新書推薦：
《
大乔小乔
》
售價：NT$
307.0
《
文化遗产管理规划：场所及其意义
》
售價：NT$
458.0
《
最后的奈良（一部日本土葬风俗消亡史，堪称日本土葬资源抢救工程的“世纪奇书”）
》
售價：NT$
447.0
《
古籍目录版本校勘文选（平装）
》
售價：NT$
406.0
《
巴比伦怪物：魏玛共和国犯罪鉴证实录（“火与风”丛书）
》
售價：NT$
458.0
《
启功谈国画（启功著，中华书局出版）
》
售價：NT$
291.0
《
中国书法的历程
》
售價：NT$
406.0
《
汉语修辞学（第四版）（中华当代学术著作辑要）
》
售價：NT$
718.0
|
| 編輯推薦： |
|
《征地安置补偿索赔指南与赔偿计算标准》设置有索赔指南、计算公式、计算标准、典型案例、法律依据等内容，提供征地安置补偿的一站式解决方案，帮助读者更好地维护自己的利益。
|
| 關於作者： |
|
朱丹颖，法学学士，多年从事国家土地管理类法律法规汇编整理工作，对于国家土地管理法规政策有较为深入的研究。
|
| 目錄：
|
目录Contents
第一章索赔指南：遇到征地怎么办
一、什么是征地
一什么是土地征收?
二什么是土地征用?
三土地征收和土地征用是一回事吗?
四征收土地的处理方式
五征地补偿和安置制度
二、征地的处理流程
一土地权属争议
二土地征收的步骤
三征地补偿费的支付
三、征地纠纷的解决方式
一征地补偿安置标准争议裁决
二行政复议
三 行政诉讼
四民事诉讼
四、征地补偿相关法律文书
一征收土地情况调查表
二行政裁决申请书
三行政复议申请书
四行政起诉状
五行政上诉状
六民事起诉状
第二章计算公式：征地安置补偿费用怎么算
一、年产值倍数法
一土地补偿费
二安置补助费
三地上附着物和青苗的补偿费
二、区片综合地价法
第三章典型征地安置补偿案例要点提示
1被征地农民能否起诉要求行政机关依法履行征地公告
职责?
郝龙只等15人诉屯留县人民政府不履行征地方案公告
和征地补偿、安置方案公告法定职责案2对于乡镇人民政府作出的一般的征地补偿、安置方案
有争议的，当事人能否直接向人民法院起诉?
博罗县石坝镇乌坭湖村民委员会富厚龙富共四个村民
小组诉博罗县人民政府及博罗县石坝镇人民政府征
地补偿行政纠纷案3向村集体经济组织承包荒山荒地以开垦果园，后该地
被征，当事人是否有权享有土地补偿款?
陈进成等与安溪县风城镇吾都村第十五村民小组等征
用土地补偿款纠纷上诉案4征地后落户到小城镇的是否能获得征地补偿款?
陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配
纠纷案5出嫁妇女，户口未迁出是否有权分得土地补偿费?
徐华平等诉灌南县汤沟镇沟东村村民委员会以应随夫
分地不发给土地征收补偿费纠纷案6达不成拆迁补偿安置协议的怎么办?
麻某某与克山县住房和城乡建设局等房屋拆迁纠纷上
诉案
第四章法律依据
中华人民共和国物权法节录
2007年3月16日
中华人民共和国土地管理法
2004年8月28日
中华人民共和国土地管理法实施条例
2014年7月29日
大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例
2013年12月7日
征收土地公告办法
2010年11月30日
国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》
和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的
意见
1999年9月17日
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见
2004年11月3日
国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作
的意见
2004年11月2日
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知
2010年12月3日
国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片
综合地价工作的通知
2010年12月3日
国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合
地价公布实施工作的通知
2008年6月22日
国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度
的通知
2006年6月21日
最高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费
问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复
2001年12月31日
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问
题的规定
2011年8月7日
中华人民共和国农村土地承包法
2009年8月27日
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法
律问题的解释节录
2005年7月29日
国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作
有关问题的通知
2014年9月23日
北京市建设征地补偿安置办法
2004年5月21日
江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法
2013年9月10日
黑龙江省征地区片综合地价实施办法
2011年7月18日
|
| 內容試閱：
|
第一章索赔指南：
遇到征地怎么办
一、什么是征地
土地对于农民来说，是其赖以生存的基本生活资料，失去土地在很大程度上意味着失去了生存的依靠，所以当他们面对征地时，可能最直接的反应就是不满和抗拒。然而需要清楚的一点是，出于公共利益目的对集体土地进行征收是国家的权力。对于土地被征收的农民来说，要学会依法维护自己正当的权益，切忌意气用事。农民对征收土地行政行为不满的，一定要分清是非，采取不同的法律救济途径;切莫不知所以、盲目上访，造成矛盾激化，那样，不仅不能有效地维护自己的权利，还会使问题更复杂。
那么，什么是土地，我国目前对于土地的分类是怎么样的?
