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| 編輯推薦： |
★基本案情 法院判决 审判逻辑
本书全面、客观、真实、清晰地反映了案件事实及处理思路，对案件争议焦点及所涉及的法律问题从法律规定、立法精神、司法方法、公平正义等视角进行了较为透彻的评析，如实展示了法官对房屋买卖案件查明事实与适用法律的论证过程与司法能力。
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| 內容簡介： |
本书选取的案例是近几年来北京市第二中级人民法院院审理的具有典型意义的房屋买卖合同纠纷案件，基本上涵盖了房屋交易中买卖、居间、代理、抵押、借贷等众多法律问题，涉及了居间服务、银行按揭、过户登记等交易环节，兼顾了物权法、合同法、婚姻法、继承法等多重法律部门。
在编排上，本书从房屋买卖合同的成立、解释、效力、撤销、履行、解除、民事责任几个方面，分成若干专题充分展示了不同类型案件的表现形式与解决思路。此外，针对近年来颁布的一系列房地产新政引发的房屋买卖法律问题，单独设立一个房地产新政相关法律问题的专题。
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| 關於作者： |
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朱江，北京市第二中级人民法院党组书记、院长。
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| 目錄：
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房屋买卖合同的成立
1.房屋买卖合同成立的必备要件——郑某、蔺某诉郭某房屋买卖合同纠纷案
2.房屋买卖中的口头协议认定——金某、杨某乙诉刘某房屋买卖合同纠纷案
3.未签订书面合同情况下房屋买卖合同纠纷的处理原则——梁某上诉郑某房屋买卖合同纠纷案
4.借名购房法律关系的认定——潘某诉陈某、王某甲所有权确认纠纷案
5.借名买卖经济适用住房的认定及处理——张某诉尹某房屋买卖合同纠纷案
6.经济适用房的借名买卖问题——韩某诉武某、张某甲所有权确认纠纷案
房屋买卖合同的解释
7.合同条款约定冲突的解释规则——吕某与王某房屋买卖合同纠纷案
8.房屋买卖合同中当事人真实意思的认定——杨某诉张某、某房产公司房屋买卖合同纠纷案
9.“阴阳合同”中真实意思表示的认定——马某诉李某房屋买卖合同纠纷案
10.房屋买卖合同税费负担条款的解释——东奥公司、东奥北京分公司诉张某房屋买卖合同纠纷案
房屋买卖合同的效力
11.夫妻一方出售共同财产的合同效力认定——张某、魏某诉严某房屋买卖合同纠纷案
12.未取得房屋所有权证转让房产的效力——刘某诉王某房屋买卖合同纠纷案
13.民事行为能力对房屋买卖合同效力的影响——罗某诉明某房屋买卖合同纠纷案
14.未成年人行为能力认定及对合同效力的影响——李某诉菊某、刘某房屋买卖合同纠纷案
15.监护人处分房屋对合同效力的影响——温某诉张某房屋买卖合同纠纷案
16.房屋交易中“恶意串通”的认定——刘某诉陈某、金某合同无效案
17.“一房二卖”中“恶意串通”之认定——徐某诉陈某、韩某房屋买卖合同纠纷案
18.恶意串通导致合同无效的认定——刘某诉李某、宁某房屋买卖合同纠纷案
19.房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案
20.虚假房屋买卖合同的认定及其效力——关某与陈甲房屋买卖合同纠纷案
21.当事人通谋虚假意思表示对合同效力的影响——马某诉高某、毛某房屋买卖合同纠纷案
