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| 編輯推薦： |
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| 內容簡介： |
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本书精选135个常见房地产法律纠纷典型案例，涉及房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与等方面，每个案例均有详细的案情描述和审理过程，并对相关焦点问题进行深入分析，链接办理案件过程中所涉及的主要法律依据。
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| 關於作者： |
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大瀚律师事务所服务领域为刑事、民事诉讼代理服务、房地产法律事务、公司法律事务及涉外法律事务的法律服务。
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| 目錄：
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第一章 商品房买卖合同纠纷 001
1. 因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力 001
——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案
……
20. 购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失 054
——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
21. 一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任 057
——王某与某公司商品房销售合同纠纷案
第二章 二手房买卖合同纠纷 060
22. 房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移 060
——焦某某与梁某某房屋买卖合同案
……
26. 对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则 070
——包某华与蔡某定金合同纠纷案
27. 购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效 072
——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案
28.一房二卖需双倍返还定金 075
——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案
29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效 078
——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案
30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效 080
——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案
31.口头购房合同具有法律效力 083
——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案
32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷 087
——张某与李某房屋买卖合同纠纷案
33. 单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任 090
——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案
34. 无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效 092
——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案
35. 因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任 095
——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案
36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任 098
——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案
37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算 100
——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案
38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房 103
——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款 106
——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案
40. 房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更 109
——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案
41. 买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效 111
——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案
第三章 其他房屋买卖合同纠纷 116
42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意 116
——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案
43. 买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效 119
——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案
44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同 121
——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案
45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿 125
——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案
46.购买小产权房无法获得产权证 127
——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案
47.非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效 129
——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案
48.虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效 132
——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案
49.
开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任 134
——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案
……
57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件 157
——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案
第四章 房屋租赁合同 161
……
61.承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同 168
——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案
62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除 171
——蒋某与王某租赁合同纠纷案
63. 房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算 174
——陈某某与张某租赁合同纠纷案
64. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任 177
——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案
……
81.承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同 225
——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案
82. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任 227
——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案
83. 商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同 232
——A公司诉B公司租赁合同纠纷案
84. 租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有 236
——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案
85. 租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务 239
——徐某诉易某租赁合同纠纷案
86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿 242
——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案
87.租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配 245
——E公司诉D公司租赁合同纠纷案
88. 租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任 249
——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案
89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人 252
——赵某诉戴某租赁合同纠纷案
……
第五章 房屋居间合同纠纷 269
95.居间解除合同后中介费应返还 269
——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案
96.
协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还 272
——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案
第六章 房屋赠与合同纠纷 276
97.子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与 276
——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案
98.发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋 279
——王某诉徐某赠与合同纠纷案
99. 赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任 282
——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案
第七章 房屋权属纠纷 286
100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有 286
——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案
101.翻建装修房屋不一定能取得所有权 288
——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案
102.借名买房房屋权属归实际出资人所有 291
——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案
103.婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产 293
——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案
104. 隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议 296
——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案
105.经过公证的共有物可以分割 299
——孙某远与李某宁共有物分割案
106.公证委托售房，产权人应为出卖方 301
——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案
107. 解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割 305
——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案
108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有 307
——龚某诉张某共有物分割纠纷案
109. 婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分 310
——李某诉郭某离婚纠纷案
110.宅基地上的房屋买卖合同有效 314
——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案
……
第八章 房屋相邻权纠纷 331
116.通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害 331
——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案
117.邻居排水造成房屋漏水，可要求及时修复并赔偿 334
——孙某某诉白某相邻关系纠纷案
118.房屋下水道阻塞，物业公司承担赔偿责任 336
——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案
……
第九章 房屋征收补偿纠纷 351
129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款 366
——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
……
第十章 其他房产纠纷 371
……
135.房屋被占用，所有权人如何维权 383
——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案
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