《中华人民共和国土地管理法》第4条根据土地用途，将土地区分为农用地、建设用地和未利用地。2007年8月10日国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会发布的《土地利用现状分类》GBT 210102007对土地利用类型进行了细分，采用了一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。其中，耕地水田、水浇地、旱地、园地果园、茶园、其他园地、林地有林地、灌木林地、其他林地、草地天然牧草地、人工牧草地、交通用地农村道路、水域及水利设施用地坑塘水面、沟渠、其他土地设施农用地、田坎，对应的是土地管理法中的农用地;商服用地批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、工矿仓储用地工业用地、采矿用地、仓储用地、住宅用地城镇住宅用地、农村宅基地、公共管理与公共服务用地机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地、特殊用地军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地、交通运输用地铁路用地、公路用地、街巷用地、机场用地、港口码头用地、管理运输用地水域及水利设施用地水库水面、水工建筑物用地、其他土地空闲地对应的是土地管理法中的建设用地;草地其他草地、水域及水利设施用地河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、其他土地盐碱地、沼泽地、沙地、裸地对应的是土地管理法中的未利用地。
耕地，指种植农作物的土地，包括熟地、新开发、复垦、整理地，休闲地轮歇地、轮作地;以种植农作物含蔬菜为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽度10米、北方宽度20米固定的沟、渠、路和地坎埂;临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。包括水田用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地，包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地;水浇地有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地，包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地;旱地无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生家作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。
园地，指种植以采集果、叶、根、茎、枝、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地，包括用于育苗的土地。分为果园种植果树的园地;茶园种植茶树的园地;其他园地种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。
林地，指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地，包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，以及铁路、公路、征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。分为有林地树木郁闭度02的乔木林地，包括红树林地和竹林地;灌木林地灌木覆盖度40%的林地;其他林地[包括疏林地树木郁闭度01、02的林地、未成林地、迹地、苗圊等林地]。
草地，指生长草本植物为主的土地。包括天然牧草地以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地;人工牧草地人工种牧草的草地;其他草地指树林郁闭度01，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。
交通用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。其中农村道路是指公路用地以外的南方宽度10m、北方宽度20m的村间、田间道路含机耕道。
水域及水利设施用地，指陆地水域，海涂，沟渠、水工建筑物等用地，不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地。坑塘水面，指人工开挖或天然形成的蓄水量10万m3的坑塘常水位岸线所围成的水面。沟渠，指人工修建，南方宽度10m、北方宽度20m用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。
设施农业用地，指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。田坎，主要指耕地中南方宽度10m、北方宽度20m的地坎。
一什么是土地征收?
土地征收，即征地，是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。《中华人民共和国物权法》第42条第1、2款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收的主体是国家，通常是政府部门以行政命令的方式从集体、单位和个人处取得土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。征收导致所有权的丧失，当然对所有权人造成损害。因此，征收虽然是被许可的行为，但通常都附有严格的法定条件的限制。
土地征收的特点
1
强制性，土地征收是一种行政行为，在土地征收法律关系中，由有权的国家机关代表国家来行使，征地方与土地被征收的集体组织的地位是不平等的，在符合法定条件的前提下，行政机关按照法定的权限和程序征收土地，无需被征收土地的所有人同意。国家征收土地作为一种行政行为，被征收土地的集体组织必须服从。
2
行政性,土地征收行为并非基于双方的自愿和一致的民事行为，而是有权行政机关行使其职权发生法律效力的行为。有人认为土地征收属于国家行为，这种观点是不确切的，土地征收和其他行政行为没有区别，都是由行政机关行使法定的职权的行为，国家行为是不可诉的，征地属于行政行为，可以对其申请行政复议和起诉。
3
公益性，土地征收是国家为了公共利益的需要。大多数学者认为，公共利益是指一定范围内不特定多数人的共同利益，公共利益的需要是国家依法征收土地的唯一原因。
4
土地征收必须以补偿为必备条件。国家在征收农民集体所有的土地的同时，应当对被征地的农民集体和享有集体土地使用权农民进行补偿，的应当保障被失地农民基本生活水平不因征地下降。
二什么是土地征用?
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。根据《中华人民共和国物权法》第44条的规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
三土地征收和土地征用是一回事吗?
