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| 內容簡介： |
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《中国城市住房租赁体制研究:模式选择与制度构建》在上述政策目标指导下，综合运用定性、定量、案例分析、比较等研究方法对我国的城市住房租赁制度进行了剖析、评价、国际经验借鉴，揭示了住房租赁市场现存的各种问题，并运用结构方程法以济南市为例对租房人居住满意度的影响因素进行了定量研究，以探究影响我国城市住房租赁市场发展的障碍性因素。并深度比较研究了发达国家住房租赁市场的制度和经验，进而提出选择和构建我国城市住房租赁体制的政策建议。
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| 目錄：
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第一章绪论
一、研究背景
二、研究意义
三、研究内容、方法和技术思路
四、可能的创新与不足
第二章基础理论和住房租赁研究综述
一、基础理论
二、国外文献综述
三、国内住房租赁市场与制度研究现状
四、文献述评与研究切入点
第三章我国城市住房租赁市场现状及存在问题
一、我国住房租赁市场概况
二、住房租赁经济法律关系主体分析
三、租赁经济法律关系客体分析
四、住房租赁经济法律关系内容
第四章我国现有住房租赁制度与政策评价
一、住房租赁相关税收制度与政策
二、防范型的租赁房行政管理制度
三、房屋租赁经纪行业制度
四、出租房屋居住品质标准和管理制度与政策
五、城市住房租赁制度与政策的综合评价
第五章租房居住满意度影响因素研究：以济南市为例
一、顾客满意度理论及模型
二、居住（住宅）满意度研究文献回顾
三、租房居住满意度模型的理论建构
四、量表设计、数据收集
五、模型实证分析与主要结论
六、小结
第六章租赁住房体制和政策选择：国际比较与借鉴
一、由住房自有率说起
二、西方发达国家租赁住房体制的派系之争
三、二元化租赁住房体制
四、单一化租赁住房体制
五、租赁住房体制选择的影响因素研究
六、住房租赁制度和政策国际经验总结
第七章我国城市住房租赁体制模式选择与构建建议
一、我国城镇住房需求趋势分析
二、我国城市住房租赁体制选择和构建准则
三、模式选择：成本型和营利型相互竞争的单一化城市住房租赁体制
四、租赁房供给结构合理化建设建议
五、租赁住房的宜居性、可获得性制度建设
六、稳定租赁关系的制度建设
七、小结
第八章结论和展望
一、结论
二、展望
附录
一、城市住房租赁状况满意度调查（租房人）
二、模型2的样本协方差矩阵
三、模型2的样本相关系数矩阵
四、模型3的样本协方差矩阵
五、模型3的样本相关系数矩阵
参考文献
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| 內容試閱：
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周家高（2002）、杨俊（2007）、吴浪等（2010）、刘增锋（2011）研究了美国住房租赁市场。其中杨俊（2007）在其硕士学位论文《中美房屋租赁法律制度比较研究》中对中美两国房屋租赁市场制度的历史作了详细的介绍。吴浪、高际家（2010）从制度背景、文化内涵及房屋装修三方面对中美房屋租赁市场进行比较分析，发现我国房屋租赁市场存在着一些不足，需要在消费观念、管理以及购房、租房心态上做一些调整才能使房屋租赁市场更好地发展。刘增锋（2011）的研究表明，支撑美国住房租赁市场的因素主要有供给因素、需求因素和政府对租赁市场的有效管理和规范。供给面看，美国的住房租赁市场的特征是：政府提供一定数量的公共租赁房和通过不动产税、所得税优惠等措施激励私人以及投资者提供租赁住房。需求面看，美国无户籍制度、社会养老保障的地区限制以及工作流动性大等使居民搬家频繁，住房租赁需求旺盛。另外，美国人住房消费观念也迥异于中国人，他们的年轻人和年老者都有相当比例的租赁需求。从政府规范角度看，完善的住房法律保障体系、高效的住房租赁管理机构和严格的租赁住房供给标准体系，则保证了租房人权益和租赁关系的稳定性。
关于英国，禤文昊、王亚平（2011）介绍了当代英国出租私房的复兴政策与实践（1988～2008年），提出，出租私房在当代住房体系中的织补作用应当予以高度重视，因为一个活跃的出租私房市场是全球化和后工业时代对流动性的要求，也是当代住房体系中遭遇扩张极限的自有住房和严重衰落的廉租公房之间的重要织补者。另外，他们还指出，我国应当下大决心，制定相应的租赁住房法制框架，如同发达国家一样致力于通过法规修订来调整出租私房政策。这是因为出租私房有随机、多变、分散的特性，传统的行政监管手段已经不能有效落实。
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