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| 關於作者： |
本册主编
刘宏辉，北京市京师律师事务所管委会委员、高级合伙人、文化品牌委员会主任以及房地产交易部主任。央视《法律讲堂》、《热线12》、《夜线》等节目评论员律师，北京电视台《法治中国60分》、《非常看法》、《第三调解室》等节目特约评论员，贵州卫视《现场》节目主持人。专业研究房地产、矿产与投融资领域相关法律事务，是国内房地产界多起重大影响力集体维权案件代理律师，经过十余年的法律实务经验的积累，将谈判技能运用于重大疑难案件的解决，形成务实、高效的办案风格和解决纠纷的新思路，被媒体称为“刘谈判”。
马方良，具备中美法学教育背景，师承美国侵权法泰斗Vincent R. Johnson, 对国际工程总承包EPC、海外投资与并购领域有专业研究， 为博泽基金海外项目、迪拜某国际工程、某上市公司马来西亚国际工程提供全程法律服务；按照“新丝路计划”带领法律服务团队为贸促会、新疆建设兵团、中粮集团等十几家央企的EPC项目提供全程法律服务；同时担任中央人民广播电台《香港之声》特邀嘉宾，主讲大陆与英美港台法律比较区分。
本册副主编
付慧姝，厦门大学法学博士，副教授，硕士生导师，江西省政府发展研究中心特约研究员，南昌大学地方立法中心研究员。2007年7~8月获荷兰高等研究员博士奖学金赴荷兰海牙学习。主要研究领域为财税法、商法。出版专著1部，主持省级课题10项，发表学术论文28篇。
刘茂通，江苏茂通律师事务所主任、投资项目分析师、中国法学会会员、中国知识产权研究会高级会员、江师大法政学院兼职教授、政协徐州市第十四届委员会委员、徐州市物价局成本监审专家库成员。2009年徐州市司法局曾决定全市司法行政系统向刘茂通同志学习，荣获2011年度江苏省司法厅先进个人。成功代理徐州某地产公司与福建某建筑工程公司案件，挽回一亿余元的损失。曾经为民政部“蓝天工程”、徐州市重点工程等重大项目提供法律服务。编著《民事法律热点百事通》一书，获得2012年度江苏最受欢迎的苏版图书提名奖。擅长建筑房地产、资本运作、公司和知识产权等律师业务。
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| 目錄：
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目录
第一编拆迁法律制度
第一章拆迁法律制度概述00
第一节拆迁制度的立法沿革00
一、从新中国成立到1991年之间的拆迁立法状况00
二、1991年的《城市房屋拆迁管理条例》00
三、2001年的《城市房屋拆迁管理条例》00
四、2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》00
第二节房屋拆迁的常见概念00
一、什么是拆迁？00
二、什么是征收？00
三、什么是征用？00
四、什么是划拨土地和出让土地？00
五、什么是产权调换？00
六、什么是行政诉讼？00
七、什么是行政复议？00
第三节国有土地上房屋征收流程00
一、房屋征收决定程序流程图00
二、房屋征收补偿程序流程图00
第二章国有土地上房屋征收的主体0
第一节征收人0
一、房屋征收与补偿主体——市、县级人民政府0
二、房屋征收与补偿的组织实施主体——房屋征收部门0
三、市、县级人民政府其他相关部门0
第二节被征收人0
第三节其他相关主体0
一、房屋征收实施单位0
二、其他服务类主体0
第三章房屋征收的前期准备0
第一节房屋征收的前提条件0
一、须是为了公共利益需要进行房屋征收活动0
二、须取得有关项目的预审批0
三、制定征收补偿方案并经过充分论证和征求公众意见0
四、按照有关规定进行社会稳定风险评估0
