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| 編輯推薦： |
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本书根据*颁布的《房地产估价规范》（GBT50291-2015）的相关要求组织教材内容，可作为普通高等学校的房地产企业管理、土地资源管理、房地产经济、土地经济、工程项目管理等相关专业的教学用书，也可以作为准备参加土地估价师、房地产估价师以及房地产经纪人考试的人员培训用书，还可以作为房地产估价领域的教师以及研究者的参考用书。
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| 內容簡介： |
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本教材主要研究房地产估价的基本理论和方法，包括对房地产价格影响因素的分析、房地产估价的基本方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法以及土地价格评估的基准地价法、路线价法等。
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| 目錄：
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第一章绪论：房地产及房地产估价
第一节我国房地产估价的历史及其发展简介
一、我国古代土地、房屋的评估简介
二、我国近代房地产估价简介
三、我国当代房地产估价简介
第二节房地产、土地的定义及其诠释
一、房地产
二、房地产的实物、区位和权益
第三节房地产的特性及其诠释
一、位置的固定性
二、供给滞后性
三、寿命周期长
四、完全差异化商品
五、保值增值特性
六、外部性
七、流动性差
八、易受限制
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| 內容試閱：
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前 言
房地产具有生活必需品和投资品的双重特性，人们购买房屋首先是为了满足居住的需要，当居住需求得到满足以后，如果居民还具有一定的货币支付能力，在信贷支持下，可以通过购买房地产进行投资，以期获得增值收益和租金回报。由于房地产必须固着在土地上，房地产的价值包含土地的价值。土地价值的高低，受到土地区位的影响，同样面积的土地，由于所处的区位不同，价值差别较大。因此，区位的差异，往往导致房地产价格有明显的差别。随着我国住房制度货币化改革以及住房产权的明晰化，房地产交易价格越来越重要。由于房地产既属于价值量高的商品，又属于差异化程度非常大的商品，在交易中如何确定交易价格，成为产权人和消费者非常关注的问题。随着我国房地产市场的发展，房地产估价行业的重要性日益显化。
房地产估价在我国是一个既古老又年轻的行业，早在战国时期的书籍中，就有关于依土地肥沃程度划分土地等级，并作为税赋标准的记载。历史上的田地交换、房屋买卖都离不开对价格的评估，这些都是房地产估价的萌芽。从20世纪初期开始，在上海、北京等我国的主要城市房地产的交易十分活跃，开始出现一些专业的房地产估价人员。解放以后，由于禁止房地产买卖，估价行业也一度消失。20世纪80年代，伴随着土地使用制度的改革和市场经济的全面推行，我国现代房地产估价开始兴起，并迅速发展。
随着我国房地产市场的发展和完善，房地产经济活动的类型日益多样化，具体表现在房地产产权的让渡、土地使用权的出让、转让、房地产的抵押、房地产的拍卖、以房地产出资设立企业、企业的资产重组等。所以，为了满足不同经济活动的需要，专业房地产估价人员需要合理的评估房地产价格；估价目的不同，价格的表现形式有所差异。房地产价格由于受到多种因素的影响经常处于波动之中，如一国经济发展状况、货币政策、税收政策、土地供应政策、公共住房政策等。因此，同一房地产,由于交易时点不同,价格差别较大。因此，只有具备专业的房地产知识和技能，才能准确地评价一宗房地产的客观合理价值。此外，当前房地产估价的应用范围也越来越广泛，除了房地产交易以外，房地产开发、经营、融资，都需要以估价为基础的相关咨询服务。
本书由马光红撰写，研究生刘岩、王亚对书中部分内容和例题数据进行了校对，马光红负责全书的审阅和校对，上海大学经济学院的谢叙祎博士对本书的撰写提出了借鉴性的建议，包括内容的界定、例题的选用，并提供了一些参考性案例和例题，丰富了本书的内容，对此表示感谢。
本书撰写过程中，参考了大量国内已经出版的书籍和文献，主要的参考文献列于书后，在此，对相关文献的作者表示感谢。
由于撰写人员学术水平有限，可能存在疏漏和不足，书中的内容需要进一步完善和补充，恳请相关学者、教师以及使用本书的人员提出宝贵意见和修改建议，欢迎读者批评指正。
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