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編輯推薦: |
《土地增值税清算实务手册》全面摘编房地产开发行业相关基础性概念,系统讲解土地增值税的优惠政策及应用和土地增值税清算的程序、方法以及清算报表的填报,深入阐述房地产企业会计核算实务和涉税事项,重点剖析土地增值税清算实务中的要点难点,综合分析我国开征土地增值税以来的全部法规政策。
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內容簡介: |
《土地增值税清算实务手册》土地增值税是对转让土地、地上的建筑物及其附着物所产生的增值征收的税金,采用超率累进税率,税率从30%到60%不等。因为房地产行业本身的特殊性,如项目周期长、成本对象复杂,房地产预售普及等,各地往往以较低的预征率进行预征,之后很少进行实打实的清算。有政协委员说,2005年到2009年,我国土地增值税共流失2.5万亿元。
为适应日前房地产开发企业土地增值税清算工作的需要,《土地增值税清算实务手册》全面摘编房地产开发行业相关基础性概念,系统讲解土地增值税的优惠政策及应用和土地增值税清算的程序、方法以及清算报表的填报,深入阐述房地产企业会计核算实务和涉税事项,重点剖析土地增值税清算实务中的要点难点,综合分析我国开征土地增值税以来的全部法规政策。全书共分八章:第一章常识篇,第二章征管篇,第三章清算篇,第四章签证篇,第五章审核篇,第六章核算篇,第七章答疑篇,第八章法规篇。为房地产企业核算申报、注册税务师清算鉴证、主管税务机关清算审核必备经典工具手册。
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目錄:
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第一章常识篇
第一节概述
第二节房地产开发业管理体系
第三节物权的常识
第四节房地产产权
第五节与房地产开发相关的企业
第六节房地产市场常识
第七节土地储备制度
第八节土地及土地使用年限
第九节住宅
第十节建筑面积清算
第十一节金融机构常识
第二章征管篇
第一节征税范围
第二节应税收入
第三节扣除项目
第四节税率
第五节应纳税额的计算
第六节税收优惠
第七节征收管理
第八节预征土增税
第九节征收机关和协助机关
第十节转让旧房
第十一节土增税的核定征收
第十二节不征税交易行为
第三章清算篇
第一节土地增值税清算的定义与条件
第二节土地增值税清算受理
第三节土地增值税清算应报送的资料
第四节不属于土地增值税清算范围的项目
第五节土地增值税清算程序
第四章鉴证篇
第一节土地增值税清算鉴证报告的作用
第二节土地增值税清算鉴证业务准则
第三节《土地增值税清算鉴证业务准则》指南
第四节土地增值税清算鉴证业务指导意见(试行)
第五章审核篇
第一节土增税清算审核
第二节房地产开发业务的审核评价
第三节非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价
第四节应税行为的证据资料和审核评价
第五节非从事房地产开发性质销售转让业务确认应税行为的证据资料和方法
第六节从事房地产开发与非从事房地产开发的确认案例
第七节确认土地增值税清算单位的证据资料和审核评价
第八节土地增值税清算条件的确认和清算申请
第九节收入总额的确认计量
第十节扣除项目的确认计量
第十一节非从事房地产开发项目的扣除项目审核评价
第十二节税款计算与缴纳的审核
第十三节清算结果的确认及资料管理
第十四节土地增值税清算检查
第六章核算篇
第一节房地产开发企业会计科目的设置及运用
第二节房地产开发企业会计核算概述
第七章答疑篇
第八章法规篇
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