五、征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用0
第二节房屋征收的其他附加条件0
第四章征收决定0
第一节作出征收决定的程序0
一、确定房屋征收范围0
二、拟定征收补偿方案0
三、论证征收补偿方案与听证0
四、对征收补偿方案征求公众意见0
五、修改征收补偿方案0
六、社会稳定风险评估0
七、政府常务会议讨论决定的事项0
八、落实征收补偿费用0
九、公告与进场0
十、宣传解释工作0
第二节征收决定作出过程中被征收人的权利和义务0
一、被征收人享有的权利0
二、被征收人必须履行的义务0
第三节房屋征收决定的内容0
第四节征收决定的实施0
一、房屋征收实施单位的法律地位和重要性0
二、征收实施单位的资质0
三、房屋征收实施单位的职责范围0
四、对“不以营利为目的”的理解0
五、征收实施单位管理制度的完善0
六、房屋征收部门的监督0
第五章被征收房屋的价格评估0
第一节征收评估的法律依据0
第二节征收房屋评估程序0
一、选定评估机构0
二、签订合同0
三、实地评估0
四、业内评估0
五、公示解释0
六、提交报告0
七、申请复核0
八、对结果有异议可申请鉴定0
第三节房屋评估机构0
一、房屋评估机构的选择0
二、房地产估价师的资质0
三、房屋征收评估委托合同0
第四节房屋征收评估方法及原则0
第五节征收房屋评估中的几个特殊问题0
一、关于“房屋评估值”和“补偿费”0
二、土地使用权价值评估0
第六章征收补偿0
第一节征收补偿的原则、当事人和范围0
一、征收补偿的原则0
二、征收补偿的当事人0
三、征收补偿范围0
第二节房屋征收补偿的方式0
一、货币补偿0
二、产权调换0
三、货币补偿和产权调换相结合0
四、被征收人补偿方式的选择权0
第三节房屋征收补偿安置协议0
一、房屋征收补偿协议签订主体0
二、房屋征收补偿安置协议主要内容0
三、房屋征收补偿协议的性质0
第四节房屋征收补偿标准0
一、房屋征收补偿标准的具体规定0
二、《征收条例》规定的补偿标准应当注意的问题0
三、《征收条例》关于补偿标准的不足之处0
第五节房屋征收补偿决定0
一、作出补偿决定的情形0
二、作出补偿决定的主体和依据0
三、作出征收补偿决定的程序0
第六节特殊房屋征收补偿0
一、产权不明房屋的补偿0
二、租赁房屋的补偿0
三、使用权公房的补偿0
四、文物古迹、寺庙的征收补偿0
五、违法建筑、临时建筑的征收补偿0
第七章房屋征收中的强制执行0
第一节强制执行申请应当遵循的程序0
第二节强制执行的申请0
一、申请条件0
二、申请主体0
三、申请材料0
第三节强制执行申请管辖法院0
第四节强制执行申请的执行0
一、执行主体0
二、强制执行的审查0
三、不予强制执行的情形0
第八章房屋征收与补偿的救济0
第一节行政复议0
一、房屋征收中可以申请行政复议的事项0
二、行政复议申请的时限0
第二节行政诉讼0
一、房屋征收案件的受案范围0
二、提起行政诉讼的时限0
第三节征收机关的救济途径0
第九章房屋征收与补偿中的法律责任0
第一节政府及房屋征收部门的法律责任0
一、承担法律责任的主体0
二、违法行为的种类0
三、法律责任形式0
第二节暴力强拆的法律责任
一、非行政主体的法律责任
二、行政主体的法律责任
第三节暴力抗拆的法律责任
一、法律责任主体
二、违法行为种类
三、法律责任形式
第四节评估机构的法律责任
一、规制的对象
二、违法行为种类
三、法律责任
第二编拆迁常见案例评析
第一章国有土地上房屋征收与补偿案例分析
1.拆迁安置房屋产权登记错误该如何处理？
2.公房拆迁使用了别人的公积金贷款购房应该如何认定产权？
3.承租违法建筑的承租人能否得到补偿？
4.对拆迁安置补偿房不满可以要求调换或补偿吗？
5.公房共居人依据在册户籍但未实际居住能否获得拆迁补偿？
