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陷阱12两年后无条件退房——退房手续做文章 陷阱13楼房也赶团购风——质量大大打折扣 陷阱14买房高考能加分——多是忽悠莫轻信 陷阱15样板间是豪宅——到手完全变了样 陷阱16“内部认购”先圈钱——携款潜逃人不见 陷阱17抢购现场真火爆——原来是托儿在假冒 陷阱18VIP卡陷阱多——事先定要细琢磨 陷阱19宣传商住能两用——办公、居住都不宜 陷阱20退房没有退贷款——反倒欠了银行钱 陷阱21推出特价房——实际是“特差房” 陷阱22绿化率真叫“高”——竟把公园算在内 陷阱23新房难办房产证——原是危改房出售 陷阱24借名所属某部委——实则没有使用权 第三章集资房、期房，骗你没商量 陷阱25照着图纸来选房——等到交房变模样 陷阱26全款低价购期房——质量差得太离谱 陷阱27期房面积大缩水——公摊面积藏猫腻 陷阱28开发商“好心”早交房——只为把缺陷来隐藏 陷阱29平地高楼挡阳光——卖完低楼盖高楼 第四章合同藏猫腻，有理说不清 陷阱30自制合同打掩护——资质不全暗箱操作 陷阱31楼房未卖先抵押——签合同之前要明查 陷阱32日期未填藏陷阱——开发商钻空做手脚 陷阱33模糊收据模糊人——回头难觅打条人 陷阱34补充协议没有签——维权难于上青天 陷阱35“定金”、“预付款”要分清——黑心商人混视听 陷阱36开发商代办产权证——购房人无故多缴费 陷阱37面积误差精细算——否则房款多几万 陷阱38“定金”变“订金”——一字值万金 陷阱39不可抗力范围广——开发商换柱又偷梁 陷阱40合同空白有猫腻——开发商私自加条款 陷阱41房屋保修有期限——“竣工”、“交付”是两概念 第五章二手房买卖，卖家、中介也疯狂 陷阱42购买二手预售房——提防房主提房价 陷阱43房价低，成交快——原是凶宅降价卖 陷阱44手续办理异常快——房客偷把房子卖 陷阱45二手房要拆迁——中介故意来隐瞒 陷阱46阴阳合同少交税——一旦反悔吃大亏 陷阱47为了省笔中介费——房款全部都赔光 陷阱48精装房卖价高——装修水分实在多 陷阱49房主、中介昧良心——一房多卖只为钱 下篇这些细节必须提前弄明白 细节1房屋有产权——最高时限70年 细节2产权可能会缩水——核实清楚再购买 细节3房屋产权有大小——最好买大别买小 细节4小区环境有好坏——实地考察看明白 细节5楼间距很重要——实地丈量别漏掉 细节6挑选最佳户型——选完面积选户型 细节7小户型房间小——结构合理更重要 细节8隔声到底好不好——现场听后才知道 细节9贷款方式有多种——适合自己最重要 细节10贷款年限有长短——量力而行别勉强 细节11贷款最好办保险——办了保险降风险 细节12二手房步骤多——别怕麻烦细琢磨 细节13二手房质量有好坏——细看六点别轻率 细节14二手房龄有大小——通过5招细查考 细节15二手房性价比——适合自己就算高 细节16二手房有折旧——自己学会粗评估 细节17二手房尚还贷——购买需要转按揭 细节18贷款购买二手房——银行严格查资格 细节19自主交易二手房——各种风险提前防 细节20中介佣金有规定——漫天要价可拒付 细节21遭遇房屋共有权——须要严把几道关 细节22二手房能否入户——一定提前弄清楚 细节23验收新房的硬指标——“一表两书”必须要 细节24验收新房有原则——其中六个最重要 细节25验收毛坯房——几个要点要记牢 细节26验收精装房——严格遵循“五步走” 细节27精装房的空气质量——一房一验是上选 细节28产权证有真假——买二手房要擦亮眼睛 细节29办理房产证的流程——事先了解，一次到位 细节30办房产证要提交哪些材料——全面准备，防止遗漏 细节31自行办理产权证——准备充分好办事 细节32办证要缴多少费——项目繁多提前弄清 细节33产权证的所有人——如何把另一方加入“证” 附录 附录1《商品房销售管理办法》 附录2《商品房买卖合同示范文本》 附录3《中华人民共和国城市房地产管理法》 附录4《城市房地产开发经营管理条例》 附录5《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 內容試閱： 随着近几年楼市调控力度的不断加大，许多开发商销售受阻。于是有些开发商、销售公司、房屋中介公司动起了歪脑筋，精心设计了一个又一个陷阱，其花样之繁多，手段之高明，让想要购房的老百姓防不胜防，一不留神就掉了进去。房地产纠纷涉及金额少则数千元，多则几百万元，有时会让购房者一辈子的辛苦积蓄打了水漂儿。前车之鉴，后事之师，本书精选了49个最有代表性的案例，这些案例均由真实案例改编而来，要么发生频率较高，要么涉及金额较大。书中运用法律常识对其进行详细剖析，然后告诉读者如何防范。希望购房者从他人的教训中总结经验，通过学习本书，练就一双火眼金睛，学会在购房过程中快速识别陷阱，保护自己的钱财不落入不义之徒的腰包。在编写本书时，我们无意于将它做成一本房地产专业书，因此在行文中没有刻意使用专业词汇，而是用通俗易懂的文字将专业知识通俗化，我想作为读者，您需要的不是教条式的知识，而是真正实用的方法。本书共分为上、下篇。上篇剖析了百姓购房时常见的49个骗局，其中每个骗局中设【典型案例】、【案情揭秘】和【防范措施】三个板块。在案例中，读者可以看到房产交易中开发商极尽钻营之能事，引诱购房者上当。而购房者上当后维权之路往往非常艰难。因为首先打官司耗时耗力；其次，即使赢了官司，执行起来也困难重重。上篇共由五章组成。第一章精选开发商利用虚假宣传设置的典型骗局，每一件令人心动的赠品背后都隐藏着一个让你意想不到的陷阱。