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編輯推薦： 近年来，为抑制房地产行业过热，中央政府“连下13道金牌”，加强对房地产行业的税收征管力度，与此同时，中国地产界反腐风暴愈演愈烈，而来自国家税务总局的一项调查显示，地产行业90%的企业可能存在偷税问题，毋庸置疑，加强纳税筹划，也成为在当前宏观形势下房地产企业的当务之急，那么，新政之下，房地产企业又该如何寻求纳税之道呢？ 主讲简介：李明俊，深圳市智慧源管理咨询公司总经理，北大MBA，知名财税管理专家，是福布斯中国富豪榜多位上榜企业家的财税顾问，中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界最具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。 在房地产行业“摸爬滚打”多年，潜心研究房地产行业税收政策及税收筹划策略，曾任中国海外集团高级财务经理，世联地产总经理助理。 李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、深入浅出。曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有万科地产、新世界集团、和记黄埔、首开集团、中远地产、美的地产、中房集团、融科置地、上海城开、上实地产、重庆龙湖、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门联发、厦门建发、杭州通和、耀江地产、华门集团、深圳泰华、深圳长城、深圳泰然集团等国内 內容簡介： 他在讲什么？ 税务筹划分为三个层次，层次越高，效果就越好，反之，则效果越差。 税务筹划是一项系统工程，房地产企业的税务筹划需要在不同周期和不同开发阶段综合进行。 注册阶段，可以利用各地税率差来选择注册形式和地点。 在拿地阶段，资金方和土地方怎么合作交税合算？有四种方案供您选择。 拿地阶段的可行性研究报告到底应该付多少钱？实行部门公司化，亲兄弟明算账，是一个很好的节税方法。 土建阶段，延长企业价值链，设置园林绿化公司，建筑公司，装修公司等卫星公司，不仅创造价值，还可以大大降低企业税负。 土建阶段，采用包工包料很容易造成重复交税，只要满足三个条件就完全可以避免这一点。 销售阶段，变各种各样促销赠送为直接打折可以节税。 在对期间费用进行税务筹划时，可以在广告费、品牌使用费、市场调查费业务拓展费上做文章。 物业管理阶段，房地产企业采用售后回租统一经营时，可以通过分解租金收入少交房产税。 交纳房产税时，出租房屋和自用房屋采用的是两种不同的计税方式，这为税务筹划提供了空间。 经典案例： 深圳一家房地产企业自办的水泥厂在出售水泥给内部公司时，利用转让定价节税10.08万元，税负率下降32.6％。 某房地产开发企业，由于报建人员不懂税务，在报建时将自用办公楼和商住楼统一报建，结果多交企业所部161.7万元。 某装修公司与房地产开发公司装修合同，分别核算劳务收入和材料收入，节税32.53万。 某房地产开发企业通过将销售部门独立出来，成立销售公司买房，节税18.6万元。 上海一家房地产企业并购一家亏损出租车企业，一方面利用出租车打广告，同时通过合并降低利润实现节税，一箭双雕。 某地产商将自建2万平米写字楼对外出租，通过分解租金收入，少交房交税6万元。 适合人群：房地产企业财务人员、房地产企业管理人员、房地产企业老板。

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