6.拆迁前赠与的房屋，拆迁后当事人能否撤销赠与？
7.婚前房屋婚后拆迁获得的拆迁安置房屋算夫妻共同财产吗？
8.政府部门未按拆迁补偿协议进行置换补偿该如何诉讼？
9.拆迁中被征收人对房屋评估报告不满该如何处理？
10.房屋拆迁安置补偿合同在什么情况下无效？
11.拆迁安置补偿合同中约定的条款确实无法履行怎么办？
12.被拆迁人认为拆迁许可不合法怎么办？
13.承租人死亡后公房拆迁，拆迁利益应该如何分配？
14.拆迁中对特殊利益群体如何保护？
15.被拆迁人在签订拆迁安置补偿协议后拒不腾房怎么办？
16.被征收人遭遇非法强拆怎么办？
17.开发商逾期交付拆迁安置房被征收人应当获得哪些损失补偿？
18.如何认定“如遇房屋拆迁合同终止不补偿”条款的效力？
19.如何区分经营性用房和住宅用房？
20.有承租关系的拆迁，停产停业损失应该补给谁？
21.对拆迁行政裁决申请不予受理怎么办？
22.如何挑开拆迁黑幕申请信息公开？
23.在拆迁过程中如何利用谈判最大限度地维护自身合法利益？
第二章农村房屋拆迁常见案例分析
24.宅基地上建房拆迁安置利益如何进行析产？
25.老房翻建后如何解决拆迁补偿的分割？
26.小产权房拆迁补偿应当归谁？
27.在拆迁中未成年人是否享有宅基地和房屋相应补偿份额？
28.农村出嫁女在拆迁时能否得到宅基地的补偿？
29.无证房或证件不全的房屋是否都是违法建筑？
30.行政强拆与司法强拆分别在什么情况下适用？
第三编房屋征收常见问题专家解答
第一章房屋征收程序常见问题
1.如何审查征收决定的合法性？
2.如何区别公益征收与商业征收？
3.被征收人如何申请听证？
4.征收暂停办理期限？暂停办理的事项有哪些？
5.分家析产时遇征收，房屋管理部门是否可以拒绝变更房屋
产权证？
6.土地使用权届满后征收，是否只补房，不补地？
7.征收房屋的一般流程是什么？
8.征收房屋涉及的常用法律法规有哪些？
第二章征收补偿常见问题
9.征收补偿的安置原则是什么？
10.征收补偿的范围是什么？
11.征收补偿的方式有哪些？
12.订立征收安置补偿协议的注意事项有哪些？
13.谁应该获得征收补偿？
14.买卖房屋后尚未进行产权登记即遇征收，应当如何确定被征
收人？
15.我该和谁签征收安置补偿协议？
16.征收补偿协议一般包括哪些内容？
17.达不成征收补偿协议怎么办？
18.达成征收补偿协议后，征收人能否变更安置房的设计结构？
19.达成征收补偿协议后，征收人拒不履行怎么办？
20.达成征收补偿协议后，被征收人拒绝腾房怎么办？
21.在什么情况下可以撤销征收补偿协议？
22.在什么情况下征收补偿协议无效？
23.征收补偿协议的约定条款无法履行怎么办？
24.怎样确定征收补偿费用的支付期限？
25.在什么情况下可以作出征收补偿决定？
26.无偿划拨土地上与有偿使用土地的征收补偿安置的标准是否
一样？
27.自行解决住宿的被征收人是否可以要求额外补偿？
28.征收补偿协议丢失怎么办？
29.什么样的房屋可能不予补偿？
30.无证房或证件不全的房屋是否就是违法建筑？
31.如何认定违法建筑，认定违法建筑的标准是什么？
32.自建房屋如何补偿？
33.对于翻建的房屋应该如何补偿？
第三章征收评估常见问题
34.因拆迁导致的买卖小产权房后悔，补偿应该给谁？
35.房屋征收时，户口已经迁出还能分到征收补偿款吗？
36.评估机构如何选定？
37.征收房屋的面积如何计算？
38.征收测量的流程是什么，如何操作？
39.征收房屋评估有什么标准？
40.被征收人对估价报告有异议怎么办？
41.如何进行拆迁评估？
42.征收一般由几个评估机构进行评估，评估结果并不一样怎么办?
43.什么是市场法评估？
44.什么是收益法评估？
45.什么是假设开发法评估?
