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| 內容簡介： |
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本书为学术著作，基于我国正处于经济结构转型升级的新阶段的基本情况，通过理论分析并利用中国的数据进行实证检验，主要从产业结构、收入分配结构和总需求结构三个方面，研究了房地产经济对我国经济结构及其变动的影响，最后简要分析了研究结论中关于房地产业健康发展的政策内涵和思路。
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| 關於作者： |
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许家军 ，男，1971年生，南京大学经济学博士，韶关学院经济学副教授。主要从事区域经济、计量统计和生态经济学研究。主持或参与完成多项国家级、省部级和市级社科规划课题。多篇学术论文刊于《政治经济学评论》等国家级、省级核心期刊。
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| 目錄：
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目 录
第1章 引 言 1
1.1 研究背景及选题意义 1
1.2 相关概念界定 5
1.3 相关研究综述 8
1.4 研究思路、方法与框架 15
1.5 主要创新点和不足 18
第2章 我国房地产市场与房地产业的发展 20
2.1 我国房地产业的发展历程 20
2.2 我国房地产业发展的主要事实特征 23
2.3 我国房地产市场对房地产业发展的影响 37
2.4 本章小结 45
第3章 产业关联理论及我国房地产业关联特性 46
3.1 产业关联与投入产出模型 46
3.2 我国房地产业的关联特性分析 54
3.3 我国房地产业及其密切相关行业的特征 64
3.5 本章小结 69
第4章 房地产市场的产业结构效应 71
4.1 产业结构变动的主要因素 71
4.2 房地产市场影响产业结构的需求渠道 74
4.3 房地产市场影响产业结构的供给渠道 79
4.4 房价波动与我国三次产业结构变动的实证分析 81
4.5 本章小结 91
第5章 房地产市场的收入分配结构效应 93
5.1 产业结构变动对收入分配的影响 93
5.2 我国收入分配结构的现状及影响因素 95
5.3 房地产市场与收入分配互动的理论分析 101
5.4 房价波动与要素收入互动的实证检验 110
5.5 房价波动与城乡收入差距互动的实证检验 122
5.6 本章小结 132
第6章 房地产业的总需求结构效应 133
6.1 收入分配对总需求结构的影响 133
6.2 经济增长中总需求结构变动的规律 135
6.3 我国总需求结构变动的实证考察 144
6.4 房价波动对我国总需求结构影响的实证检验 151
第7章 结 语 157
7.1 主要结论 157
7.2 对策建议 158
参考文献 161
后 记 173
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| 內容試閱：
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1999年以来，我国基本取消了福利分房，城镇住房分配货币化制度正式得到实施，形成了真正意义上的住房市场，房地产市场运行机制和运行规则日趋完善，房地产市场出现了快速发展、高度繁荣的格局，堪称房地产业发展的黄金时期。主要表现在：土地交易日趋活跃，存量房地产市场全面开放，房地产租赁市场初具规模，房地产金融市场高速发展，房地产市场体系不断完善。居民已成为住房投资和消费的主体，市场需求主体发生了根本性的转变，居民的住房消费能力得到迅速释放，房地产成为人们的消费热点和投资热点，房地产业奠定了其国民经济支柱产业的地位。
在这一时期，房地产业快速成长，但也经历了平稳发展快速发展短暂调整后爆发回调四个阶段。
19992002年是平稳发展期。整体来说，这是中国房地产市场发展最好的一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国房地产业进入一个稳步上升的通道。
20032007年，我国房地产业进入了快速发展时期，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格明显上涨，不但房价增速越来越快，而且增长范围从北京、上海等一线城市向全国范围内各级城市扩散。2008年，在持续紧缩的信贷政策下，房价和交易量均出现明显的下降，房地产行业发展明显减速。然而，随着2009年信贷政策的松动，20092010年的房市再一次出现价量猛增的局面。2010年以来，多地出台了包括限购令、限价令等在内的严厉调控政策，从2011年第三季度，部分大城市开始出现房价松动，我国房地产业开始出现回调迹象，随后我国房地产市场经历了多次宏观调控。
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