《中华人民共和国宪法》第10条第3款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这个区分了土地征收和土地征用。土地征收与土地征用具有相似性，但并非同一概念。两者的相似性，在于土地征收和土地征用都是国家在有紧急需要时即直接使用土地。国家以行政权强制地对他人的土地权利予以剥夺，使得他人的土地权利因征收或征用而消灭或终止。一般认为，土地征收为国家根据公共利益需要而行使公权力，以补偿为条件，强制取得他人的土地所有权，他人的土地所有权因国家的征收而消灭。如他人的土地所有权并不消灭，则不能谓之征收。就土地征用而言，则是国家因公共事业的需要，以给予补偿为条件，对他人土地所有权以外的土地他项权利为利用，待特定公共事业目的完成时，仍将土地归还原土地所有人。四征收土地的处理方式
1如何确定哪些主体有资格分配征地补偿
征地补偿的分配权主要涉及村集体经济组织成员身份认定问题。农村集体经济组织成员的资格，属于身份权。实践中，各地对身份权的认定有三种观点：登记主义，即以户籍所在地是否在该村组作为确定是否具有集体成员资格的标准;事实主义，主张以是否实际在本村组长期生活为标准来确定资格;折中主义，主张以户籍登记为原则，以长期居住的事实状态为例外来确定成员资格。农村集体经济组织成员资格的判断，应当从我国农村集体经济组织所具有的自然共同体特征出发，以成员权理论为基础，以是否形成较为固定地生产、生活关系，并依法登记所在地常住户口作为判断取得和丧失集体经济组织成员资格的形式要件，以是否需要本集体经济组织农村土地为基本生活保障为实质要件，综合考虑农村富余劳动力向城市转移的大趋势以及农村土地对未丧失集体经济组织成员资格的人所具有的唯一且有力的基本生活保障功能，对一些特殊情形作出特别规定。最高人民法院审判委员会委员、民事审判第一庭庭长纪敏：《公正司法、一心为民、廉洁自律、一生平安在全国民事审判工作座谈会上的总结讲话》，2007年4月10日。
1对农嫁女或入赘男的成员资格认定
农嫁女或入赘男的集体经济组织成员资格应当以是否在配偶方集体经济组织形成较为固定的生产、生活，是否依赖于对方农村土地作为生活保障为基本判断标准。①农女嫁出后，在男方较为固定地生产、生活，并依赖于男方土地作为基本生活保障的，无论其户口是否从原集体经济组织迁出，均应认定具有嫁入地的集体经济组织成员资格;②农女嫁出后，户口仍在原集体经济组织，承包地亦未收回，但本人或者与其配偶均外出务工，并未在男方较为固定地生产、生活，应认定具有原集体经济组织成员资格;③农女嫁出后，因为离婚，又回原籍居住生活，但户口未迁回，应认定具有嫁入地的集体经济组织成员资格，但在原籍重新分得了承包地的，可以认定为具有原集体经济组织成员资格。入赘男的农村集体经济组织成员资格参照上述精神确定。
2对新生孩子的成员资格认定
其父母均具有该村集体经济成员资格或父母一方为该组织成员，户籍登记在该组织的，参与征地补偿款的分配是其法定权利，且无论是计划内生育还是计划外生育的孩子，都应享有征地补偿费的分配权，不得以任何借口加以剥夺。
3对服刑人员的成员资格认定
征地补偿款的分配权是一种民事权利，农村集体经济组织成员资格是一种民事主体资格，所以，服刑人员在服刑期间不应失去对土地所享有的权利，承包土地经营权和征地补偿费分配权仍应依法享有，不得剥夺。
4对大中专在校生成员资格的认定
根据我国户籍管理法和高等院校招生录取的相关规定，大中专学生应当将其户籍迁入就读院校所在地，但这类户籍迁入只是暂时的，一般在其毕业之后就需迁回原籍或者迁入工作所在地。学生在校期间没有独立的经济来源，无论其户籍是否迁出，均应为原经济组织成员，享有征收土地补偿费分配权。但对于毕业后户口迁入就业单位的，则不应再享受征地补偿。
5军人
根据《兵役法》的相关规定，服役的义务兵和初级士官不因户口迁出而丧失农村集体组织成员资格，应依法享有征地补偿费分配权。但是除此外的其他军人，应认定丧失集体经济组织成员资格，不再享受集体经济组织成员的待遇。
6集体土地被征收，征地补偿费已付给集体经济组织以后，尚未进行分配以前出生的新生儿和结婚迁入并取得承包土地经营权的妇女或上门女婿的成员资格认定
土地征收补偿费归农民集体所有，而非农民个人所共有，所以，征收土地补偿费的获得时间与该款的分配时间有时空间隔，在分配前，该征地补偿费一直为集体经济组织所有，只要在分配时间前取得成员资格的，就应当享受该费用分配权，换句话说，分配权的取得时间，应当是集体经济组织决定将该征地补偿费进行分配时。所以，在集体经济组织土地被征收获得补偿费后，决定分配前出生的新生儿和因结婚迁入的并取得承包土地经营权的妇女，具有参加分配征地补偿费的成员资格，与其他成员平等地享有该分配权。
7将非农业户口迁回原籍，成为农村户口，但不承包经营集体土地，而是以退休工资等其他稳定性收入作为基本生活保障的回乡退养人员，应认定为不具备集体经济组织成员资格，不参与征地补偿款的分配。
2被征地主体享有的权利
依法维权，首先需要知道在征地过程中，法律赋予被征地主体哪些权利。根据相关法律政策文件规定，被征地农民在征地过程中享有以下权利：
1土地所有权与使用权
土地所有权与使用权是被征地农民享受征地补偿的权利基础，也是农民维护自己土地权益的直接法律基础。《土地管理法》规定农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村绝大部分土地都属于农民集体所有，由农民集体组织行使所有权利。农民对集体所有土地享有使用权的具体表现为：农村家庭土地承包经营权;宅基地使用权;自留地、自留山使用权;荒山使用权、林地、养殖用地以及乡村道路用地的使用权等。我国对土地权属实行行政机关登记确认制度，由市、县级人民政府具体实施。集体土地所有权也应当根据法律规定进行登记确认，未经过登记的土地将不受物权法保护。而农村家庭的土地承包经营权证书与宅基地使用权证书是土地使用权的权利凭证。
2土地预征知情权
土地预征知情权指的是行政机关在准备实施征地之前应当将与征地有关的事实告知被征地农民。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。据此行政机关在征地之前应将下列信息告知被征地农民：①被征地土地的用途征收后的用途;②被征土地的位置;③此次实施征地初步拟订的补偿标准;④对被征地农民的安置途径。
如果行政机关未按照上述规定告知被征地农民相关信息的，属于行政不作为，被征地农民可以注意收集保存相关未履行告知义务的证据，必要时可通过法律程序控诉行政机关不履行职责。
第一章索赔指南：遇到征地拆迁怎么办最新征地安置补偿索赔指南与赔偿计算标准3土地调查结果确认权
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第14条中规定：对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。拟征土地现状的调查结果包括对土地权属、地类、被征地年产值以及青苗和地上附着物等的确认，对此调查结果的知晓是被征地农民在接下来进行的征地过程中维护自己权益的前提。其中对于地类的认定尤为重要。2007年8月10日国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会发布的《土地利用现状分类》GBT 210102007对土地利用类型进行了划分。不同的地类由于其用途不一样，产生的效益即相应的产值不同，进而补偿标准也会有差异。对地类的认定，直接影响到被征地农民补偿额的确定。
4申请预征听证权
