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| 內容簡介： |
本书对房地产估价的理论和实务进行了详细论述，其特点是不拘泥于理论的阐述，而是对每种估价方法、每种类型、每种目地的房地产估价都选取了一个估价实例，期望通过实例的分析达到对房地产估价理论的透彻理解和对房地产估价技术的了解和掌握。新的国家标准《房地产估价规范》（GBT 502912015）
已于2015 年12 月1 日开始实施，为使教材符合规范性要求，我们依据新标准对本书进行了修订。主要变动如下：
（1）
依据新的规范和标准术语，修改或增加了相关概念或者表述，如房地产估价、完全产权价值、市场价格、估价委托人、估价利害关系人、估价目的、估价对象、价值时点、估价假设、估价原则、独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、收益法、成本法、假设开发法等。
（2）
增加：4.2 报酬资本化法的公式，4.5 报酬率的确定，4.6 直接资本化法，4.7 投资组合技术和剩余技术，5.2 房地产价格构成，5.3.4 适用于旧的房地产的成本法公式，5.5.2 建筑物折旧的求取方法，6.2.1 动态分析法和静态分析法，6.2.2 假设开发法的估价前提，8.3.5签订书面委托估价合同等内容。
（3）
修改：1.4 房地产价值和价格的种类,1.6 房地产估价的基本要素，第2 章房地产估价的基本原则，3.2比较法的基本步骤，第4章收益法的操作步骤及收益期和持有期的测算等，第5 章成本法估价的操作步骤、重新购建价格的测算及建筑物的折旧等，第6 章假设开发法估价的操作步骤等，第8 章房地产估价程序，第10 章各种目的的房地产估价等相关内容。
（4）
删除：原4.3 资本化率，原4.4 收益法计算公式，原5.1.3 房地产价格构成，原8.7分析估价对象价值等内容。
对于附录中的叙述式估价报告的规范格式及内容要求，我们采用了《房地产估价规范》（GBT 502912015）
的内容。
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| 目錄：
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理论篇
第1 章房地产估价概论2
学习目标2
引例2
1.1 房地产的概念、类型及属性2
1.2 房地产市场的概念、类型及属性16
1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素18
1.4 房地产价值和价格的种类29
1.5 房地产估价的概念、特点及必要性45
1.6 房地产估价的基本要素51
本章小结58
主要概念59
基础知识练习59
实践操作训练61
第2 章房地产估价的基本原则62
学习目标62
引例62
2.1 独立、客观、公正原则63
2.2 合法原则64
2.3 价值时点原则69
2.4 替代原则70
2.5 最高最佳利用原则71
2.6 谨慎原则73
本章小结74
主要概念74
基础知识练习74
实践操作训练76
房地产估价理论与实务2
第3 章比较法77
学习目标77
引例77
3.1 比较法的基本原理77
3.2 比较法的基本步骤78
3.3 运用举例97
本章小结104
主要概念104
基础知识练习104
实践操作训练106
第4 章收益法107
学习目标107
引例107
4.1 收益法的基本原理107
4.2 报酬资本化法的公式109
4.3 收益期和持有期的测算115
4.4 净收益测算116
4.5 报酬率的确定121
4.6 直接资本化法125
4.7 投资组合技术和剩余技术127
4.8 运用举例131
本章小结133
主要概念134
基础知识练习134
实践操作训练136
第5 章成本法137
学习目标137
引例137
5.1 成本法概述137
5.2 房地产价格构成139
5.3 成本法的基本公式144
5.4 重新购建价格的测算146
5.5 建筑物的折旧149
5.6 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定160
5.7 运用举例163
本章小结164
主要概念165
基础知识练习165
实践操作训练167
第6 章假设开发法168
学习目标168
引例168
6.1 假设开发法的基本原理168
6.2 假设开发法估价的操作步骤170
6.3 假设开发法的基本公式177
6.4 运用举例182
本章小结184
主要概念185
基础知识练习185
实践操作训练186
第7 章地价评估187
学习目标187
引例187
7.1 基准地价评估187
7.2 宗地地价评估192
7.3 高层建筑地价分摊199
本章小结205
主要概念205
基础知识练习205
实践操作训练206
实务篇
第8 章房地产估价程序210
学习目标210
引例210
8.1 房地产估价程序的含义及作用210
8.2 受理估价委托211
8.3 确定估价基本事项213
8.4 编制估价作业方案216
8.5 搜集估价所需资料217
8.6 实地查勘估价对象219
8.7 选用估价方法进行测算220
8.8 确定估价结果220
8.9 撰写估价报告221
8.10 审核估价报告222
8.11 交付估价报告224
8.12 保存估价资料224
本章小结225
主要概念226
基础知识练习226
第9 章各种用途的房地产估价227
学习目标227
引例227
9.1 居住房地产估价227
9.2 商业房地产估价231
9.3 工业房地产估价243
本章小结247
主要概念247
基础知识练习247
实践操作训练249
第10 章各种目的的房地产估价250
学习目标250
引例250
10.1 房地产转让价格评估251
10.2 房地产抵押价值评估256
10.3 建设用地使用权出让价格评估266
10.4 房地产征收评估273
10.5 房地产拍卖估价279
10.6 房屋租赁价格评估288
10.7 房地产损害赔偿估价294
10.8 房地产税收估价301
10.9 房地产纠纷估价305
本章小结313
主要概念313
基础知识练习313
实践操作训练314
综合实训316
附录叙述式估价报告的规范格式及内容要求320
主要参考文献326
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