22.未成年人权益及善意第三人权益保护——冯某诉黄某房屋买卖合同纠纷案
23.无权处分与善意取得的认定——应某诉杨某、余某房屋买卖合同纠纷案
24.恶意离婚导致买卖合同无效的认定——张某、吕某诉王某房屋买卖合同纠纷案
房屋买卖合同的撤销
25.买受人撤销权的行使——刘某、陈某诉银兴公司房屋买卖合同纠纷案
26.房屋买卖合同中显失公平的认定——汤姆诉吴某房屋买卖合同纠纷案
房屋买卖合同的履行
27.抵押期间转让房产的合同效力及履行问题——王某甲诉王某乙房屋买卖合同纠纷案
28.房屋买卖合同权利义务的概括承受——李某诉鲁某、韩某房屋买卖合同纠纷案
29.卖房人未依约迁出户口应承担的法律责任——铁某诉鲁某房屋买卖合同纠纷案
30.“一房二卖”导致合同履行不能之处理原则——回某诉鲁某房屋买卖合同纠纷案
31.“一房二卖”行为中居间人的义务与责任——郭某诉康某、北京某房地产经纪公司房屋买卖合同纠纷案
32.“一房二卖”时合同履行的“优先性”认定——刘某诉赵某、王某房屋买卖合同纠纷案
33.二手房交易中买房人无支付能力对合同履行的影响——成某诉潘某房屋买卖合同纠纷案
34.卖房人拒绝接收购房款对合同履行的影响——陈某诉姜某房屋买卖合同纠纷案
35.买房人行使不安抗辩权对合同履行的影响——樊某诉李某房屋买卖合同纠纷案
36.买受人能否依据买卖合同要求确认房屋归其所有——陈某诉赵某房屋买卖合同纠纷案
37.借名买房合同的有关问题——吴某诉郑某房屋买卖合同纠纷案
38.房屋交易避税条款的效力与履行——赵某诉钱某及某经纪公司房屋买卖合同纠纷案
39.二手房交易中的承租人优先购买权——李某诉长峰公司特能公司承租人优先购买权纠纷案
房屋买卖合同的解除
40.合同解除权的行使及其法律效果——余某诉周某房屋买卖合同纠纷案
41.二手房买卖中解除权的行使——周某诉潘某房屋买卖合同纠纷案
42.合同解除权的异议及法定解除权行使的主体——梁某与范某房屋买卖合同纠纷案
43.出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案
44.滥用合同解除权构成违约——李某诉王某房屋买卖合同纠纷案
房屋买卖合同的民事责任
45.房屋买卖合同确认无效后的缔约过失责任——刘某诉战某房屋买卖合同纠纷案
46.二手房交易中房屋差价损害赔偿——刘某诉杨某房屋买卖合同纠纷案
47.房屋差价的损失赔偿——孙某诉李某甲、李某乙房屋买卖合同纠纷案
48.定金罚则的适用问题——邵某诉邓某房屋买卖合同纠纷案
49.房屋买卖合同定金罚则约定问题——周某诉甲公司房屋买卖合同案
50.卖房人单方要求提前付款对违约责任的认定、负担的影响——周某诉王某房屋买卖合同纠纷案
51.房屋交易中介费损失的有关问题——温某诉丁某房屋买卖合同纠纷案
52.房屋买卖合同中的代理及连带责任认定——张某诉李某、刘某房屋买卖合同纠纷案
53.未及时过户导致的租房损失的判定——马某、李某房屋买卖合同纠纷案
房屋买卖合同中物权与债权关系问题
54.房屋买卖的出资与权属确认——邬甲等诉邬戊等所有权确认纠纷案
55.房屋买卖合同债权请求权与物权效力法律关系——王某诉武某所有权确认纠纷案
房地产新政相关法律问题
56.房地产限购政策对房屋买卖合同履行的影响——冯某诉孙某、陆某房屋买卖合同纠纷案
57.房地产限贷政策致房屋买卖合同变更——王某诉葛某房屋买卖合同纠纷案
58.房地产限贷政策致房屋买卖合同解除——赵某诉常某房屋买卖合同纠纷案
59.房贷新政致使合同无法继续履行后定金是否应予返还——齐某诉潘某房屋买卖合同纠纷案
60.住房限购政策引致一房二卖出现新的表现形式——盛某诉张甲、张乙确认合同无效纠纷案
后记
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