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本书以房地产项目的开发程序为主线，先后讲述了房地产开发与经营决策分析、房地产开发与经营环境分析、房地产开发用地的获取、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的前期准备、房地产项目管理、房地产营销以及物业管理等各个阶段的工作和相关知识。
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| 內容簡介： |
本书是根据高等职业技术教育和专科教育的培养目标和教学计划编写的，既可以作为工程管理、建筑工程技术等相关专业高职高专学生的教材，也可以供房地产开发企业、经营管理企业的相关工作人员学习使用。
本书在阐述该学科基本理论的同时，注重理论与实践相结合，并注重培养学生分析与解决问题的能力，在总结实践的基础上，注重体现高职高专教育重在实践、实用的特点。本书以房地产项目的开发程序为主线，先后介绍了房地产开发与经营决策分析、房地产开发与经营环境分析、房地产开发用地的获取、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的前期准备、房地产项目管理、房地产营销以及物业管理等各个阶段的工作和相关知识。
为了方便教学，本书还配有电子课件等教学资源包，任课教师和学生可以登录我们爱读书网（www.ibook4us.com）免费注册并下载，任课教师还可以发邮件至husttujian@163.com免费索取。
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| 目錄：
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学习情境1绪论
任务1房地产概述
任务2房地产开发与经营
任务3房地产开发程序与基本环节
任务4房地产企业与房地产行业
学习情境2房地产开发与经营决策分析
任务1房地产项目投资决策方法
任务2房地产项目投资决策管理
学习情境3房地产开发与经营环境分析
任务1房地产开发与经营环境概述
任务2房地产开发与经营环境分析
任务3房地产开发与经营环境分析方法
学习情境4房地产开发用地的获取
任务1土地使用权的获取
任务2房地产开发用地的征地拆迁
学习情境5房地产开发项目可行性研究
任务1可行性研究概述
任务2房地产市场的调查与研究
任务3房地产开发项目的财务评价
任务4房地产开发项目可行性研究报告的撰写
学习情境6房地产开发项目的前期准备
任务1房地产开发资金筹措
任务2房地产开发项目规划设计与报建管理
任务3房地产开发项目招投标管理
学习情境7房地产项目管理
任务1房地产项目工程质量控制
任务2房地产项目的进度控制
任务3房地产项目的投资控制
任务4房地产项目合同管理
任务5项目竣工验收
学习情境8房地产营销
任务1房地产营销及其产品管理
任务2房地产价格策略
任务3房地产销售渠道与促销管理
学习情境9物业管理
任务1物业管理概述
任务2物业管理的主要环节
参考文献
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| 內容試閱：
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任务
房地产开发与经营
一、 房地产开发的含义和分类
（一） 房地产开发的含义
房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人居环境的一种活动。具体来讲，房地产开发是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（二） 房地产开发的分类
根据不同的标准和开发内容，可以对房地产的开发做不同的分类。
1 根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。
① 单项开发。单项开发是指开发规模小、占地不大、项目功能单一、配套设施简单的开发形式。这种开发形式往往在新区总体开发和旧城区总体改造中形成一个相对独立的项目，但其外貌、风格、设施等要求与总体开发项目相协调，并在较短时间内可完成这类开发。
② 小区开发。小区开发是指新城开发中一个独立小区的综合开发，或旧城区改造中一个相对独立的局部区域的更新改建。这类开发要求在开发区域范围内做到基础设施完善、配套项目齐全。其与单项开发相比，规模较大，占地面积也较大，投入资金较多，建设周期较长，一般分期、分批开发。
③ 成片开发。成片开发是指范围大（其范围大到可以相近于开辟一个新的城区）、投入资金巨大、项目众多、建设周期长的综合性开发。如海南洋浦开发区、上海浦东开发区等诸如此类的著名的成片开发项目。在成片开发中，房地产开发往往成为基础产业和先行项目，发挥其启动和引导作用。
2 根据房地产开发的内容，可划分为单纯的土地开发和再开发、单纯的房屋开发和再开发、土地房屋一体化开发三大类。
① 单纯的土地开发和再开发。
土地开发是指通过三通一平（即通电、通水、通道路、平整土地）或七通一平（即通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热力、通邮、平整土地），按照竖向规划进行土方工程施工，将自然状态的土地变为可供建造各类房屋和各类设施的建筑用地，即把生地变为熟地的开发活动。新城建设一般都需要先进行土地开发。开发公司在平整土地之前，还应对地下物进行勘察，以确定地下是否有文物古迹、管道、电缆、防空洞或其他地下物，并按照规定进行地下物的清除，不能清除的也要在设施施工时加以考虑和处理。
