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| 內容簡介： |
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本书内容全面涵盖了《不动产登记暂行条例》及实施细则所有条文，结合相关法律法规及新《物权法》司法解释，全面剖析了不动产统一登记制度。读者阅读时不仅可以明晰法律的具体规定，亦可以了解大量现实情况的处理方案，具有较强的实践价值。本书可作为不动产登记机构工作人员的手头办事指南，亦可以作为普通百姓办理不动产登记的实践指导，同时可作为了解不动产统一登记知识的入门教材。
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| 關於作者： |
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刘贵祥，最高人民法院审判委员会专职委员、执行局局长、第一巡回法庭庭长。
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| 目錄：
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第一章人身损害的一般规定
第一节人身损害赔偿责任的归责原则
001.损害结果主要因受害人自身过错导致的，由受害人承担主要责任
王某与周某某人身损害赔偿案
002.饲养的动物造成他人损害，对动物饲养人或者管理人适用无过错责任
赵某与郑某动物致人损害赔偿案
003.公平责任的适用范围
项乙、洪某某与军都山公司人身损害赔偿纠纷案
004.无民事行为能力人在学校组织的活动中受伤，应先推定学校存在过错
黄某与重庆市九龙坡区金凤镇小学人身损害赔偿案
005.侵权行为与损害后果之间因果关系的认定
【公报案例】浙江省德清县上武汽车修理厂与董某某人身损害赔偿纠纷案
第二节人身损害赔偿的责任形态
006.共同侵权的认定
赵某甲与张甲等人身损害赔偿纠纷案
007.因无法确定侵权行为人的共同危险行为而遭受损害，由谁承担责任
杨某与张甲等生命权、健康权、身体权纠纷案
008.无意思联络的共同侵权行为的认定
孙某与李某等道路交通事故人身损害赔偿案
第三节人身损害赔偿责任的免责事由
009.正当防卫超出必要限度，应承担适当责任
陈某甲、刘某某与焦某某等人身损害赔偿纠纷案
010.受害人对损害的发生有过错的，可以减轻侵害人的责任
陈甲与陈乙生命权、身体权、健康权纠纷案
011.台风是否可作为不可抗力的认定
郑某甲等与江苏省电力公司铜山县供电公司等人身损害赔偿纠纷案
【公报案例】罗某与奥士达公司人身损害赔偿纠纷案
012.紧急避险作为免责事由的认定
千某与北京市南区邮电局等人身损害赔偿案
第四节人身损害赔偿范围与标准
013.受害人医疗费、交通费等的计算，应以受害人合理损失为限
钟某某与上海金佰克实业有限公司动物致人损害赔偿案
014.受害人交通费的计算
秦某与翟某人身损害赔偿案
015.受害人收入状况不明的，误工费可参照相同或者相近行业职工平均工资计算
张某某与雷某甲、雷某乙动物致人损害赔偿案
016.护理人员有收入的，护理费参照误工费，根据护理人员收入状况计算
胡某与廖某等人身损害赔偿案
017.医疗保险机构所垫付医疗费的追偿
【指导与参考案例】张某与刘某等人身损害赔偿案
018.如何确定伙食补助费的标准
李某与秦某身体权纠纷案
019.被抚养人生活费应当并入残疾赔偿金一并计算
毕某某与刘某某饲养动物损害责任纠纷案
020.受害人如不能提供丧失劳动能力程度的证据，其主张支付被扶养人生活费的诉请，法院能否支持
杨某与吴某某等健康权纠纷案
021.抚养人一次性支付了被抚养人生活费，抚养人意外身亡时，被抚养人能否再向侵权人主张被抚养人生活费
廖某甲等与朱某等道路交通事故人身损害赔偿纠纷案
022.受害人居住在城镇一年以上，应按城镇居民人均可支配收入计算残疾赔偿金