被征地农民在对行政机关实施征地行为有异议的情况下可以申请举行听证会。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。据此，听证会由当地国土资源管理部门组织，参加听证的主体应当包括被征地农民、被征地集体组织、其他有利害关系的当事人，还可以邀请有关方面的专家学者共同参加听证。听证的内容可以为：被征土地的用途、此次征地的补偿标准、对被征地农民的安置途径、被征土地的地类、被征土地的年产值、地上附着物的认定与补偿等。
5征收方案知情权
被征地农民的批复结果知情权，在征地过程中具体体现为行政机关在征地报批文件经过有权机关批准后，应当将批复的有关内容对被征地农民公告。
根据《征收土地公告办法》规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。征收土地公告应当包括下列内容：①征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;②被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;③征地补偿标准和农业人员安置途径;④办理征地补偿登记的期限、地点。
征地批复下达标志着征地进入正式实施阶段，法律对被征地农民在此阶段享有的权利作出了明确的规定，如果被征地农民的这些权利受到侵犯，完全可以通过现有的法律程序来维护自己的权益。
第一章索赔指南：遇到征地怎么办最新征地安置补偿索赔指南与赔偿计算标准如果被征地农民对公告内容有异议，应自公告之日起60日内依法提出行政复议。实际情况中，许多被征地农民没有选择走此法律途径，而是选择了上访，这并无好处。走上访途径反而会失去通过法律途径救济的机会，因为行政复议、行政诉讼的时效是从公告之日起计算，期满即终止，不会因上访而延长。
6土地调查结果确认权
将集体土地征收为国有土地，需要经过有权机关的批准国务院或者省级人民政府，下级人民政府和国土部门必须将被征土地的相关材料、征地方案等以书面方式组卷报征地批准机关，这个过程称为报批。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料，至此一直由政府部门独立进行的征地报批制度被打破，被征地农民作为政府实施征地的直接相对人参与进了报批程序。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确要求要将拟征地情况告知被征地农民，土地调查情况要经过被征地农民确认，要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。根据《征收土地公告办法》，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续，此时就要对土地行政主管部门调查结果作最后的确认。
调查结果确认权可以有效防止部分地方政府少批多占、批甲占乙、擅自改变被征土地用途、变更补偿标准等侵害被征地农民的合法权益现象的发生。这是《征收土地公告办法》赋予被征地农民的一项重要权利。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应注意在公告规定的期限内及时办理该项手续，如未如期办理的，根据法律规定，补偿内容将以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。
7土地补偿知情权
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，如依照前述标准支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
根据《征收土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：①本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;②土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;③安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;④地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;⑤农业人员的具体安置途径;⑥其他有关征地补偿、安置的具体措施。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
8补偿方案听证权
补偿方案听证权，是指在征地实施机关将拟定的征地补偿方案报有权机关批准后，依法进行补偿安置方案公告，征地实施机关再次听取被征地农民的意见，被征地农民仍享有申请听证的权利。该项权利的法律依据为《土地管理法》第48条，国土资源部颁发的《征收土地公告办法》又作出了更为具体的规定。申请举行听证会的应当在补偿安置方案公告之日起10日内向市县国土资源行政主管部门提出，申请的主体为被征地农村集体经济组织、被征地农民或其他权利人。土地行政部门在研究被征地农民意见或者举行听证后，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案对补偿安置方案进行修改。而且在报批时，应当附具听取村民意见或者听证会笔录。
9要求公告征地方案和拒绝补偿登记权
《土地管理法》第46条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《征收土地公告办法》第14条第1款规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。
10要求公告征地补偿安置方案和拒绝办理补偿、安置手续权
《土地管理法》第48条规定，征地补偿安置方案确定后，有关人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。因此，对补偿安置方案进行公告是征地机关的法定义务，也是被征地农民知情权、听证权的保障。《征收土地公告办法》第14条第2款规定，未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。即被征地农民享有要求公告和拒绝办理补偿、安置手续权，其与前述要求公告征地方案和拒绝补偿登记权构成了维护被征地农民在征地实施过程中利益的双重有力保障。
11对补偿标准争议权
征地补偿标准，一般由国土部门根据被征土地的年产值和法律规定的倍数确定，并听取被征地农民的意见，必要时还应举行听证补偿方案听证权，但最终的补偿方案仍由具体实施征地的国土部门制定，因此在这一阶段，被征地农民的权利有可能得不到充分保障，为此我国法律又赋予被征地农民一项权利，即在征地方案确定后，被征地农民有补偿标准争议权，该权利体现在《土地管理法实施条例》第25条第3款中：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。该条中争议权的行使分为两个阶段：①对补偿标准不服的，向县级人民政府申请协调;②协调机关协调不成，向征地批准机关申请裁决。由于法律未规定具体协调和裁决程序，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中要求地方要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。
12恢复耕种权
