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| 內容簡介： |
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本书在2007年第二版的基础上进行修订，结合我国房地产理论和实践在近年来发展的新趋势，对房地产开发与经营管理的理论与方法进行了系统的阐述和探讨。其内容包括五个部分：第一部分交代房地产开发与经营的基本概念、理论与方法；第二部分对房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理等各个环节的主要内容进行分析与介绍；第三部分讨论房地产交易与营销过程中的主要内容和问题；第四部分从房地产企业活动的角度讨论企业活动对房地产开发与经营的影响，以及房地产开发经营对企业发展的影响；第五部分阐述物业管理的基本内容，探讨我国物业管理的发展。
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| 關於作者： |
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吕萍，教授，博士生导师。1987年进人中国人民大学土地管理系学习，1990年研究生毕业留校任教至今。1994-1995年参加中英LandPricing项目在英国GreellwichUniversity环境与建筑学院和Grimgly不动产顾问公司的学习和工作。2000-2001年获得以色列国家奖学金资助，在TelAvivUniversity社会科学院进行博士后研究。现为亚洲房地产学会理事，建设部“住房政策专家委员会”专家，国土资源部“全国农用地分等定级估价专家组”成员等。主要研究领域：土地经济与管理、房地产价格与市场、房地产政策分析等。主持国家自然科学基金、国家社会科学基金、北京市哲学社会科学“十一五”规划项目、UNDP项目、教育部、国土资源部、北京市国土资源局的多项研究课题。近期在《中国土地科学》、《中国农村观察》等学术期刊上发表论文多篇。
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| 目錄：
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第一章 绪论
第一节 房地产开发与经营及其特点
第二节 房地产开发与经营形式和内容
第三节 房地产开发与经营学科的建设
关键术语
复习思考题
第二章 经营理论和策略
第一节 房地产开发与经营理论概述
第二节 房地产开发与经营策略分析
第三节 房地产开发与经营决策
关键术语
复习思考题
第三章 房地产企业
第一节 房地产企业概述
第二节 房地产企业战略和组织模式
第三节 房地产企业的设立与资质等级管理
第四节 房地产企业的行业管理
关键术语
复习思考题
第四章 房地产项目及项目定位
第一节 土地储备和一级开发项目
第二节 房地产综合开发项目
第三节 房地产转让项目
第四节 房地产项目定位
第五节 案例分析
关键术语
复习思考题
第五章 房地产项目用地的获取
第一节 划拨土地使用权的获取
第二节 出让土地使用权的获取
第三节 协议出让土地使用权的获取
第四节 招标、拍卖和挂牌出让土地使用权的获取
第五节 土地使用权转让
关键术语
复习思考题
第六章 房地产市场调研
第一节 房地产市场调研概述
第二节 房地产市场调研的操作流程
第三节 房地产市场调研数据的分析方法
第四节 房地产市场调研报告
第五节 房地产市场调研案例
关键术语
复习思考题
第七章 房地产开发项目可行性研究
第一节 房地产可行性研究概述
第二节 房地产项目的财务状况分析
第三节 房地产项目的风险承受能力分析
第四节 房地产项目的国民经济评价
第五节 房地产项目的环境影响评价
第六节 房地产可行性研究案例
关键术语
复习思考题
第八章 房地产融资
第一节 房地产融资概论
第二节 房地产融资的资金来源
第三节 房地产融资的主要方式
第四节 房地产融资的成本管理
第五节 房地产融资的风险管理
关键术语
复习思考题
第九章 房地产开发项目管理
第一节 房地产开发项目管理概述
第二节 房地产开发项目质量管理
第三节 房地产开发项目进度管理
第四节 房地产项目成本管理
第五节 房地产开发项目其他管理
第六节 房地产开发项目管理案例分析
关键术语
复习思考题
第十章 房地产市场营销
第一节 房地产市场营销概述
第二节 房地产市场营销策略
第三节 房地产市场营销运作
第四节 房地产市场营销策划案例
关键术语
复习思考题
第十一章 房地产交易
第一节 房地产交易概述
第二节 国有土地使用权交易
第三节 房地产买卖
第四节 房地产租赁
第五节 房地产抵押
第六节 房地产交易案例
关键术语
复习思考题
第十二章 物业管理
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理的内容和程序
第三节 不同类型房地产的物业管理
第四节 物业管理标准与管理常见问题
第五节 物业管理案例
关键术语
复习思考题
参考文献
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| 內容試閱：
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房地产项目的特点和我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，开发商应该高度重视可行性研究工作的开展。随着房地产市场的逐步规范，房地产投机机会越来越少。投资房地产只有依靠合法经营，不断提高决策水平，才能获得开发收益。可行性研究在项目投资实践中具有的重要作用具体体现在以下几个方面：
（1）可行性研究是投资决策的重要依据。投资项目，尤其是大型房地产项目投资决策，必须要建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算所进行的对项目的评价和分析基础上，对项目的合法性、技术可行性和收益性进行的判断评价。其中，可行性研究完成的经济评价和分析是投资决策的重要依据。
（2）可行性研究是项目审批的依据。在我国，投资项目必须列入国家的投资计划。房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是提供可行性研究报告或项目建议书。
（3）可行性研究是项目资金筹措的依据。房地产开发项目可行性研究对房地产项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资能力、还本付息能力和经营效益获取能力。商业银行等金融机构根据可行性研究报告（或项目评估报告），了解项目的流动性、收益性和安全性，结合国家的信贷政策，做出能否提供房地产开发贷款的决策。因此，这也是企业筹集资金和信贷方提供资金的依据。
（4）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、建设项目的内容及建设标准等都做出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。
（5）可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。开发商在可行性研究确定的项目实施方案的框架内，按部就班地落实项目的前期工作，指导开发商与设计、供应、资金融通等部门商签有关协议。因此，可行性研究也是开发商与各方签订合同的依据。
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