吴某某与周某某道路交通事故人身损害赔偿案
023.残疾赔偿金、扶养费等的计算应参照一审法庭辩论终结时的上一统计年度人均标准计算
谭某某与伊犁州广进建筑安装工程有限责任公司等提供劳务者受害赔偿责任纠纷案
024.侵权行为发生后被侵权人意外死亡，残疾赔偿金赔偿期限如何计算
秦某某、查某某与陈某某等机动车交通事故责任案
025.死亡赔偿金的范围是否包括精神损害赔偿
李某与家家乐燃气具厂人身损害赔偿案
026.受害人因侵权行为死亡，其自身存在重大过失的，其近亲属是否可以要求侵权人赔偿精神损害抚慰金
加某某与国网新疆伊宁县供电公司触电人身损害责任纠纷案
027.未成年学生在校内遭受人身损害，其法定代理人以自己名义提出精神损害赔偿的，应否支持
偶某等与某中学人身损害赔偿案
第二章教育机构及监护人的责任
第一节教育机构的责任
028.无民事行为能力人遭受损害，教育机构未尽教育管理职责的，应对损害事故承担责任
石某某与刘某某教育机构人身损害赔偿案
【同类案例1】朱某与童乐幼儿园人身损害赔偿案
【同类案例2】张某某与成都市武侯区金童幼稚园身体权纠纷案
029.未成年人在放学路上遭受损害，学校是否承担责任
孙某某与向某某人身损害赔偿案
030.教育机构责任纠纷举证责任如何分配
陈某某与佛山市顺德区容桂康乐托儿所等教育机构责任纠纷案
031.教育机构承担赔偿的数额应与所尽教育管理义务的程度相适应
雷某与佛山市顺德区勒流新龙学校教育机构责任纠纷案
032.学校发现学生行为具有危险性，但未采取必要措施的，如何认定学校的责任
杨某与朝阳市体育运动学校生命权、身体权、健康权纠纷案
033.如何认定学校已尽安全管理的法定义务
杨某甲与重庆市徐悲鸿中学等人身损害赔偿纠纷案
034.学生参加学校在休息日期间组织的课外活动受到伤害，如何认定学校的责任
赛某某、马某与霍城县第某某小学等生命权纠纷案
【公报案例】黄某某与广州市白云区京溪小学等人身损害赔偿纠纷案
035.学校对在校学生是否有监护责任
李某某与湖南省东安县第一中学人身损害赔偿纠纷案
【公报案例】吴某与朱某、曙光学校人身损害赔偿纠纷案
036.校园意外伤害案件中各方责任认定
朱某某与香山中学生命权、健康权、身体权纠纷案
037.学校违规处罚导致学生伤害事故的，如何认定学校的责任
【公报案例】李某某、宋某某与青海湟川中学人身损害赔偿纠纷案
038.学生在企业实习过程中受到伤害，学校和企业如何承担责任
【公报案例】王某与江苏强维橡塑科技有限公司等人身损害赔偿纠纷案
第二节监护人的责任
039.监护人监护不力造成未成年人溺亡的，由监护人自行承担责任
李某乙、甘某某与周某某等人身损害赔偿纠纷案
【同类案例】侯某甲、晏某某与张某某等生命权纠纷案
040.监护人履行监护职责不到位致使智力残疾的被监护人受损害的，监护人应当承担部分责任
周某某与宋某某健康权纠纷案
第三章产品责任、高度危险责任
041.因燃放烟花爆竹造成他人损害的，如何认定生产者的责任
何某某与邓某及仙桃市帅达瑞烟花鞭炮制造有限公司人身损害赔偿纠纷案
042.电力设施致人损害，赔偿责任主体如何认定
闫某某与山东电力集团公司青岛供电公司等触电人身损害赔偿案
043.地铁致人损害，地铁运营公司的责任如何认定
卢某某等与上海地铁运营有限公司人身损害赔偿纠纷案
044.高压致人损害，电力设施经营者是否应当承担责任
张某甲与贾某某等提供劳务者损害责任纠纷案
045.高压输电线路致人损害，应承担责任的为供电方还是用电方
徐某某等与甘某某、钦州城郊供电公司触电人身损害赔偿纠纷案
046.从事高度危险作业致人损害的责任认定
邱某某与恺元机械设备有限公司等人身损害赔偿纠纷案
047.如何界定作为侵权责任承担主体的经营者
马某某、莫某某与王某等健康权、身体权纠纷案
第四章物件损害责任
048.建筑物倒塌致人损害，如何认定所有人和管理人的责任
王某某与东营市建中建筑工程有限责任公司等人身损害赔偿案
049.道路施工方未设置明显标志和采取安全措施造成损害的，应当承担责任
骆某某与重庆某某建设集团有限公司地面施工人身损害赔偿案