为了防止行政机关征而不用，以及大规模圈地行为造成耕地资源的浪费，《土地管理法》第37条规定，非农业建设需要占用耕地时，在审批机关批准后，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当恢复耕种;一年以上未动工建设的，应当缴纳闲置费;连续二年未使用的经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回该幅土地的使用权，交由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种。
13违法举报权
任何单位和个人对违法占用土地等行为都有权举报。
14社会保障安置权
目前我国普遍采用货币补偿的方式安置农民，就是将征地补偿费中的安置补助费一次性支付给被征地农民。由于农民自身就业能力较弱，失地农民很难找到稳定的工作，往往面临一方面失地、另一方面又没有被纳入城市的社会保障制度的困境，增加了社会不稳定因素。这就需要通过社会保障制度来彻底解决失地农民的生计问题。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，妥善安置被征地农民。县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障。对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度;在城市规划区外，征收农民集体所有土地时，当地人民政府要在本行政区域内为被征地农民留有必要的耕作土地或安排相应的工作岗位;对不具备基本生产生活条件的无地农民，应当异地移民安置。2006年国务院办公厅转发了《劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见》，将做好被征地农民就业培训和社会保障工作作为征地制度改革的重要内容。要求地方各级人民政府要从统筹城乡经济社会和谐发展的高度，加强就业培训和社会保障工作，将被征地农民的就业问题纳入政府经济和社会发展规划及年度计划，尽快建立适合被征地农民特点与需求的社会保障制度，采取有效措施落实就业培训和社会保障资金，促进被征地农民实现就业和融入城镇社会，确保被征地农民生活水平不因征地而降低，长远生计有保障。
五征地补偿和安置制度
党中央、国务院高度重视被征地农民就业培训和社会保障问题，近年来先后下发了一系列重要文件，将做好被征地农民社会保障工作作为改革征地制度、完善社会保障体系的重要内容，摆在了突出位置，提出了明确要求。《中华人民共和国物权法》对安排被征地农民的社会保障费用作出了规定，其第42条第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。该条第4款规定：任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
1妥善安置被征地农民
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》对妥善安置被征地农民作出了具体规定：县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障。对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度;在城市规划区外，征收农民集体所有土地时，当地人民政府要在本行政区域内为被征地农民留有必要的耕作土地或安排相应的工作岗位;对不具备基本生产生活条件的无地农民，应当异地移民安置。劳动和社会保障部门要会同有关部门尽快提出建立被征地农民的就业培训和社会保障制度的指导性意见。
根据《关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的指导意见》的规定，关于被征地农民的就业培训和社会保障，应坚持确保被征地农民生活水平不因征地而降低，长远生计有保障的原则，并遵循明确范围，突出重点，统筹兼顾;根据城市规划区内外不同情况实行分类指导的基本思路。努力促进被征地农民就业，积极做好被征地农民社会保障工作，落实被征地农民就业培训和社会保障资金。
2社会保障
《社会保险法》第96条规定：征收农村集体所有的土地，应当足额安排被征地农民的社会保险费，按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》在完善征地补偿和安置制度中对社会保障费用作出了具体规定，县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。
3监管
1健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。经批准的征地事项，除特殊情况外，应予以公示。
2加强对征地实施过程监管。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分配情况，向本集体经济组织成员公布，接受监督。农业、民政等部门要加强对农村集体经济组织内部征地补偿费用分配和使用的监督。
二、征地的处理流程
一土地权属争议
土地权属争议，是指因土地所有权或者使用权归属而引发的争议。土地权属争议，包括土地所有权争议和土地使用权争议。因为征地补偿对象是土地的所有权人或者使用权人，因此，明确土地所有权或者使用权的归属是征地补偿的首要工作。发生土地权属争议的，目前根据2003年1月3日国土资源部公布、2010年11月30日修订的《土地权属争议调查处理办法》解决。
1调查处理依据
目前，在我国土地权属争议发案率较高。土地权属争议产生的原因有很多，主要是因为土地使用权或所有权权属、土地界限划分不清而引起的。有的土地权属争议是由于历史上遗留的问题造成的，如土改、河流改道新产生滩涂等原因而造成的土地权属纠纷;有的是由于土地登记制度及土地管理法律制度不完善引起的，如农村居民为使用宅基地而发生的宅基地争议等。调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。从实际出发，尊重历史，面对现实。
2调查处理部门
《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。根据本条这种授权性规定，有关土地所有权和土地使用权权属争议，是属人民政府管辖的事项。
根据《土地权属争议调查处理办法》规定，县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件的调查和调解工作;对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前述个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：1跨县级行政区域的;2同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：1跨设区的市、自治州行政区域的;2争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的;3争议一方为军队，且涉及土地面积较大的;4在本行政区域内有较大影响的;5同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。
国土资源部调查处理下列争议案件：1国务院交办的;2在全国范围内有重大影响的。
3调查处理申请
1 申请主体
申请主体为发生土地权属争议的当事人，个人和单位都可能成为土地权属争议的当事人。土地权属争议的当事人既可以本人提出申请，也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。委托代理人申请的，应当提交授权委托书。授权委托书应当写明委托事项和权限。