② 单纯的房屋开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上，新建各类房屋的活动，一般包括地基建设、主体工程建设、配套和附属工程建设、安装和装饰工程建设等内容。房屋再开发指的是为了提高现有房屋的使用功能和利用效率，在不拆除现有房屋的前提下，对现有房屋进行较大规模的扩建和改建活动，一般又称旧城区开发。需要指出的是，对房屋的扩建和改建只有达到一定程度和规模，才属于房地产开发的范畴。而对现有房屋进行一般性的修缮和装修，则属于物业管理的范畴，不属于房地产开发的范畴。
③ 土地房屋一体化开发。土地房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发，或从事土地再开发和房屋开发全过程的房地产开发活动。我国目前的房地产开发此类形式居多。
3 根据开发目的不同，房地产的开发可划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。
① 经营性房地产开发。经营性房地产开发是指由专业化的房地产开发企业进行，通过房地产的投资开发活动将开发产品（房屋、基础设施、土地使用权）作为商品进行交易，以追求利润回报的开发活动。
② 自用性房地产开发。自用性的房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动，开发者即使用者，开发的房地产产品不进入流通领域，只是满足开发者自己生产、经营或消费的需要，开发环节本身不追求盈利。
我国目前经营性的房地产开发和自用性的房地产开发都占有一定的比例，随着我国市场经济的不断发展和社会分工的细致深化，房地产商品化的程度将不断提高。单位、个人更多地通过房地产交易市场获取房地产，自建自用式的房地产开发将逐渐减少，而经营性的房地产开发将日益增多。
二、 房地产经营的概念及分类
（一） 房地产经营的概念
经营是市场经济的一个重要范畴，是商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为实现企业的目标，使企业的生产技术经济活动与企业的外部环境达成动态均衡的一系列有组织的活动。将经营的概念引入到房地产市场中来，研究市场需求，了解市场发展趋势，确定产品类别，成功销售并获得预期的利润，这就是房地产经营。
狭义的房地产经营一般是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰，以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，并非仅仅局限于流通领域。
（二） 房地产经营的分类
1. 房产经营
房产经营是指对城市各种房屋包括住宅和非住宅用房所进行的开发建设、买卖、租赁、信托、交换、维修等各项经济活动。
2. 地产经营
地产经营是指以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押的经营，或者是以城市土地为劳动对象所进行的三通一平五通一平七通一平，把生地变成熟地的开发经营。
3. 房地产服务经营
房地产服务经营是指房地产业在开发建设和经营管理过程中，在人们对房屋的使用过程中，所提供的一系列经营性服务活动的总和。如对房地产开发进行的投资咨询、价值评估、拆迁安置服务、房屋装饰、居住区环境服务及管理等。
三、 房地产开发与房地产经营的关系
房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营的关系，有以下几种看法。
一 从广义的角度理解，两者本质上一致，但侧重点不同
从市场经济的角度来看，房地产开发指的是房地产开发企业为了获得一定的经济效益而对土地及建筑物进行投资、建设、管理的行为，这种通过一定的劳动获得经济利益的活动就是房地产经营。房地产开发侧重的是一种行为，强调的是房地产产品形成的过程；房地产经营则强调的是这种行为的目的，即获得预期的经济效益。
二 从狭义的角度理解，两者相对独立
从狭义的角度理解，两者相对独立。房地产开发只是一种投资、建设和劳动的过程。房地产经营反映的是一定社会经济形态下的房屋和土地的关系，这种关系通常是通过市场交换来实现的。
三 房地产经营以房地产开发为基础
房地产经营在人们的社会经济生活中占据重要的地位，尤其是在人类社会进入工业化发展阶段后，房地产经营对社会消费、金融、就业等行业的发展所产生的影响力在逐渐加大。房地产经营贯穿于房地产开发的始终，在开发行为结束并形成一定的房地产产品之后，仍然以产品为主要经营对象而继续。
四 房地产开发以房地产经营为核心
房地产开发是一种以房地产经营为核心的经济行为。传统的房地产开发一直以来都被人们视为以开发为核心、简单的土地开发和自我满足性的建筑生产。随着社会经济的发展，我国的房地产开发有了新的内容，现代的房地产开发包含了土地开发、土地经营、建筑生产以及建筑经营等多项内容。由于房地产具有规模大、投资多、建设周期长、风险大等特点，掌握市场需求成为现代房地产开发能否达到预期目的的关键所在，首先是经营活动和市场行为，然后才是开发行为，房地产开发必须以房地产经营为核心，这是现代房地产开发的根本要求。
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