第二章精选近两年开发商在新政出台后“苦心钻研”出的新型骗局；这些骗局不再是小打小闹，轻则让购房者损失几万元，重则让购房者几十万元、上百万元的房款打了水漂儿。第三章精选一些与集资房、期房有关的骗局，这些房子由于先付款再盖房，更利于开发商从中做手脚。第四章精选与合同有关的骗局，那些写在纸面上的“明目张胆”的条款，让购房者有理难说清。第五章精选二手房买卖中的典型骗局，没有开发商参与的交易依然有骗局，在某些黑心中介和黑心卖房人的精心策划下，二手房买卖同样存在着骗局。下篇介绍购房前必须了解的一些细节，这些细节包括如何选房、怎样购买二手房、如何验房以及怎样办理房产证，弥补了上篇骗局中缺少系统知识的不足。同时，这些细节如果不能提前把握，极易引发后续矛盾，从而演变成纠纷。上、下两篇互相照应，构成一本覆盖范围广、实用性强的购房指导书。附录部分介绍了商品房销售、房地产管理经营以及解决房屋买卖纠纷的相关法律条文，学习这些法律常识能帮助读者在购房时提前避免一些本书中没有提到的陷阱，同时有助于读者从中查找一些有用的条款。本书具有以下特色：?权威性强。本书作者是法律专业人士，具有丰富的和房地产纠纷相关的经验，从而可以从专业的角度告诉读者如何预防上当。?实用性强。本书本着两个原则选取案例：第一发生频率较高；第二虽然发生频率不高，但是涉及金额较大，购房者一旦上当，损失惨重甚至倾家荡产。?形式活泼。目录上采用“歇后语式”命名，前一句说出骗局，后一句点出骗局的真相，对比鲜明，让读者一目了然。?知识点新。本书从两个角度体现了“新”。第一是把最近几年常见的骗局精选入列；第二在本书中使用的是最新出台或者最新修正的相关法律法规。在本书的编写过程中，以下各位老师做了大量的协助编写工作，不能在封面上为其一一署名，只能在此表示感谢，他们是：齐向群、杨天云、张同国、吴笛、杨柳、张湘宜、冀博、李爱群、张凯敏、王威、刘炜华、刘冬梅、赵颖、刘誉等。作为编者，我把自己放在一个消费者的位置上来编写此书，希望本书能为正在购房或准备购房的人们提供帮助，那将是我最大的心愿。由于水平有限，书中难免有不尽如人意之处，望读者能够见谅。关于书中的法律法规：本书中所涉及大量法律法规，其颁布或者修订日期是截至2012年11月，我们在此列举出其中部分重要的法律法规的颁布或修订时间，在书中运用时仅写明法律名称，不再写出具体日期。具体如下：《商品房销售管理办法》——自2001年6月1日起施行，中华人民共和国建设部令第88号。《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》——2000年9月13日建设部、国家工商行政管理局对《关于印发〈商品房购销合同示范文本〉的通知》进行修订并更名为《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》，建住房［2000］200号。《城市新建住宅小区管理办法》——自1994年4月1日起施行，建设部令［1994］第33号。《城市房地产开发经营管理条例》——自1998年7月20日施行，国务院令第248号。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》——自2003年6月1日起施行，最高人民法院公告法释〔2003〕7号。《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》——2006年7月6日由建设部、发改委、工商总局联合发布，建住房［2006］166号。《建设工程质量管理条例》——自2000年1月30日施行，国务院令第279号。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》——自1998年9月1日施行，由建设部发布。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》——2000年4月4日发布，建设部令第78号，2009年10月19日修正。《中华人民共和国城市房地产管理法》——2007年8月30日发布，主席令第七十二号，2009年8月27日修正。《中华人民共和国合同法》——自1999年10月1日起施行，主席令第十五号。《中华人民共和国物权法》——自2007年10月1日起施行，主席令第六十二号。《房屋测量规范》——2000年8月1日施行，由国家质量技术监督局发布，国家标准GBT 17986—2000。《中华人民共和国民法通则》——自1987年1月1日起施行，主席令第三十七号，2009年8月27日修订。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》——2000年12月13日起施行，最高人民法院法释［2000］44号。《中华人民共和国担保法》——自1995年10月1日起施行，主席令第五十号。《城市房屋权属登记管理办法》——2001年8月15日修订，建设部令第99号。《新商品房买卖合同示范文本》——建设部、国家工商行政管理局联合制订。《关于房地产中介服务收费的通知》——1995年7月17日国家计委、建设部发布，计价格［1995］971号。《城市房地产中介服务管理规定》——1996年1月8日发布，建设部令第50号，2001年8月15日修订。《城市房产交易价格管理暂行办法》——自1994年12月1日起施行，国计价19941714号。在文中有时为了简化使用了简称，如将《中华人民共和国合同法》简写为《合同法》等。在此不再一一列举，读者一看便知。编者

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