2 申请条件
根据《土地权属争议调查处理办法》第10条规定：申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：一申请人与争议的土地有直接利害关系;二有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。
3 申请材料
根据《土地权属争议调查处理办法》第11条规定：当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项：一申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;二请求的事项、事实和理由;三证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
4申请受理
对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照规定进行审查，并在收到申请书之日起
7个工作日内提出是否受理的意见。认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。认为不应当受理的，应当及时拟定不予受理建议书，报同级人民政府作出不予受理决定。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照前述规定审查处理。
需要注意的是，下列案件不作为争议案件受理：1土地侵权案件;2行政区域边界争议案件;3土地违法案件;4农村土地承包经营权争议案件;5其他不作为土地权属争议的案件。
5调查处理
1调查人员
国土资源行政主管部门决定受理后，应当及时指定承办人，对当事人争议的事实情况进行调查。
承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避;当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。
2 调查取证
承办人在调查处理土地权属争议过程中，可以向有关单位或者个人调查取证。被调查的单位或者个人应当协助，并如实提供有关证明材料。在调查处理土地权属争议过程中，国土资源行政主管部门认为有必要对争议的土地进行实地调查的，应当通知当事人及有关人员到现场。必要时，可以邀请有关部门派人协助调查。
3当事人举证
土地权属争议双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任，应当及时向负责调查处理的国土资源行政主管部门提供有关证据材料。
需要提交的证据材料包括：①人民政府颁发的确定土地权属的凭证;②人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件;③争议双方当事人依法达成的书面协议;④人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图;⑤其他有关证明文件。
对当事人提供的证据材料，国土资源行政主管部门应当查证属实，方可作为认定事实的根据。
6争议处理
1 调解
国土资源行政主管部门对受理的争议案件，应当在查清事实、分清权属关系的基础上先行调解，促使当事人以协商方式达成协议。调解应当坚持自愿、合法的原则。
调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：①当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;②争议的主要事实;③协议内容及其他有关事项。
调解书经双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。
国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
2国土资源行政主管部门出具调查处理意见
调解未达成协议的，国土资源行政主管部门应当及时提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。
调查处理意见应当包括以下内容：①当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务;②争议的事实、理由和要求;③认定的事实和适用的法律、法规等依据;④拟定的处理结论。
国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。国土资源行政主管部门的调查处理意见在报同级人民政府的同时，抄报上一级国土资源行政主管部门。
7争议处理救济
当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在规定的时间内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，处理决定即发生法律效力。
生效的处理决定是土地登记的依据。
二土地征收的步骤
国家可以按照公共利益的需要，决定征收集体所有的土地，然后出让、划拨或者出租给相应的用地单位使用。然而，这些规定并不意味着农村集体土地所有权可以随意征收和剥夺。征收农民集体土地应当按照以下法定程序办理：
1拟定征收土地方案
征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定;城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。
2征询村民意见
征地公告拟定后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的主要内容征询村集体经济组织村委会与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程序履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
3实地调查与登记
土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节中，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。
4审查报批
征收土地方案拟订后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中，根据《土地管理法》第45条，征收下列土地的，由国务院批准：1基本农田;2基本农田以外的耕地超过35公顷的;3其他土地超过70公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照该条第1款的规定另行办理征地审批。
5公告征收土地方案
被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应当包括下列内容：1征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;3征地补偿标准和农业人员安置途径;4办理征地补偿登记的期限、地点。
6办理补偿登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。
7公告征地补偿安置方案
有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：1本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5农业人员的具体安置途径;6其他有关征地补偿、安置的具体措施。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。