050.广场公共设施存在安全隐患致人伤害的，广场管理者是否应承担责任
王某某与交口县城乡建设局健康权、身体权纠纷案
051.大风致建筑物倒塌的，建设方是否承担责任
郑某某等与佛山市顺德区金方建筑工程有限公司等健康权纠纷案
052.地面施工致人损害，如何认定施工人的责任
卢某某与谭某等地面施工损害赔偿纠纷案
053.建筑物抛掷物造成他人损害，难以确定具体加害人的，由建筑物的实际使用人给予补偿
邹某某与朱某某、陶某某人身损害赔偿纠纷案
054.超过保修期的建筑物致人损害，如何认定施工人的责任
无锡市怡庭物业管理有限公司与江苏龙海建工公司等人身损害赔偿追偿权纠纷案
第五章违反安全保障义务责任
055.游乐设施致人损害，如何认定经营者的责任
李某、徐某某与衢州市儿童公园人身损害赔偿纠纷案
056.游乐设施致人损害，如何认定为游乐设施提供场地的管理人的责任
王某某与宜宾市蜀山奇游乐园有限责任公司等健康权纠纷案
057.自动扶梯提示牌设置合理性分析及商场侵权责任过错认定
华某某与上海市第一八佰伴有限公司人身损害赔偿纠纷案
058.公共部门对所管理之物存有管理上的瑕疵，须对损害承担赔偿责任
韩某某与佛山市顺德区顺德公路站等人身损害赔偿案
【同类案例1】庹某甲、王某某与酉阳土家族苗族自治县某工程管理所等人身损害赔偿案
【同类案例2】范某某等与淮安电信分公司淮阴区电信局、淮安市淮阴区公路管理站人身损害赔偿纠纷案
059.物业公司应在其承包物业范围内履行安全管理职责
欧阳某某、宗某某与衢州市美景物业管理有限公司等人身损害赔偿案
060.第三人侵权致代养老人损害，护理院是否承担责任
于某某、赵某某与青岛莱西市欣颐爱心护理院身体权纠纷案
061.顾客在商场购物时摔倒受伤，商场是否承担责任
蒋某某与某百货商场人身损害赔偿纠纷案
062.旅客在客运途中受伤，如何认定客运公司的责任
韩某某与佛山市禅运城巴有限公司违反安全保障义务责任纠纷案
063.顾客在饭店就餐时受伤，饭店所属房屋的产权人是否承担赔偿责任
邱某甲与苏某江等健康权纠纷案
064.对故意违反行政管理规定的行为所造成的人身损害，行政部门是否承担赔偿责任
周某某与荣昌县水务局等生命权纠纷案
065.顾客在酒店住宿期间受伤，酒店如何承担责任
【公报案例】赵某某与上海也宁阁酒店有限公司等生命权、健康权、身体权纠纷案
066.旅游经营者对旅游者在自费项目中受到的损害是否应当承担赔偿责任
李某与河南康辉国际旅行社有限责任公司、海南辉煌国际旅行社有限公司旅游合同纠纷案
067.旅游中的冒险行为致游客损害，如何认定旅游公司的责任
【公报案例】吴某甲等与厦门市康健旅行社有限公司等人身损害赔偿案
068.景区等公共场所的管理人或所有人的安全保障义务
王某某与都江堰市某旅游景区（风景名胜区）管理局生命权、健康权、身体权纠纷案
069.安全保障义务人应尽义务之合理限度的界定
陈甲、郑某甲与四川某医院侵权责任纠纷案
【公报案例】马某等与古南都酒店等人身损害赔偿纠纷案
【同类案例】罗某某等与深圳新都酒店股份有限公司等生命权、健康权、身体权纠纷案
070.经营性场所的安全保障义务之认定
田某、石某某与刘某某、李某某生命权、健康权、身体权纠纷
第六章饲养动物致人损害责任
071.因受动物惊吓受伤，动物饲养人是否承担侵权责任
陈某某与胡某某动物致人损害赔偿案
072.饲养动物致人损害，被害人自己有过错导致病情延误，损失扩大的，能否减轻饲养人的责任
张某某与雷某甲、雷某乙动物致人损害赔偿案
073.如何认定动物加害与损害事实之间的因果关系
俞某某与徐某某饲养动物损害责任纠纷案
074.在公共场所放任动物自由行动致人损害，如何认定动物饲养人的责任
顾某某与范某某饲养动物损害责任纠纷案
第七章环境污染责任
075.污染环境致人损害，污染者无法证明其行为与损害之间不存在因果关系的，应当承担赔偿责任
贾某与何某某环境污染人身损害赔偿案
076.家具造成室内环境污染引起的人身损害赔偿纠纷，应适用环境污染侵权纠纷相关规定
