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| 編輯推薦： |
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一部长篇社会问题和教育话题小说，全面解密学区房购买策略和选择规划等关系一个家庭未来命运的重大决策。在将孩子培养成NO.1的道路上，初为父母，入学难，入好学校更难，一岁就上常青藤*难，教育资源激烈竞争中的中国式家长，陷入集体焦虑。学区房是应对这种焦虑的*选择。
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| 內容簡介： |
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本书系今年，我们买学区房系列第二部作品：暂时失业的职场女王何竹筠一回到家，就碰上自家熊孩子多多熊问题太多，然而比这更棘手的是要给孩子置换学区房。买学区房、落户，还有两年就该幼升小的多多能赶得上吗？职场辣妈秦晓珺为买学区房四处奔波，而自己公司正Boss欲来阴风满楼，陷阱、阴谋职场、家庭、孩子的常青藤教育计划等等，这些30 女性正面临着头疼万分而又不得不迅速解决的大难题。
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| 目錄：
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本册主要人物表 Ⅳ楔子 Ⅷ第1 章 熊孩子为什么这么熊：处处都是惹事精 001 多多身子绷紧，向前略倾，双脚些微并拢，双手抬了起来就像狼捕猎物前欲张未张、欲动未动的利爪，窥视着出手的机会 约摸一两秒钟后，在卫卫抬起胳膊、身子略微扭转去找一块小小的积木时，多多出手了双爪猛扑，迅如疾雷，快如闪电，抓住积木，嗖地就缩了回来；并且，并不马上消化果实，而是拢在袖子里， 眼睛紧盯着卫卫的行动，全面从战略进攻阶段进入战略防御阶段。多多这是怎么了？居然这么熊！ 第2 章 囧爸怎么可能不特别囧：一捅就是马蜂窝 027 妈妈，爸爸不许我跟小朋友交换小板凳！多多叫唤了起来，一顶大帽子就给爸爸扣了过去。这个蛮横而任性的熊孩子被拒绝之后， 总是会不分青红皂白地把责任全都推卸到别人头上。但是，在俞雷看上去就要发飙的下一秒钟，他立刻就变了脸，转换一个可爱又傲娇的表情，把霸道的要求转换成了妩媚的请求：爸爸， 我们去问问小朋友愿不愿交换吧？面对多多这种傲娇的变色龙，俞雷的脸上只有一个大大的囧字。第3 章 辣妈呛得烟熏火燎地辣：谁炸了熊父子俩火药桶 051 比课程顾问还觉得丢脸的，是何竹筠。面对所有人拷问、质问，甚至是审判熊父子俩的灼热的目光，她无地自容：熊爸爸什么都不管，就只管牢牢抓住熊孩子的手腕，狠着劲儿往前拖；熊孩子拼命挣，狠劲奔，扭麻花儿似的转，都无法改变自己像拖沙袋一样的命运。熊孩子歇斯底里地哭闹、喊叫、熊吼、悲鸣，甚至一度哭岔了气也不能让熊爸爸改变心意。他仍然无动于衷地拖着熊孩子多多往前走。这个熊爸爸不少人心中想，心肠真硬！ 第4 章 辣妈大战熊孩第一回合：妈妈，抱抱我！抱抱我嘛 076 这还是她认识她怀念她魂牵梦萦的多多吗？三年的岁月，说长不长，说短不短，足以将一个人改造成她完全不认识的另外一个人，完全可以把一个超级可爱的宝贝，造就成一种让人不寒而栗的超级怪物？