8报批征地补偿安置方案
土地行政主管部门应当将征地补偿、安置方案，附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见、采纳情况及听证笔录，报市、县人民政府审批。
9批准征地补偿安置方案
县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后，应当报省国土资源厅备案，并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。
10交付被征收土地
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。被征地的土地所有权和使用权人应当自征地各项费用付清之日起30日内交付被征收的土地。对于征收农民承包的土地的，应当依法办理土地承包合同变更或解除手续。清理土地和实施征收土地：征收土地补偿和人员安置方案实施后，市、县人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理，并组织实施征收土地和供地。
三 征地补偿费的支付
征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及被征地农民的社会保障费用等，是对被征土地的所有权人和使用权人的补偿。
1征地补偿费的支付
1支付对象
征地补偿费的支付对象，包括土地所有权人和使用权人。《中华人民共和国物权法》第121条规定：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。第132条规定：承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。即根据物权法的规定，相关用益物权人也有权请求补偿，如土地承包经营权人、宅基地使用权人、地役权人等。
2 支付时间
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
3 征地补偿费的分配
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。根据该规定，征地补偿费具体项目的归属如下：
①土地补偿费归农村集体经济组织所有。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。而至于承包土地经营权人是否有权获得土地补偿费的问题，根据《中华人民共和国物权法》第132条规定，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第42条第2款的规定获得相应补偿。《物权法》第42条第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。可见，土地承包经营权人是具有独立的补偿地位的，而且土地承包经营权人应优先于农村集体经济组织受偿，即土地补偿费必须先对承包经营权人进行补偿，
剩余的费用才归农村集体经济组织受偿。如果土地承包经营权人是农村集体经济组织成员，承包方在享有承包经营权补偿费后，可继续参与农村集体经济组织的土地补偿费内部分配。
②地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
③安置补偿费，如果安置人员由农村集体经济组织安置的，则支付给农村集体经济组织;如果是其他单位安置的，则支付给安置单位;不统一安置的，则支付给个人或者经被安置人同意后用于支付保险费用。
4支付方式
《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》要求，建立对被征地农民发放土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的公示制度，改革对被征地农民征地补偿费的发放方式。有条件的地方，土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分，可以根据征地补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折方式直接发放给被征地农民，减少中间环节，防止被截留、挤占和挪用，切实保障被征地农民利益。
三、征地纠纷的解决方式
一征地补偿安置标准争议裁决
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条第3款规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡镇、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
该条是关于征地补偿安置标准争议裁决制度的规定。征地补偿安置标准争议裁决制度是为了解决征地补偿安置标准争议确立的专门制度，从性质上看，该制度属于行政裁决。
1征地补偿安置标准争议裁决申请主体
申请主体是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人，可以是法人也可以是自然人。具体来说包括：被征地的农村集体经济组织、被征地农民、土地租赁人等。
2征地补偿安置标准争议裁决机构
征地补偿标准争议的协调机构是县级以上地方人民政府，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决，即由国务院批准的征地项目中的征地补偿安置标准争议由国务院裁决;由省级人民政府批准的征地项目中的征地补偿安置标准争议由省级人民政府裁决。
3征地补偿安置标准争议裁决范围
征地补偿安置标准争议裁决主要针对对征地补偿安置标准有争议的纠纷，实践中，通常包括以下几项：1征地补偿费标准;2安置补助费标准;3被征土地的青苗和地上建筑物、构筑物及其他附着物补偿标准;4被征土地地类、人均耕地面积、被征土地前3年平均年产值的认定;5实行区片综合地价计算征地补偿费的地区，对区片综合地价的适用标准和计算;6法律、法规、规章规定的其他事项。
4征地补偿安置标准争议裁决程序
实践中，根据各地方规定，主要分为以下几个步骤：
1申请协调
申请人应当自征地补偿安置方案公告之日起的规定时间内向市、县级人民政府申请协调，应当提交下列材料：①申请书。申请书应当载明下列内容：申请人的姓名或名称、住址或地址、法定代表人或代理人的姓名、职务、联系方式，被申请人的名称、法定代表人的姓名，申请协调的具体事项，事实、理由与依据;②申请人身份证明材料;③被征土地的所有权证或者其他权属证明;④法律、法规、规章规定应当提交的其他材料。申请人委托代理人提出申请的，应当提交授权委托书、代理人身份证明等相关材料。
2决定是否受理协调
协调工作机构收到协调申请材料后，应当在规定的时间内作出是否受理的决定。决定予以受理的，制作受理通知书，送达申请人;决定不予受理的，制作不予受理通知书，说明理由，送达申请人。申请人的申请材料不齐全的，协调工作机构应当一次性告知申请人需要补正的材料，申请人应当在规定的时间内补正;逾期未补正的，视为放弃申请。协调申请的受理期限自材料补正齐全之日起计算。
3开展协调
协调机关应当根据实际情况，选择便利申请人的地点进行协调，在举行协调前需将协调的时间和地点书面通知申请人。协调机关应当自受理协调申请之日起的规定时限内协调完毕，并出具协调意见书，送达申请人。通常情况下，协调意见书应当载明下列事项：①主持人和参加人员的基本情况;②协调过程;③争议的主要问题和基本事实;④经协调达成协议的内容或者未达成协议的主要分歧;⑤未达成协议的，申请人申请裁决的权利和期限。协调意见书应当由申请人签字，并加盖协调机关印章。