46.停产停业损失由谁来评估？
47.可不可以要求评估人员回避？
48.怎样审查房地产评估机构的资质？
第四章征收诉讼常见问题
49.被征收人申请征收行政裁决需要提供哪些材料？
50.在什么情况下房屋拆迁管理部门可以不受理行政裁决的申请？
51.行政裁决搬迁期限是几天？
52.申请征收复议需要哪些文件？
53.征收诉讼中哪些事项需要公证？
54.遭遇征收，我该怎么搜集证据？
55.征收录像公证应该怎么做？
56.在征收中可以申请公开哪些政府信息？
57.如何在征收中申请政府信息公开？
58.征收裁决申请被受理后，按照什么程序进行？
59.征收中行政诉讼的时效是多长？
第五章强制征收常见问题
60.在什么情况下征收机关可以申请强制征收？
61.征收中被断水断电断气怎么办？
62.未达成协议，未经过裁决，房屋被非法拆除怎么办？
63.征收人恐吓被征收人应当如何适用刑法追究刑事责任？
64.房屋遭遇偷拆报案后公安机关不立案怎么办？
65.征收人申请强拆需要向法院提供什么材料？
66.法院在哪种情况下可以裁定不予执行强制征收？
67.强制征收现场如何依法维权？
第六章农村房屋征收常见问题
68.征地补偿如何计算？
69.征地安置方案公告的基本内容是什么？
70.被征收房屋的土地性质都有哪些？
71.农村房屋拆迁的补偿范围是什么？
72.农村房屋拆迁一般补偿如何计算?
73.北京宅基地上建房拆迁如何补偿?
74.北京宅基地上房屋拆迁的主管部门是谁？
75.小产权房遭遇征收，如何确定补偿标准和方式？
第七章经营性用房征收常见问题
76.哪些企业可以作为合法的被征收人？
77.被征收人是企业可以获得哪些补偿？
78.企业征收过程中的税收登记如何办理？
79.企业征收过程中的职工如何安置？
80.企业征收有哪些经营损失？
81.什么是企业征收的“两停”损失？
82.企业征收的停产停业损失的计算公式是什么？
83.在厂房、商铺征收的过程中，营业执照起到什么作用？
84.律师如何帮企业设计具体索赔要求？
85.如何区分被征收房屋是住宅用房还是经营性用房？
86.住改非，征收时如何认定房屋性质？
0
第八章房屋征收中如何保护承租人的利益
87.征收中承租人是否有权参与签订征收补偿安置协议？
88.承租公房遭遇征收，如何确定补偿权利人？
89.征收中承租人可以要求哪些损失赔偿？
90.承租人是否有资格获得停产停业损失？
91.北京对于承租人的停产停业损失如何补偿？
92.在征收中承租人如何应对被征收人对征收补偿的截留？
93.在征收时出租人是否可以以未支付租金为由要求解除合同？
94.在征收时出租人能否以合同无法继续履行为由解除租赁合同？
95.房屋征收中经过转租，次承租人能获得补偿吗?
96.房屋被认定为违章建筑，怎样保护房屋承租人的权益？
第九章拆迁补偿利益家庭分配
97.离婚时拆迁安置房如何分割？
98.征收补偿中哪些可以算作夫妻共同财产？
99.被征收人死亡，拆迁款如何继承？
100.拆迁安置房可以买卖吗？
第四编实用法律文书
一、行政诉讼代理授权委托书
二、推选诉讼代表人函
三、听证申请书
四、阅卷申请书
五、人身、财产安全保护申请书
六、查处违法施工申请书
七、查处违反规划申请书
八、中止审理申请书
九、信息公开申请书
十、管辖权异议申请书
十一、行政起诉状
十二、民事起诉状
十三、房屋征收与补偿安置方案
十四、房屋征收委托书
十五、房屋征收补偿安置协议
十六、社会稳定风险评估报告
十七、房屋征收补偿决定书
十八、征收决定公告范本
十九、房屋征收决定书范本
第五编实用工具
一、房屋征收决定程序流程图
二、房屋征收补偿程序流程图
三、行政诉讼流程图
四、行政复议流程图
五、被拆迁人维权流程图
六、律师办理房屋拆迁案件操作流程图
七、城市房屋拆迁补偿标准计算表（范例）
后记
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