谁说，那一波来袭的大怪兽里，跑在最前面的，不就是这样一只超级小怪兽？而这样一只紧咬着她衣服不放的超级小怪兽，居然不是超萌，而是超级无赖、超级霸道、超级蛮横、超级恶狠狠地叫嚣着：妈妈，抱抱我！抱抱 我嘛！ 第5 章 管教熊孩遇上婆婆妈：将熊风整顿到底 099 倒不是俞妈存心跟何竹筠过不去，也不是她认为当妈的教育孩子有什么不对但是，天大，地大，也没有吃饭大。孩子再熊，你再想教育，那也得等孩子吃饱了再说！何况，哪个孩子不熊！如果熊一次，就要以不吃饭来惩罚，这世界还有和平吗？何竹筠差点没人仰椅翻。我这儿在教育孩子呢，您老拆什么台！敢情前面的话，我都白说了！您老这是不是存心的、故意的？第6 章 夺权悍妈初战公婆记：吃饭立规矩肇事儿 124 我告诉你，今天这事儿，就要给你掰正了，谁来求情都没用。奶奶的庇护也不行！瞧瞧，这像是什么话？像是孩子犯了多么严重的错误似的！ 而且，比这更严重的，是这样的推论和逻辑孩子之所以会犯下如此严重的错误，就是因为有奶奶这个最大的保护伞！因为奶奶的纵容、宠溺、娇惯甚至是庇护，才会让孩子犯下如此多如此重的不可救药的错误。所以，现在，仿佛只要是从孩子嘴里吐出来奶奶这两个字，本身就代表着一种罪孽深重。第7 章 最是麻辣婆媳难处日：一碗面条引发的煎熬 152 只要是这家的媳妇，何竹筠就只有勉强自己老老实实地坐在桌子旁。即使明知这样做，损人更不利己。但这也是没有办法的事。人活在世，尤其是和这样从陌生人变成家人的人相处时，要学会最基本的一件事情，不是相亲相爱，而是相互忍受。所以，俞妈和何竹筠都只有相互忍受。哪怕，在这板块凝结的餐客厅空间里，她们都因为对方而处于失重失衡的状态。第8 章 无处可去，就看房去：与学区房第一次邂逅 175 卖房子的人都是希望在涨的时候卖，买房子的人都希望在跌的时候买。像你这样的一卖一买进行置换和改善房的人，就要特别注意掐准时间节点。因为，看涨的人就一直渴望涨，所以，容易一直加价，但涨到什么时候才是顶？你一直加就有可能加到拐点处，跌了下来，就又不甘心卖了。看跌的人就一直渴望跌，容易一心等着降价，但降到什么时候才是你的心理预期的底线还没有跌到你的心理预期时，房子就已经一套一套地卖出去了。第9 章 从金三角进军西海东：再不血拼学区房，美女们都老了 203 以前咱是没有选择，操心也就只能这样操心，憔悴也就只能这样憔悴，要老也就只能这样老去。但是，现在不一样了啊，一套学区房就能解决孩子所有的上学问题：一岁就上常青藤，未来为你孩子而来。而你呢，该惬意继续惬意，该柔软继续柔软，该美丽继续美丽。难道不是更好吗？孩子优秀，你美丽，所需要的只是一个学区房而已。所以，我说，再不买学区房，美女们都老了。第10 章 我们是战学区九匹狼：金牌中介学区房狼战队 223 买学区房是为了什么？不就是为了进一个好小学吗？进好小学是干什么？ 不就是为了进一个好初中？进一个好初中干什么？不就是为了决战中高考， 获得进好大学的更大概率吗？我们要用数据说话：进军西海东，一套学区房，决定十二年；从幼升小到中高考，好房子就是好升学。当然，这里面要把握好分寸。既要让客户明白进军西海东三个教育强区，相对其他学区决战十二年的优势；也要让客户看清整个教改的趋势，未来十二年变数极大，看数据看的不是过去的事实，而是未来的趋势。第11 章 从吊车尾到金牌NO.1：人生靠哪个学区逆袭 247 我们最应该告诉客户的第一原则，就是直面现实！