邵某某等与天津市南洋胡氏家具制造有限公司环境污染人身损害赔偿案
077.高速公路的管理者对可能的环境噪声污染是否应承担责任
石某某等与重庆高速公路集团有限公司等噪声污染责任纠纷案
078.灯光造成污染的责任判定
【公报案例】陆某某与永达公司环境污染损害赔偿纠纷案
第八章用工责任
第一节劳动关系纠纷
079.员工非工作时间在单位受到人身损害，如何认定单位的赔偿责任
阎某某、杜某某与丹东市第三医院生命权、健康权、身体权纠纷案
080.因用人单位以外的第三人侵权致劳动者人身损害，劳动者向用人单位主张工伤保险赔偿的同时能否向第三人主张赔偿
上海三菱电梯有限公司与朱某某等人身损害赔偿纠纷案
【公报案例】杨某某与宝二十冶公司人身损害赔偿纠纷案
081.劳动者在获得工伤保险补偿后，又直接起诉用人单位要求人身损害赔偿，工伤保险补偿和人身损害赔偿能否同时适用
何某某与佛山市三水区大塘镇伟达鞋底厂身体权纠纷案
【同类案例】杨某甲等五人与浙江巨圣氟化学有限公司生命权纠纷案
第二节雇佣责任纠纷
082.雇员致人损害的，雇主是否承担赔偿责任
杜某某与梁某某、雅居乐物业管理服务有限公司三水分公司人身损害赔偿纠纷案
083.雇员在提供劳务过程中遭受人身损害的，雇主是否承担赔偿责任
许某某与李某某雇员人身损害赔偿案
084.侵权行为为雇员个人行为的，雇主是否承担责任
余某某与重庆某某车辆有限公司等雇员人身损害赔偿案
085.雇员受到人身损害的举证责任如何分配
江某某与温岭市石塘镇五岙村村民委员会人身损害赔偿案
086.雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害，雇主对第三人是否有追偿权
某公司与刘某等追偿权纠纷案
087.施工致人损害，分包人没有安全生产资质的，发包人是否承担赔偿责任
青岛城阳铁骑建筑有限公司与杨某某、高某某提供劳务者人身损害赔偿案
088.年满60周岁并享受社会养老保险待遇的个人，与单位之间形成的是雇佣关系还是劳动关系
陈某某及赖某乙等五人与佛山市顺德区北滘美毅电器厂、赵某某雇员受害赔偿纠纷案
089.参与影视作品拍摄的演员与影视作品制作单位之间构成雇佣关系，适用有关雇佣的法律规定
王某某与张某某等人身损害赔偿案
090.船舶所有人及经营人应对船员人身损害承担赔偿责任
泰州远洋海运有限公司与胡某甲海上人身损害责任纠纷案
091.雇员并非在为其雇主提供劳务时受伤的，雇主是否承担责任
雷某某与盛浴公司等身体权纠纷案
092.雇佣关系和承揽关系的认定
梁某与王某某、张某某提供劳务者致害责任纠纷案
093.雇佣关系和合伙关系的认定
马某某与司某某提供劳务者受害责任纠纷案
094.雇员在上下班途中因交通事故受到伤害，是否应认定为从事雇佣活动期间受到伤害
王某某与马某、马某甲人身损害赔偿案
095.雇员未尽合理注意义务，自身需分担部分责任
李某甲与李某乙、睢宁县万宇建材有限责任公司人身损害赔偿案
第三节劳务责任纠纷
096.个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成损害的，由谁承担责任
吴某某、付某某与曾某某、刘某某人身损害赔偿案
097.提供劳务者在劳务过程中遭受损害，劳务关系双方都有过错的，如何认定责任
王某某与唐某某、重庆市电力公司永川供电局健康权纠纷案
【同类案例】徐某某与章某某、王某某提供劳务者受害责任纠纷案
098.提供劳务者在劳务过程中遭受损害，劳务关系双方都无过错的，如何认定责任
余某某等与霍某某提供劳务者受害责任纠纷案
099.如何认定提供劳务一方的注意义务
仵某甲与王某甲提供劳务者受害责任纠纷案
100.劳务关系和承揽关系的认定
麦某某与佛山市高明区德铸重工实业有限公司、邓某某提供劳务者受害责任纠纷案
101.事实上的雇佣关系的责任认定
张某某等与王某甲等海上人身损害赔偿纠纷案
第四节承揽关系纠纷
102.承揽人致其雇员受伤，定作人和承揽人的责任分担
林甲与唐某某等提供劳务者受害责任纠纷案
103.定作人提供不符合要求的工作材料导致损害的责任认定
