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| 編輯推薦： |
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在住宅市场持续低迷的状况下，地产界对市场进行细分，其中文化地产因集住宅、旅游、娱乐、悠闲、商业于一体而备受青睐。但是文化地产尚处于起步阶段，暂时未形成理论体系，也没有成熟的开发模式可以给开发商、策划人员以作学习与参考。市场上亟需一本阐述文化地产定位与规划的图书，阐述文化地产的启动步骤，并通过案例剖析总结定位与规划的经验，以便指导实践。本书目标消费者是地产专业学生、地产从业人员、地产开发商和对文化地产感到兴趣的企业家。由于文化地产尚在试水阶段，很多开发商都在探讨最佳的开发模式，摸索最适合的定位与规划方法，且市场上没有这方面的图书，本书的出版将会是对这领域内容的补充，因而具备一定的市场竞争力。
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| 內容簡介： |
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《文化地产的定位与规划》属于文化地产策划中的定位与规划的知识类图书，从文化地产综合概述、历史文化驱动开发、艺术文化驱动开发、产业文化驱动开发、文化Mall驱动开发、影视文化驱动开发展开阐述，解析国内外成功的文化地产案例最佳的定位与规划方案，配合大量数据表格，根据不同的项目启动文化类型总结开发经验。本书共分为五大章，分别从文化地产综合概述、历史文化驱动开发、艺术文化驱动开发、产业文化驱动开发、文化Mall驱动开发、影视文化驱动开发展开阐述。通过结合理论阐释与案例剖析的方式，指导文化地产定位与规划的方法，阐释文化地产各类型文化驱动开发的可行性方案，剖析历史文化街区旅游核心价值及成功因子，阐述模式，解析国内经典案例等。
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| 關於作者： |
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谢成龙 杭州谢成龙商业地产顾问机构总经理、浙江商业地产研究院院长、美国格理集团特聘亚太区房产投资专家。十多年商业地产操作经验，多家企业和机构商业地产专家顾问团成员，首位接受央视专访的杭州商业地产专家，杭州最具网友关注商业地产博客人，曾先后获得杭州房地产最具思想人物奖、杭州房地产网络人气十大人物、商业地产选址与定位培训讲师等多种荣誉称号。
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| 目錄：
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目录：
第一章 文化地产综合概述
第一节 时代在召唤文化地产
第二节 文化地产的发展现状与开发前景分析
第三节 如何启动文化地产项目
第二章 历史文化驱动开发的文化地产
第一节 杭州良渚文化村的定位与规划
第二节 成都宽窄巷子的定位与规划
第三节 浙江横店影视城的定位与规划
第四节
浙江横店影视城的定位与规划
第三章 艺术文化驱动开发的文化地产的定位与规划
第一节 艺术文化驱动开发的文化地产
第二节 海口紫园的定位与规划解码
第三节 上海K11购物艺术中心的定位与规划解码
第四章 产业园类文化地产的定位与规划
第一节 产业园类文化地产
第二节 飞牛牧场的定位与规划
第三节 成都东郊记忆的定位与规划
第五章 文化Mall驱动开发的文化地产的定位与规划
第一节 文化Mall 驱动开发的文化地产
第二节 诚品书店复合业态的定位与规划
第三节 武汉中央文化区的定位与规划解码
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| 內容試閱：
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《文化地产的定位与规划》自序
国内房地产经过了黄金十年的高速发展，在近两年开始放慢了脚步，进入了更加理性的白银时代。在高速发展的十年中，房地产的开发近乎于疯狂，专业的开发商在快速扩张，其他行业的企业也纷纷进驻房产行业。于是，到处都是新建住宅小区、到处都是商业综合体，尤其是商业地产，前几年的井喷式发展更是让部分城市的商业项目出现了过剩，出现了招商难、运用更难的状况。虽然近几年各大城市建成的购物中心不在少数，但纵观各个城市中，称得上成功的购物中心却极少。举个简单的例子，很多购物中心由于动线设计不合理，让不少消费者一进入就像进入迷宫一样，找不到北，更别说找到自己想买的品牌了。究其原因，主要是因为购物中心打造的难度所导致，和百货大楼、商业街、社区商业的打造相比，购物中心的难度要大很多，从选址、定位、招商、推广、销售、运营各个环节都要做到尽可能的尽善尽美，一个动线的设计不合理也许就会导致项目的完败。这不仅对开发商的资金、资源提出了更高要求，而专业人才缺乏更是国内商业地产领域的一大通病，而说到专业人才缺乏，归根到底还是大家都没有经验，都是摸着石头过河。于是很多人就去国外考察学习，把欧美成功的购物中心搬到中国来，谁可想由于东西方文化的差异，大多数照搬过来的项目遭遇水土不服，最后以失败告终. 我认为，在国内，所有的项目尤其是商业项目打造首先要符合“中国特色”，那么何为中国特色，简单来说就是应地制宜，从这一点来看，欧美的购物中心再成功，我们能够借鉴的只是皮毛，而非实质。那么，在这个购物中心的时代里，如何找到符合中国消费者的购物中心、如何让项目操盘手少走弯路或不走弯路，成了当下急需解决的一大课题。本书将根据所依托开发项目的文化要素，从理论和实践案例的角度阐述历史文化驱动开发、艺术文化驱动开发、工业文化驱动开发、农业文化驱动开发、文化 mall 的可行性和定位与规划特点，从对精选案例进行全盘扫描与精细分析中总结各类型文化地产的定位与规划成功要素，旨在从中找到不同城市、不同规模商业项目成功的核心密码。希望《文化地产的定位与规划》的出版，能够为正在操作商业项目，或即将进入这个行业的朋友提供一些启发和帮助，也希望中国商业地产的发展之路越来越健康、成功的项目越来越多。
第一节
时代在召唤文化地产
突破性发展现代服务业，是转变经济发展方式的重要抓手之一。文化与地产的联姻，被认为是现代服务业的一种创新业态，而这一概念最初只是房地产开发企业提出的营销概念，目的是以文化为噱头推销房地产。彼时，文化只是徒有虚名、虚张声势的营销手段。而如今，文化逐渐深入到地产的骨髓中，成为房地产细分市场下的一种开发类型。
从房地产经营模式的角度来说，文化地产属于复合地产。所谓复合地产，就是以地产为载体，加以整合多种产业而创造出来的新型地产，目的是为了提升经营价值。它可以整合农业、工业、体育行业、
教育行业等，其中最普遍的复合类型就是商业，也就是商业地产。
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