不是让她直面孩子入学难必须买学区房的刚需现实，不是让她直面学区房一直飙升不要幻想房价会被腰斩的现实，不是让她直面一掷千万金买不回高大上只有可能是老破小的现实一切让她直面必须、马上、立刻、赶紧买学区房的现实， 都不是我们直面现实的第一原则。我们作为第一原则的直面现实，是要客户自己的现实。孩子的教育是件大事，买学区房也是件大事，大事上最重要的不是自己该不该买，而是自己能不能买。第12 章 从程序猿到风流账：总裁办四大奇葩争开花 272 冯流掌这一精巧的计算，立马就把秦晓珺算计进去了。纸巾擦着耳钉而过， 将缀在上面的那一串小珠子砸得晃晃悠悠。那一颗珠子，可不得以多少万为单位来赔人民币？那不就相当于一平米核心学区房的热门价格了吗？别看人家的珠子就芝麻粒大小。但珠子越小，做工越精细啊。针尖上跳舞， 那才是高手中的高手。拜托！拜托！一个珠子的价格就是一平米学区房啊！ 好端端的，弄碎一颗芝麻粒大的珠子干吗？给茑萝格格多买两平米的学区房， 也比这个值嘛！第13 章 爱情闹剧后的阴谋与陷阱：Boss 欲来阴风先满楼 295 真金白银，宝马香车，难道又要上演一次大江南北两大红粉军团，直接赠送宝马 和奔驰系，然后撞车撞到秦晓珺门口的轰动性事件?! 阴谋？把阴谋晒到阳光底下，它还能叫阴谋吗？不管你背后要耍什么样的花招，我就把它定成风流仗。风流仗，我就用风流刀。这就是堂堂正正的阳谋。阳谋一出，谁的阴谋敢来争锋？所以，秦晓珺就拧着冯流掌的耳朵，把他一直拖到楼梯下去。第14 章 幼儿园停课风波突袭而至：风雨飘摇的漂家庭 320 对于谢雪梅来说，这种手口足病的潜在隐患，远远没有直接摆在面前的短期问题棘手：幼儿园停班，明天磊磊怎么办？这两周磊磊怎么办？谁来看？你真不能指望某些人有所谓的同情心和体谅心。那是你们家自己的事！你是来工作的，不是来当家庭主妇的。我们没有义务和责任为你家庭的事儿埋单！谢雪梅开足了搜索引擎，也搜索不出一条有用的解决方案。举目四望，突然感觉自己在北京漂得好孤单。没有一个地方，可去；没有一个人，可说；没有一样东西，可以让人安心地把孩子托付过去。
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天打雷劈，何竹筠这次是真正给雷晕了，N1 小、N2 小、N3 小啊！ 那可是传说中的牛小啊。当初俞雷看遍中关村学区房黄金大道，愣是没敢下手。一是因为房价已经高得离谱当然以事后诸葛亮的眼光来看，那还算好啦：不过是别的地方尚是小涨为开胃菜，它那儿已经是暴涨成大餐了，不是肚大腰圆（主要是荷包胀）、胃口好的权贵富家长愣是吃不下；二是因为传说中的牛小鸭梨山大怕多多的小身板不扛压，家长的大肩膀也顶不住，毕竟咱也不是顶天立地的人，不过是矮子里拔个锉子还穿了个作弊的增高鞋；但最最主要的原因，还是下手晚了，一看那个落户满五年立刻啥都不要想了，即使以比房价飙升的加速度也跑不到五年前面去 现在，居然说落户不到一年也可以上牛小？这让我们战战兢兢、如履薄冰守规矩的人情何以堪？ 严重怀疑这个消息有水分！ 你还代理N1 小的学区房？何竹筠扫了一眼中介小哥背后巨大的有家房产（丽景店）招牌，你们还串区？跑到人家地盘里抢食吃，其他的店员不轰你吗？还是，你们的管理本来就没有边界？ 我们这家店，可以代理N个学区的学区房源。