黄某甲与曹某某等提供劳务者受害责任纠纷案
第五节帮工关系纠纷
104.被帮工人未明确拒绝帮工的，应对帮工人的损害承担责任
姚某某与黄某某帮工人身损害赔偿案
105.被帮工方人员的不法侵害造成帮工人损害的，适用一般侵权归责原则
胡某某与王甲、王乙人身损害赔偿案
106.帮工关系和承揽关系的认定
许某某与吴某某等义务帮工受害赔偿纠纷案
107.帮工关系的认定须为无偿为他人提供劳务
【公报案例】朱某某与世平公司人身损害赔偿纠纷案
【同类案例】石某某与申某某、吴某某提供劳务者受害责任纠纷案
108.帮工人有重大过失的，是否可以减轻被帮工人的赔偿责任
钟某某与李某某义务帮工受害责任纠纷案
109.帮工人从事具有一定危险性的作业，未尽到合理安全注意义务，对其自身所受伤害，应自负一定责任
唐某某与周某甲等提供劳务者受害责任纠纷案
第九章人身损害纠纷其他典型问题
110.家政服务中心未能完全履行居间人如实报告义务的，应对损害的发生承担相应赔偿责任
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党的十八届四中全会提出依法治国、依宪治国的理念，引起了各方对于法治探讨的热情。在我看来，十八届三中全会讲到的是改革开放的路线图和时间表，而四中全会讲到的是依法治国的体系和方法怎么能够现代化，这是它（四中全会）最本质的特点。不言自明，只要用法治的理念来治国，治理经济，就能做到事半功倍，这就是法治的作用。中国法治朝前走，关键是在新起点上起好步，四中全会将是一次全面的起步。依法治国就是要约束公权力，对于公权力来说法无授权即不可为，而要约束公权力，就要制定明确的权力规则和界限。刚刚颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》正是这样一部行政法规，对不动产登记机构来说，这是一部约束它的法规，但对于当事人来说，这是一部授权法。《不动产登记暂行条例细则》之所以千呼万唤始出来，正是因为多部门利益格局难以被打破。自是由于《不动产登记暂行条例》及实施细则要实行统一登记，以后所有的不动产登记均由一个机构来进行。这样一来，原来负责登记的很多部门都要弃权，这正是他们不愿意做的事情。四中全会所提出的依法治国的理念恰是要偏重于对公权力的制约。所以《不动产登记暂行条例细则》终于颁行，正体现了要从制度上解决问题的决心。显冬教授作为我的学生，在大学任教三十余载，他扎实的理论功底以及丰富的法学教学经验有口皆碑。从20世纪90年代起，显冬教授开始致力于案例研习的教学方法，将案例研讨视为法律逻辑思维养成的必经之路，追求法学方法论只能来源于并且服务于审判实践，始终遵循讲法律离不开讲法律关系，讲法律关系就离不开讲案例的经验。
这本小册子延续了显冬教授以案明法的风格，他与自己的学生申艳红和倪淑颖共同合作，为宣传《不动产登记暂行条例》及实施细则的有关理论且为方便老百姓的不动产登记实践，披星戴月，不断收集整理有关理论研究成果与司法实践判例，撰写了《〈不动产登记暂行条例〉及实施细则法律适用问答》一书。对于现行法中几乎每一个与不动产登记知识有关的问题，都尽可能地运用有关的案例予以说明，这无疑会有助于读者对于有关问题的理解，也有利于对有关法律予以适用，使普通的老百姓能够看得懂、记得住、用得上。
十八届四中全会是我党第一次以依法治国作为主题的中央全会，这在我国的法治进程中令人振奋，但法治是一个渐进的过程，《不动产登记暂行条例》及实施细则的出台只是法治进程中的一步，法治需要专家学者和治国者的努力，也需要普通民众的参与。
这本普法的小册子正是基于这个目的而做成，所以其可以作为普通百姓了解不动产登记常识的途径；也可以作为不动产登记机构工作人员的工作参考；同时也可以作为对不动产登记理论与实践饶有兴趣的读者的浏览之物，相信其定会带给所有的读者一种开卷有益的收获。
是为序。
江平2016年1月于寓所
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