地产开发模式的特点
3.5.3康疗型养老地产开发模式的优势
3.5.4我国台湾长庚养生文化村项目借鉴
3.5.5燕达国际健康城项目借鉴
3.5.6北京太申祥和山庄项目借鉴
3.5.7我国香港彩颐居项目借鉴
3.5.8保利西塘越项目借鉴
3.5.9万科随园嘉树项目借鉴
3.5.10北京双井恭和苑项目借鉴
3.5.11长沙康乃馨国际老年生活示范区项目借鉴
3.6学院式养老地产开发模式
3.6.1学院式养老地产开发模式的特点与客户群体
3.6.2学院式养老的类型
3.6.3学院式养老地产开发模式的优势
3.6.4绿城乌镇雅园项目借鉴
3.7养老地产开发建议
3.7.1养老地产的开发条件
3.7.2不同养老地产开发模式对开发商的要求
3.7.3养老地产开发的要点
第2篇养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴
第4章国外养老地产运营模式与典型项目借鉴
4.1美国养老地产运营模式
4.1.1美国养老社区的运营模式
4.1.2美国养老地产的盈利模式
4.1.3美国佛罗里达太阳城项目运营模式借鉴
4.2日本养老地产运营模式
4.2.1日本养老地产的主要运营模式及其特点
4.2.2日本养老地产的盈利模式
4.2.3日本港北新城项目运营模式借鉴
4.2.4日本横滨太阳城项目运营模式借鉴
第5章国内养老地产运营模式与典型项目借鉴
5.1全部出售型养老地产运营模式
5.1.1全部出售型养老地产运营模式的特点
5.1.2全部出售型养老地产运营模式的优缺点
5.1.3北京东方太阳城项目运营模式借鉴
5.1.4观唐云鼎项目运营模式借鉴
5.2部分出售 长期持有型养老地产运营模式
5.2.1部分出售 长期持有型养老地产运营模式的特点
5.2.2部分出售 长期持有型养老地产运营模式的优缺点
5.2.3北京太阳城项目运营模式借鉴
5.2.4万科幸福汇项目运营模式借鉴
5.2.5北京将府庄园项目运营模式借鉴
5.2.6曜阳国际老年公寓项目运营模式借鉴
5.3长期持有型养老地产运营模式
5.3.1长期持有型养老地产运营模式的特点
5.3.2长期持有型养老地产运营模式的优缺点
5.3.3北京寿山福海项目运营模式借鉴
5.3.4燕达国际健康城项目运营模式借鉴
5.3.5汇晨老年公寓项目运营模式借鉴
5.4会员制养老地产运营模式
5.4.1会员制养老地产运营模式的特点
5.4.2会员制养老地产运营模式的优缺点
5.4.3会员费的定价原则
5.4.4上海亲和源项目运营模式借鉴
5.4.5天津滨海云杉镇项目运营模式借鉴
5.4.6北京太申祥和山庄项目运营模式借鉴
5.4.7青岛新华锦国际颐养中心项目运营模式借鉴
5.4.8北京爱慕家项目运营模式借鉴
5.5其他养老地产运营模式
5.5.1逆抵押贷款购房模式
5.5.2转让使用权模式
5.5.3老年住宅与住房产权置换模式
5.5.4老年住宅与住房租赁连接模式
5.5.5老年住宅投资返本入住模式
5.5.6老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式
第6章养老地产物业管理模式及融资模式
6.1养老地产物业管理模式
6.1.1养老地产物业管理服务的内容
6.1.2养老地产物业管理的基本模式
6.1.3养老地产物业管理的收入结构
6.1.4上海亲和源项目管理模式借鉴
6.2养老地产融资模式
6.2.1保险资金投资模式
6.2.2投资返本融资模式
6.2.3以房养老倒按揭模式
6.2.4房地产投资信托基金投资模式
6.2.5BOT融资模式
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| 內容試閱：
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养老地产于20世纪70年代初创于北欧一些国家，目前在美国、日本、瑞典等发达国家都有一定规模的养老住宅。随着社会老龄化的加剧，我国养老地产得到了前所未有的发展机遇，越来越多的房地产开发企业开始投入到养老地产的开发中，其中，比较典型的项目有北京太阳城、上海亲和源、绿地21城等。
养老地产是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，是指在人口老龄化日益加重的背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。
目前我国养老地产还处于摸索阶段，为了让养老地产从业人士对养老地产的开发运营模式有更全面、深入的了解，特别是在进行项目策划时能做出更准确的选择，经过近两年来对国内外典型养老地产项目的研究探索，我们特别策划编写了本书。
本书用2篇的内容全面讲述了养老地产的开发运营模式，这2篇的内容如下。
第1篇，养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国内外养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。
第2篇，养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述国内外养老地产运营模式与典型项目借鉴等内容。
本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发运营盈利模式的工作参考书，具有以下几个特点。
，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事房地产策划的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在短的时间内吸收前人的实操经验，掌握养老地产项目开发运营盈利模式的成功要点。
第二，先导性。本书以我们的工作经验为基础，总结了近年来国内外养老地产开发的典型项目和成功经验，走在时代发展的前列，能反映养老地产开发运营盈利模式的发展动态。
第三，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一是本书包括了目前国内外养老地产项目几乎所有的开发运营模式；二是本书中的案例来自于国内外，涉及内容全面，分析到位，能代表国内外水平。
第四，简明易懂性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这一方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解编者想表达的意思，从而更好地理解和掌握养老地产的各种开发运营盈利模式并运用到实践中去。
第五，案例性。为了让读者对各种开发运营模式都有正确的理解，本书在讲述每种模式时都会结合国内外的典型项目，并且对每个项目的借鉴要点进行说明。
第六，工具性。本书按照养老地产的开发模式与运营模式分章编写，并引用了国内外许多养老地产项目的成功案例。读者在工作上遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。
本书是养老地产开发运营从业人士的书籍，是全国养老地产项目投资、开发和运营企业领导决策人士的实用参考用书，特别适合房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目投资开发决策人员、养老地产项目开发运营策划人员等从业人员参考阅读。
本书由余源鹏主编，参加编写的人员还有陈秀珍、梁嘉恩、蔡燕珊、杨秀梅、谭嘉媚、黄颖、陈思雅、刘雁玲、刘俊琼、黎敏慧、朱嘉蕾、张家进、余鑫泉、唐璟怡、李苑茹、李惠东、杨逸婷、陈晓冬、奚艳、张雄辉、王旭丹、陈小哲、夏庆、邓祝庆、罗宇玉、杜志杰、罗艳、马新芸、林旭生、陈友芬、张洁、林敏玲、叶志兴、莫润冰、黄志英、胡银辉、曾琳、谭玉婵、蒋祥初、宋明志、肖文敏、刘丹霞、林达愿、罗慧敏、崔美珍。
在本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，并有智地网（www.eaky.com）提供了信息支持，才使得本书能及时与读者见面。有关房地产其他相关实操性知识，请读者们参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见，在此深表感谢。
编者
2016年5月
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