咳，咳孙小哥坦然自若，那眼神真诚得不容你不信，不过到底还是咳了两下，转弯得不是那么自然，那个牛小的客户，买的学区房不是我经手的。他来我这儿咨询过海垫丽景小区的学区房价。 我说嘛！你又不是那个牛小学区的经纪人，哪里能这么门儿清！足见， 你的话还是要打打折扣的。于是，不自觉间，孙小哥的金牌经纪人地位，被女王殿下何竹筠调低了一个等级。她麻乱如絮的大脑终于恢复了些许清明，开始以惯用的职场上司对下属噢，不，准确地说，应该是顾客对服务人员的上帝态度理性而审辨式地对待中介小哥的重磅消息。小心驶得万年船。宁可信其无，不可信其有先调查，再研究。既然你说得这么铁板钉钉，那肯定能摆得出很多案例与事实吧。你们现在有多少案例是这样的落户没有满三年，孩子上成学了的？你又经手了几个？ 姐！何小哥愣了一愣，良久才反应过来，有些艰涩地一笑，我拿不出这些案例这是公司的机密你懂的。 这样一句话，孙小哥是断了两个破折号。噢，何竹筠的第三个敏感点， 就是对他人话音语气语调中的标点符号非常有图像感。一听有破折号，何竹筠就听出了其中的转折和潜含义。孙小哥非常想表达我从公司拿不出来公司是有这样的数据与案例的；但何竹筠却听出了我真的拿不出来你想要的案例的意思。为什么？何竹筠一点都不怀疑有家地产拿得出来落户未满三年就买学区房的卷宗。但是，这些孩子真的就成功上学了吗？或者，成功上学仅仅只是靠学区房吗房产中介不可能追踪和实证到这样的数据和信息。一来， 这不是他们的业务房子交易完成他们的服务也就终止了；二来，学校和客户怎么可能让中介来实证这里面有多少的隐私，多少的商业机密啊，你懂的。即使有金牌经纪人跟客户葆有良好的售后关系，也顶多是闲聊几句信息。这种道听途说怎么能拿来做公司的实证案例？但并不妨碍业务员拿出来做大忽悠说大忽悠其实过了，也许像孙小哥这样的中介人， 是真的相信这种消息的靠谱性，并诚心实意想替客户解决困惑和难题。但是，何竹筠敢拿这种未经过官方实证的消息，来做切身家庭重大利益的抉择吗？换作你，你敢吗？还有这么一个关键问题 何竹筠想索性一竿子插到底，要问就把关键的问题都问到位吧。我家现在有两套房。一套大三居，非学区；另外一套学区房，小一居现在来看，这个学区房像鸡肋，小学还行，对应的中学不行。所以， 我现在才考虑进行置换。现在最主要的诉求，就是在能够考虑孩子落户最多只有一两年的情况下：一是想给孩子换一个能够对应有优质中学的小学； 二就是同时解决改善型居住，一家三代都能同住，不必六年甚至十二年都 学租。 西海东的都可以。但我建议你，优先选西城和海淀。所以，不敢给你胡乱推荐。我调到丽景店前，就一直是在东边店里工作。有很多像你这样诉求的客户。孙小哥立刻就接上了话头，也不知道真的是东风西渐、孟母三迁式的置换型、改善型客户很多呢，还是见人说人话、见鬼说鬼话，跟着何竹筠的话头走。但不管怎么说，察言观色、见风使舵、头脑灵活、舌绽莲花 是金牌经纪人的基本标配。所以，在短短的几秒钟内，孙小哥已经对何竹筠的问题描述信息进行了庖丁解牛，然后概括每一个关键的碎片，组织起了一系列的解决方案： 别的地方落户未满三年如何实际操作上学的，我不太清楚。但我们这个学区及附近三大学区这种情况确实是普遍存在的。所以，在我们这儿轻车熟路 还是游说在我们这儿下单，尤其是在我这儿下订单。不然，跑到别的地区，哪怕就是同一家中介公司，那也是别的店的业务啊。我知道，我知道何竹筠一副我懂我很懂的模式。你不就希望找你们店而且就是找你吗？我现在关心的是，我这种情况应该如何操作？ 