4申请裁决
征地补偿安置标准争议经协调未达成一致意见的，申请人可以自收到协调意见书之日起，在规定的时间内向裁决机关申请裁决，并将申请材料直接递交裁决工作机构。申请裁决应当提交前述申请协调的材料及协调意见书。
5决定是否受理裁决
裁决工作机构应当在收到裁决申请材料后规定时间内作出是否受理的决定。决定予以受理的，制作受理通知书，送达申请人;决定不予受理的，制作不予受理通知书，说明理由，送达申请人。申请人的申请材料不齐全的，裁决工作机构应当一次性告知申请人需要补正的材料，申请人应当在规定时间内补正;逾期未补正的，视为放弃申请。裁决申请的受理期限自材料补正齐全之日起计算。
6先行调解
在裁决机关作出征地补偿安置标准争议裁决之前，裁决工作机构应当先行组织调解，并及时告知当事人调解的时间和地点。组织调解时，应当充分听取当事人的意见，认真审查双方提出的事实、理由和证据。经调解达成一致意见的，由裁决工作机构制作调解协议书，交当事人签字或者盖章，并加盖裁决工作机构印章，送达当事人后生效;未达成一致意见的，裁决工作机构应当及时提请裁决机关作出裁决。
7进行裁决
裁决工作机构对需要裁决的征地补偿安置标准争议，应当自受理裁决申请之日起规定时限内提出书面裁决意见，报裁决机关批准。情况复杂的，经裁决工作机构负责人批准，可以适当延长，并书面告知当事人。期间如果当事人自行达成协议或者经调解后达成协议，或者申请人撤回申请的，可以终止裁决。
对需要裁决的征地补偿安置标准争议，裁决机关可以根据不同情况分别作出下列裁决：①征地补偿安置标准合法的，决定维持;②征地补偿安置标准达到法定标准，但计算有误的，决定变更;③补偿安置标准未达到法定标准的，决定撤销，并责令协调机关在规定期限内依法重新确定。裁决工作机构应当自裁决机关批准裁决意见之日起在规定时限内制作征地补偿安置标准争议裁决书，加盖裁决机关印章后送达当事人。征地补偿安置标准争议裁决书应当载明下列内容：①当事人基本情况;②申请裁决的事项、事实、理由和依据;③裁决认定的事实、理由和依据;④裁决结果;⑤法律、法规、规章规定的其他事项。裁决结束后，裁决工作机构应当将有关裁决材料立卷归档。
5费用
各地都规定，裁决机构受理裁决申请，不得收取任何费用。
二行政复议
行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。
行政复议也是解决征地纠纷的主要途径。尽管行政复议与征地补偿安置争议裁决制度有着许多共同之处，但裁决制度是一项具有自身特点的专门的纠纷解决制度，行政复议无法取代征地补偿裁决。
《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第2条第2款规定，因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。《中华人民共和国行政复议法》第13条第1款规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议;第42条规定，本法施行前公布的法律有关行政复议的规定与本法的规定不一致的，以本法的规定为准。《中华人民共和国行政复议法实施条例》第13条规定，下级行政机关依照法律、法规、规章规定，经上级行政机关批准作出的具体行政行为的，批准机关为被申请人。依照上述规定，被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的，应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。
1行政复议参加人
1行政复议申请人，是指认为具体行政行为侵犯其合法权益，依据法律、法规的规定，向行政复议机关提起行政复议的公民、法人或者其他组织。有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织可以申请行政复议。申请人、第三人可以委托代理人代为参加行政复议。
2行政复议被申请人，是申请人认为其作出的具体行政行为违法或者不当，侵犯行政复议申请人的合法权益，并经行政复议机关通知参加行政复议的行政机关和法律、法规授权的组织。
根据《行政复议法》的规定，行政复议被申请人的范围包括以下几种：
①公民、法人或者其他组织对行政机关的行政行为不服申请复议，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。
②两个或两个以上行政机关以共同名义作出具体行政行为的，共同作出具体行政行为的行政机关是共同被申请人。共同作出具体行政行为的主体必须都是行政主体，如果是行政主体与另一非行政主体共同作出某一具体行政行为的情况，则不能视为共同被申请人，非行政主体可视为行政复议第三人。
③法律、法规授权的组织作出具体行政行为的，该组织是被申请人。
④行政机关委托的组织作出具体行政行为的，委托的行政机关是被申请人。
⑤下级行政机关依照法律、法规、规章规定，经上级行政机关批准作出具体行政行为的，批准机关为被申请人。
⑥行政机关设立的派出机构、内设机构或者其他组织，未经法律、法规授权，对外以自己名义作出具体行政行为的，该行政机关为被申请人。
⑦作出具体行政行为的行政机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关是被申请人。如果原行政职权已经被取消或者转变，不再属于行政机关的管辖范围，那么撤销该行政机关的行政机关为被申请人。
3 行政复议机关，是指依照法律规定，有权受理行政复议申请，依法对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查并作出决定的行政机关。
根据《行政复议法》的规定，行政复议机关按照下列方式确定：
①对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
②对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。
③对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议。
④对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼;也可以向国务院申请裁决，国务院依照本法的规定作出最终裁决。
⑤对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。
⑥对政府工作部门依法设立的派出机构依照法律、法规或者规章规定，以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向设立该派出机构的部门或者该部门的本级地方人民政府申请行政复议。
⑦对法律、法规授权的组织的具体行政行为不服的，分别向直接管理该组织的地方人民政府、地方人民政府工作部门或者国务院部门申请行政复议。
⑧对两个或者两个以上行政机关以共同的名义作出的具体行政行为不服的，向其共同上一级行政机关申请行政复议。
⑨对被撤销的行政机关在撤销前所作出的具体行政行为不服的，向继续行使其职权的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。
|
|
購物車/收銀台(
0
) | 在線留言板
| 付款方式
| 聯絡我們
| 運費計算
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
