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編輯推薦： 当增值率达到50%时，土地增值税税负率将会达到销售额的10%；当增值率达到100%时，土地增值税税负率将会达到销售额的17.5%；当增值率达到300%时，销售额的26.25%将会交纳土地增值税。这就是自2007年2月1日起全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算后房地产开发商所面临的严峻现实。新政之下，地产商利润大幅削减，面临更大财务压力，那么，该如何寻找节税空间！ 主讲简介：李明俊，深圳市智慧源管理咨询公司总经理，北大MBA，知名财税管理专家，是福布斯中国富豪榜多位上榜企业家的财税顾问，中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界最具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。 在房地产行业“摸爬滚打”多年，潜心研究房地产行业税收政策及税收筹划策略，曾任中国海外集团高级财务经理，世联地产总经理助理。李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、深入浅出。曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有万科地产、新世界集团、和记黄埔、首开集团、中远地产、美的地产、中房集团、融科置地、上海城开、上实地产、重庆龙湖、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门联发、厦门建发、杭州通和、耀江 內容簡介： 他在讲什么？ 土地增值税筹划基本思路就是控制增值率，通过控制增值率来降低适用的土地增值税率。土地增值税筹划可以从六大方面入手。以委托代建的形式开发项目，不仅可以降低房地产土地增值税，也会让合作方受益，实现双赢。在施工建设阶段进行土地增值税筹划时，利用楼盘定位做文章，往往可以收到一举多得的效果。房地产企业在销售阶段进行土地增值税筹划时，可以将增值额切断来降低增值率。怎样制定销售价格才能既让土地增值税处于临界点下，同时又实现利润最大化？李明俊用数据模型让你一目了然。怎样出售烂尾楼等在建项目交土地增值税最合算？四种方法供你参考。在物业管理阶段，房地产企业可以通过成立物业管理公司利用节税政策来节税。 经典案例： 某房地产公司开发普通住宅时，通过增加园林绿化投入100万元，将其增值率控制在20%以下，结果免交土地增值税。某房地产开发公司在开发某别墅项目时，改自建为代建，所交纳土地增值税降幅达85%。某房地产开发公司开发6000平方米的商住混合楼项目，按两种不同的计算方法交纳土地增值税，结果相差100多万。某房地产公司承诺对购房者给予赠送契税的优惠，后经筹划，变赠送契税为直接打折，节约7万元土地增值税。某房地产公司出售一栋带装修房屋时，通过签订两个合同，将销售收入一部分分解为装修收入，结果，节约土地增值税近90万元。 适合人群：房地产企业财务人员、企业管理人员、企业老板。

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