你们现在没有房票了，也就是说，没有购房的资格了。孙小哥明显是你别急啊，我正接着往下说呢的神情，但语气上掩饰得很好，也只有何竹筠这样听音辨色才能把他表里扒出两张皮来。你们必须出让或出售一套，才能获得房票。 出让？ 对，你们必须把其中一套房赠予直系亲属，比如，你们的爸爸妈妈，就可以获得购房资格？ 我们的父母都不是北京户口。这样也行？ 那就不行！孙小哥断然裁决，神色我很受伤。拜托，姐，你把话听明白了，再问好吗？别用这样也行来质疑我的专业。哪怕你问这样行吗也能显示你听懂了没听懂准确情况。药不能乱吃，话不能乱说，反问不能乱用。那你就只能出售一套。 出售啊？何竹筠心思有所不属，下意识问出了一个搞笑的问题，直系亲属都包括谁？ 父母，子女。 那赠予我家孩子，不是没什么用吗？何竹筠仍然是下意识地搞笑。送给我们的兄弟姐妹行不行啊？噢，没有直系兄弟姐妹，旁系的可不可以？ 是啊。那房子不还是在你家名下嘛。孙小哥居然也跟着神逻辑，还要缴税！ 两人都哑然失笑。这个问题，用得着讨论吗？ 如果要卖的话何竹筠轻轻叩叩眉心，要卖哪一套好呢？三居的那套，买得比较长，没有贷款，要卖也就三四百万，比起当初买的时候名义上升值了不少，但现在能够卖得起价吗？一居的那套，也是三四百万 她虽然是自语自语。但孙小哥竖起兔子耳朵，一个都没有落下，脑子里也非常迅速地算计分析，姐，如果两边价格差不多。既然你要改善学区房，那为什么不把那一居的学区房卖了呢？至少你还可以安慰自己说，我卖的只是一居，而不是那 三居 这就是心理战术了。金牌中介都要懂心理学。孙小哥其实是顺着何竹筠的客户心理往下说欲先予之，必先取之。这是店长大大培训用的七种武器。在抛出真正的目标和建议之前，一定要先给客户自己的欲望鸿沟搭座桥何况，我那一居的学区房，是高价位时接的盘，现在从明面上就跌了不少。我现在卖了，怎么甘心啊？而且还有商贷一百多万 一百多万商贷？那真的是小Case 啦。何竹筠真正纠结的，其实就这两点：一是，需要先保留下学位的指标， 以防万一；二是，至少从投资的角度来看，这套房名义上已亏了五六十万， 再卖出去一进一出，这心理的坎不好过啊！人人都是看涨看跌，都是希望自己盈而不希望自己亏的。那就卖那个大三居的。孙小哥继续愚蠢而聪明地顺着何竹筠的思路和逻辑往下挖就是要这样一步步地挖出你纠结的根源，让你自己清楚自己的问题和症结，自己找到解决问题的方案和措施，既然你现在想一步到位，学区兼改善型宜居，且已经考虑了老人的养老问题。那你那个大三居很大程度上就不可能再回去住了。所以，其实只是一直租的话，意义 不大 是啊，那房子再也不会回去住了吗？从第一次走出来买学区房并且就近租住，就已经决定了，不再回去的呵。迟早都是要卖出去的，只是时间早晚而已。但现在，就要走到这一步了吗？ 在夫妻关系最僵的时间节点，却要亲手卖掉那曾经最温馨的回忆：那不是最好的岁月最好的房子，但因为太多的第一次而成为他们最好的爱情和婚姻的见证和标志；那位置那地段不是最好的，但每一步每一寸，都曾经印下两个人携手人生、相濡以沫的足迹和印记；那房的装修不是最好的，但一砖一板，都是浸透了两个人的心血和爱意 这样一座房子，怎么可以用值不值价、跌还是涨来衡量呢？但是， 不这么衡量又怎么可能？现在不就是需要用钱来进行裁决和判断吗？
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