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| 編輯推薦： |
建筑业、房地产业的“营改增”将在2015年完成。房地产行业面临的问题是,在新税制下:
怎样解析房地产企业诸税种
怎样协调会计核算与税收差异
可借鉴的纳税筹划典型案例
怎样合规、合理有效地进行财税操作,来提高房地产企业的经济效益
财税研究员刘玉章一一写在本书中
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| 內容簡介： |
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根据税务总局的安排，建筑业、房地产业的“营改增”将在2015年完成。房地产企业面临的问题是如何执行“营改增”政策，如何做好“营改增”准备。近年来，不断深化的财税制度改革和严格的税收征管对房地产企业的财税操作提出新的、更高的要求。本书针对房地产企业面临的问题而写，内容实用、可操作性强，将房地产开发经营业务流程与会计核算、纳税操作实务融为一体，按照投资决策、前期准备、开发建设、竣工销售四阶段，结合房地产企业涉及的诸税种讲解财税操作实务和纳税筹划技巧，是房地产企业财务总监和财务人员的必备工具书，也是税务人员的参考书，还可以作为房地产企业财会专业的培训教材。
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| 關於作者： |
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刘玉章 我国著名财税专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累。参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法规具有独到见解，被誉为我国房地产业界纳税筹划的领军人物。出版有《土地增值税清算大成》（第3版）《房地产企业财税操作难题精解》《企业所得税汇算清缴指南》《流转税改革与纳税操作实务》《中国税制》等多部财税专著。
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| 目錄：
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前言
上篇会计核算实务
第一章房地产企业会计核算3第一节会计基本假设与会计基础3第二节会计信息的质量要求6第三节会计要素及其确认与计量原则9第四节会计科目与财务报告17
第二章房地产企业初设阶段的会计核算22第一节房地产企业设立阶段的会计核算22第二节开发准备阶段的会计核算28
第三章房地产企业负债的会计核算37第一节流动负债的会计核算37第二节非流动负债的会计核算46
第四章开发产品成本的会计核算54第一节开发产品的分类54第二节开发成本的会计核算57第三节土地开发成本的核算67第四节配套设施开发成本的核算70第五节房屋开发成本的核算74第六节开发间接费的核算77第七节借款费用的核算79第八节开发产品成本的分配计算82第九节BOT项目的会计核算102第十节代建工程的核算106
第五章固定资产的会计核算109第一节固定资产的确认和初始计量109第二节固定资产的后续计量113第三节固定资产的处置119
房地产企业财税操作技巧第4版目录第六章投资性房地产的会计核算122第一节投资性房地产的特征与范围122第二节投资性房地产的确认和初始计量126第三节投资性房地产的后续计量128第四节投资性房地产的转换和处置131
第七章长期股权投资的会计核算139第一节长期股权投资的初始计量139第二节长期股权投资的后续计量145第三节长期股权投资核算方法的转换及处置156
第八章收入、费用和利润的会计核算161第一节收入的会计核算161第二节费用的会计核算189第三节利润的会计核算191
下篇纳税操作技巧
第九章营业税的纳税操作技巧197第一节纳税义务人与扣缴义务人197第二节营业税的税目和税率198第三节营业税的计税依据201第四节应纳税额的计算206第五节营业税的优惠政策212第六节营业税的征收管理219第七节营业税的纳税操作技巧223第八节营业税的会计核算236
第十章增值税的纳税操作技巧241第一节征税范围及纳税义务人243第二节一般纳税人和小规模纳税人的认定及管理253第三节增值税的税率与征收率259第四节应纳税额的计算264第五节简易计税方法应纳税额的计算281第六节特殊经营行为的税务处理282第七节增值税的征收管理285第八节“营改增”对房地产开发企业的影响287
第十一章土地增值税的纳税操作技巧294第一节纳税义务人、征税范围和税率294第二节应税收入和扣除项目的确定298第三节应纳税额的计算305第四节房地产开发企业土地增值税的清算308第五节土地增值税的优惠政策及其运用312第六节土地增值税的征收管理328
第十二章城市维护建设税及教育费附加的纳税操作技巧336第一节城市维护建设税税法解读336第二节城市维护建设税的纳税操作技巧339第三节教育费附加和地方教育附加的有关规定339
第十三章城镇土地使用税和耕地占用税的纳税操作技巧341第一节城镇土地使用税税法解读341第二节城镇土地使用税的纳税操作技巧350第三节耕地占用税税法解读352
第十四章房产税的纳税操作技巧356第一节房产税税法解读356第二节房产税的纳税操作技巧363
第十五章契税的纳税操作技巧371第一节契税税法解读371第二节契税的纳税操作技巧378
第十六章印花税的纳税操作技巧382第一节印花税税法解读382第二节印花税的纳税操作技巧395
第十七章车辆购置税和车船税的纳税操作技巧399第一节车辆购置税的纳税操作技巧399第二节车船税的财税操作技巧407
第十八章企业所得税的纳税操作技巧415第一节纳税义务人、征税对象与税率416第二节应纳税所得额的计算419第三节资产的税务操作技巧438第四节税收优惠447第五节应纳税额的计算472第六节源泉扣除477第七节特别纳税调整481第八节征收管理485第九节开发产品销售确认的纳税操作技巧498第十节开发产品视同销售的纳税操作技巧517第十一节房地产开发经营业务所得税的纳税操作技巧526第十二节长期股权投资的财税操作技巧547第十三节资产损失税前扣除的纳税操作技巧571第十四节销售费用税前扣除的财税操作技巧582第十五节管理费用税前扣除的财税操作技巧583第十六节财务费用税前扣除的财税操作技巧601第十七节企业所得税的汇算清缴618
附录企业所得税年度纳税申报表623
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